Script vidéo immobilière : le texte mot à mot, de 15 à 90 s

Un bon script vidéo immobilière fait la différence entre la visite filmée où vous cherchez vos mots et celle où l’acheteur se voit déjà chez lui. Les modèles qu’on trouve en ligne alignent des formules, mais aucun ne dit combien de mots tiennent dans un Reel de 30 secondes. Ce guide le fait. Il fixe un nombre de mots pour des vidéos de 15, 30, 60 et 90 secondes, propose des accroches qui ne commencent pas par « Bonjour, je suis… », montre comment chaque pièce fait rêver sans promettre ce que le bien n’a pas, et écrit les quatre scripts mot à mot pour un même appartement fictif, pièce par pièce, avec le nombre de mots de chaque phrase.

Combien de mots tiennent en 15, 30, 60 et 90 secondes

Comptez environ 130 mots par minute, un peu plus de 2 mots par seconde. C’est un rythme posé, celui de quelqu’un qui avance dans le bien en parlant, et il tient compte d’un écart que peu de gens connaissent : en français, on prononce moins de mots par minute qu’en anglais.

Le chiffre vient d’une étude sur la lecture à voix haute. Dans l’étude IReST, des locuteurs natifs de 18 à 35 ans ont lu à voix haute un court texte inconnu. La moyenne était de 195 mots par minute en français et de 228 en anglais, pour le même contenu dans les deux langues (Trauzettel-Klosinski et Dietz, 2012). Face caméra, en marchant dans un appartement, on parle plus lentement qu’en lisant assis. Le calcul part donc des 150 mots par minute de l’anglais et applique le rapport de 195 à 228 : cela donne environ 130.

Ne parlez pas non plus pendant toute la vidéo. Laissez environ 15 % du temps sans voix : la première seconde du plan d’ouverture, les passages d’une pièce à l’autre et le carton de fin avec votre nom et votre numéro. Cela donne :

Vidéo	Temps de parole	À 110 mots/min	À 130 mots/min	À 135 mots/min
15 s	12 s	22 mots	26 mots	27 mots
30 s	26 s	48 mots	56 mots	59 mots
60 s	52 s	95 mots	113 mots	117 mots
90 s	78 s	143 mots	169 mots	176 mots

Chronométrez une lecture avant de vous fier au tableau. Lisez à voix haute le script de 60 secondes plus bas, au rythme que vous auriez dans l’appartement, chronomètre du téléphone lancé. Il compte 110 mots. S’il vous faut environ 51 secondes, vous parlez à 130 mots par minute : prenez la colonne du milieu. S’il vous en faut 60, vous êtes plus près de 110 : prenez celle de gauche. Le seul rythme qui compte, c’est le vôtre.

Deux habitudes rendent le décompte fiable :

Écrivez les nombres comme vous les dites. « 349 000 € » fait trois mots sur le papier et cinq à l’oral : « trois cent quarante-neuf mille euros ». Tous les scripts de ce guide écrivent les nombres en toutes lettres, donc le décompte est celui des mots prononcés.
Comptez comme un compteur de mots, par les espaces. « Quatre-vingt-six » fait un mot, « l’entrée » aussi.

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Rythme de parole

Plus lent · 110 mots/minRythme de référence · 130 mots/minPlus rapide · 135 mots/min

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0 mots

15 s de vidéo
30 s de vidéo
60 s de vidéo
90 s de vidéo

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Le temps de parole laisse environ 15 % de la vidéo pour les pauses et l'écran de fin. Un nombre écrit en chiffres compte pour un mot : écrivez-le en lettres pour une estimation plus juste. Chronométrez une lecture à voix haute avant de vous fier au résultat.

L’exemple : un quatre pièces fictif dans le 7e, à Lyon

Les quatre scripts portent sur le même bien, pour que vous voyiez ce qui disparaît quand la vidéo raccourcit :

14 rue des Tilleuls, Lyon 7e (adresse fictive), 4e étage avec ascenseur
T4 de 86 m² : séjour de 30 m², 3 chambres
Séjour avec parquet en chêne et 2,80 m sous plafond
Balcon filant de 9 m², exposé sud-ouest
Cuisine refaite en 2022 : plaque à induction, rangements jusqu’au plafond, cellier
Chambres sur cour ; la plus grande a sa salle d’eau ; salle de bain avec baignoire et WC séparés
Place de parking fermée en sous-sol et cave
Métro à 6 minutes à pied
Prix : 349 000 € ; charges de copropriété de 160 € par mois
Conseillère : Claire Morel, de l’agence Rhône Habitat (fictives elles aussi)

Des accroches qui ne commencent pas par « Bonjour, je suis… »

La première phrase décide si l’on continue à regarder, et votre nom est ce que vous pouvez y mettre de moins utile. La personne qui regarde ne vous connaît pas encore, mais elle sait ce qu’elle cherche. Commencez par le bien et gardez votre nom pour la fin, avec l’invitation à visiter.

Cinq accroches qui marchent, toutes écrites pour la rue des Tilleuls :

La scène : « L’apéro au soleil sur ce balcon, au quatrième étage. »
Le chiffre : « Trois cent quarante-neuf mille euros pour trois chambres, un balcon et un parking. »
Le point fort : « Ce balcon filant de neuf mètres carrés prend le soleil tout l’après-midi. »
Le quartier : « À six minutes à pied du métro, dans le septième. »
La question de l’acheteur : « Que trouve-t-on aujourd’hui dans le septième pour moins de trois cent cinquante mille euros ? Ceci. »

Choisissez celle qui répond à ce que les acquéreurs de cette gamme de prix vous demandent d’abord. Une famille qui achète sa résidence principale veut s’y voir : ouvrez sur la scène. Si l’on vous demande « c’est loin du métro ? », ouvrez sur le quartier. Si l’on vous demande « combien ? », ouvrez sur le chiffre.

Une phrase par pièce : que dire dans chaque espace

Une vidéo de bien doit faire rêver : la personne qui la regarde doit pouvoir s’y projeter. La caméra montre déjà le canapé. Votre phrase montre la vie qu’on y mène, et le détail qui rend cette vie possible. Chaque pièce a droit à une phrase, deux au maximum : de 8 à 20 mots, soit 4 à 9 secondes de parole.

La formule, c’est la scène plus le détail : « L’apéro au soleil, sur neuf mètres carrés de balcon filant exposé sud-ouest. » La scène fait qu’on s’y voit. Le détail fait qu’on y croit, et c’est lui qui distingue ce bien des vingt autres qui ont défilé dans le fil Instagram aujourd’hui.

Pièce	La scène qui fait rêver	Le détail qui la rend crédible
Façade	Rentrer du travail à pied depuis le métro	Quartier, minutes jusqu’au métro, surface, étage, ascenseur
Séjour	Le déjeuner du dimanche, toute la famille à table	Surface, sol, hauteur sous plafond
Balcon	L’apéro au soleil les soirs d’été	Surface, exposition
Cuisine	Poser ses valises sans faire de travaux	Année des travaux, plaque, rangements
Chambres	Dormir fenêtre ouverte, sans le bruit de la rue	Côté cour ou côté rue, salle d’eau
Salle de bain	Le bain des enfants le soir, pas de file d’attente le matin	Baignoire ou douche, WC séparés
Parking et cave	Rentrer des courses sans tourner pour se garer	Fermé ou non, en sous-sol, cave

Deux garde-fous pour que le rêve tienne debout :

La scène seule va à n’importe quel bien. « Votre cocon » et « idéal pour se détendre » se lisent dans la moitié des annonces du quartier. Avec le détail, la même idée n’appartient plus qu’à ce bien : « Ici, on dort fenêtre ouverte : les trois chambres donnent sur cour, loin de la rue. »
Ne vendez que le rêve que le bien peut tenir. Si vous n’avez pas vérifié dans le règlement de copropriété, ou auprès du syndic, que le barbecue est permis sur le balcon, ne promettez pas les grillades de l’été. L’acheteur qui arrive en visite sans retrouver la scène de la vidéo ne revient pas.

Pour une maison, la méthode reste la même : remplacez le balcon et la cave par le jardin, le garage et la surface du terrain.

Conclusion et appel à l’action

Terminez sur une seule chose à faire, et rendez-la facile :

Une action, un canal. « Appelez-moi » vaut mieux que « appelez-moi, écrivez-moi un mail, un message sur Instagram ou passez par mon site ».
Une date vaut mieux qu’une invitation. « Premières visites samedi matin » donne une suite. « N’hésitez pas à me contacter » n’en donne aucune.
Votre nom vient ici. Dites-le une fois, à la fin. Dans l’app Haus, la vidéo peut se terminer sur la Transition finale, un carton de 3 secondes avec votre logo, votre nom et votre numéro : « appelez-moi » suffit, le numéro est à l’écran.
Les mentions obligatoires s’affichent, elles ne se récitent pas. En France, les honoraires et, en métropole, le DPE se montrent à l’écran ou dans le texte de l’annonce. Ailleurs, vérifiez les mentions exigées chez vous.

Les scripts complets : 15, 30, 60 et 90 secondes

Chaque phrase indique la pièce, telle qu’elle s’appelle dans l’app Haus, et son nombre de mots. Les scripts de 15 et 30 secondes sont des voix posées sur les pièces. Ceux de 60 et 90 secondes se terminent face caméra.

Script de 15 secondes (26 mots)

Trois pièces, une phrase chacune. À 130 mots par minute, chaque phrase dure moins de 5 secondes, la durée enregistrée par défaut pour chaque pièce dans l’app Haus.

Balcon (9 mots) : « L’apéro au soleil sur votre balcon, dans le septième. »
Salon (9 mots) : « Quatre-vingt-six mètres carrés, trois chambres et un parking fermé. »
Cuisine (8 mots) : « Trois cent quarante-neuf mille euros. Appelez-moi pour visiter. »

Pour les Stories, le statut WhatsApp ou un teaser avant les premières visites.

Script de 30 secondes (56 mots)

Façade (11 mots) : « Trois cent quarante-neuf mille euros, quatre-vingt-six mètres carrés, dans le septième. »
Salon (10 mots) : « Le dimanche en famille, dans trente mètres carrés de séjour. »
Balcon (9 mots) : « L’apéro au soleil, sur un balcon filant exposé sud-ouest. »
Cuisine (9 mots) : « Cuisine refaite en deux mille vingt-deux : posez vos valises. »
Chambre (10 mots) : « On dort fenêtre ouverte : les trois chambres donnent sur cour. »
Garage (7 mots) : « Parking fermé et cave. Appelez-moi pour visiter. »

Pour les Reels et TikTok, quand vous voulez qu’on regarde jusqu’au bout.

Script de 60 secondes (110 mots)

Façade (18 mots) : « Rue des Tilleuls, dans le septième : un quatre pièces de quatre-vingt-six mètres carrés au quatrième étage, avec ascenseur. »
Salon (15 mots) : « Le dimanche, toute la famille tient à table dans ce séjour de trente mètres carrés. »
Balcon (12 mots) : « L’apéro au soleil, sur neuf mètres carrés de balcon filant exposé sud-ouest. »
Cuisine (14 mots) : « Cuisine refaite en deux mille vingt-deux : il n’y a plus qu’à poser vos valises. »
Chambre (18 mots) : « On dort fenêtre ouverte : les trois chambres donnent sur cour, et la plus grande a sa salle d’eau. »
Garage (13 mots) : « Fini de tourner pour se garer : parking fermé au sous-sol, et une cave. »
Face caméra, conclusion (20 mots) : « Le prix : trois cent quarante-neuf mille euros. Je suis Claire Morel : appelez-moi et je vous fais visiter dès cette semaine. »

C’est la vidéo principale de l’annonce : Reels, TikTok, YouTube Shorts et la page du bien sur votre site.

Script de 90 secondes (168 mots)

Façade (18 mots) : « Rue des Tilleuls, dans le septième : un quatre pièces de quatre-vingt-six mètres carrés au quatrième étage, avec ascenseur. »
Entrée (15 mots) : « Vous recevez, les enfants dorment : un couloir sépare la partie jour de la partie nuit. »
Salon (15 mots) : « Le dimanche, toute la famille tient à table dans ce séjour de trente mètres carrés. »
Balcon (15 mots) : « Les soirs d’été, l’apéro se prend dehors : neuf mètres carrés de balcon filant, exposé sud-ouest. »
Cuisine (19 mots) : « Cuisine refaite en deux mille vingt-deux, rangements jusqu’au plafond et cellier : il n’y a plus qu’à poser vos valises. »
Chambre (18 mots) : « On dort fenêtre ouverte : les trois chambres donnent sur cour, et la plus grande a sa salle d’eau. »
Salle de bain (15 mots) : « Le bain des enfants le soir, et personne n’attend le matin : baignoire et toilettes séparées. »
Garage (13 mots) : « Fini de tourner pour se garer : parking fermé au sous-sol, et une cave. »
Face caméra, conclusion (40 mots) : « Le métro est à six minutes à pied. Le prix : trois cent quarante-neuf mille euros, avec cent soixante euros de charges par mois. Je suis Claire Morel : appelez-moi ou envoyez-moi un SMS, et je vous fais visiter dès cette semaine. »

Gardez la version de 90 secondes pour là où l’on a choisi de regarder : YouTube, votre site, l’annonce sur un portail qui accepte la vidéo, ou un envoi direct à l’acquéreur qui vous a demandé un T4 dans le quartier.

Regardez ce qui change d’une version à l’autre. Le script de 15 secondes garde une scène et deux faits : l’apéro sur le balcon, la surface et le prix. Chaque version plus longue ajoute des pièces, et chaque nouvelle pièce apporte sa scène, appuyée sur un détail que l’acheteur pourra vérifier en visite.

Lire sans avoir l’air de lire

Lisez le texte à voix haute trois fois avant de filmer. Si vous butez deux fois sur le même mot, changez-le.
Une phrase par respiration. Coupez le texte là où vous respireriez, pour que chaque ligne du téléprompteur porte une seule idée.
Parlez comme en visite. « Il donne sur cour », « je vous fais visiter ». Le français écrit sonne raide à l’oral.
Taisez-vous une demi-seconde avant la fin du plan. Si le plan coupe au milieu d’un mot, la vidéo paraît pressée.
Face caméra, regardez l’objectif au début et à la fin de chaque phrase. Lire au milieu est normal ; personne n’attend autre chose.

Si c’est l’idée d’apparaître à l’écran qui vous bloque, voyez comment être à l’aise devant la caméra, en commençant par la voix seule.

Enregistrer le script avec le téléprompteur de Haus

Haus est une app de vidéos immobilières, et son téléprompteur se trouve dans la caméra :

Ouvrez le script. Dans la caméra, touchez Script. Choisissez l’un des 31 scripts déjà rédigés, classés en 12 catégories comme l’introduction, la cuisine ou la conclusion, ou touchez Nouveau script et collez le vôtre, jusqu’à 5 000 caractères. L’éditeur affiche une estimation du temps de lecture, calculée sur environ 150 mots par minute plus les pauses. Le français en contient un peu moins par minute : fiez-vous à votre chronomètre.
Laissez l’app remplir les informations. Le téléprompteur complète seul votre nom, l’adresse, le nombre de chambres, de salles de bain et de places de parking à partir de ce qui est déjà dans l’app. Il ne remplit pas le prix : tapez-le en toutes lettres, comme vous allez le dire. L’adresse vient de l’étape Détails, qui arrive après le tournage : à la première prise, l’app ne connaît en général que votre nom et le nombre de chambres et de salles de bain.
Découpez par pièce. Enregistrez la phrase de chaque pièce comme un script séparé et choisissez-la avant chaque plan, ou gardez tout dans un seul script et faites-le glisser jusqu’à la bonne ligne.
Donnez plus de temps aux phrases longues. Chaque pièce s’enregistre pendant 5 secondes, puis la prise s’arrête seule. Cela suffit pour le script de 15 secondes, mais l’ouverture du script de 60 (18 mots) dure environ 8 secondes. Touchez Minuteur et réglez la Durée maximale sur 10 secondes, ou sans limite.
Touchez Utiliser ce script et filmez. Le texte s’affiche en haut de l’écran de la caméra et ne défile que pendant l’enregistrement. Il reste immobile pendant les 2,5 premières secondes, le temps de lire la première ligne. Faites-le glisser pour relire : il reprend son défilement 1,5 seconde après que vous l’avez lâché.
Réglez la vitesse une fois. L’icône d’engrenage ouvre les réglages du Téléprompteur : la vitesse va de lente à rapide et démarre près de lente, et la taille du texte augmente sans changer le rythme. Si vous rattrapez sans cesse le texte, accélérez un peu et refaites la prise.
Laissez le son du plan activé. Votre voix reste sur le plan, et l’app Haus peut en tirer des sous-titres dans Sous-titres, pour ceux qui regardent sans le son.

Vous préférez poser la voix ensuite ? Enregistrez-la dans Audio → Enregistrer la voix off, en maintenant le bouton pour chaque phrase, avec le script imprimé ou ouvert sur un autre écran à côté de vous.

Écrivez le script une fois, chronométrez-le une fois et reprenez la même structure pour chaque bien. Téléchargez Haus et essayez le script de 30 secondes sur votre prochain mandat.

Questions fréquentes

Combien de mots pour une vidéo immobilière d'une minute ?

Environ 113 mots, à un rythme de 130 mots par minute. Il vous reste ainsi environ 8 secondes pour le plan d'ouverture, les passages d'une pièce à l'autre et le carton de fin. Lisez le texte à voix haute, chronomètre en main : si vous parlez plus lentement, descendez vers 95 mots.

Faut-il annoncer le prix dans la vidéo ?

En général, oui, si le bien est déjà en ligne et que vous donneriez le prix en visite. Quelqu'un qui entend le prix et continue de regarder est un meilleur contact que quelqu'un qui appelle seulement pour le demander. Écrivez-le en toutes lettres, comme vous le dites. Dans l'app Haus, le téléprompteur remplit votre nom, l'adresse, les chambres, les salles de bain et les places de parking, mais pas le prix : celui-là, vous le tapez.

Peut-on utiliser un script sans apparaître à l'écran ?

Oui. Vous pouvez le lire en filmant les pièces avec la caméra arrière, et seule votre voix s'entend dans la vidéo, ou l'enregistrer ensuite en voix off. Dire la phrase de conclusion face caméra, dans un seul plan à la fin, est une bonne étape suivante.

Que dire en premier dans une vidéo de bien immobilier ?

La scène que l'acheteur a envie de vivre, appuyée sur un fait : « L'apéro au soleil sur ce balcon, au quatrième étage. » Ou le fait le plus fort dont vous disposez : le prix, le point fort ou l'emplacement. Gardez votre nom pour la fin, avec l'invitation à visiter.