Comment filmer un appartement avec son téléphone
Comment filmer un appartement au téléphone : réglages, ordre des pièces avec la durée de chaque plan, et temps réel de tournage et de montage d'un T3 de 68 m².
Publié le 12 min de lecture
Vous vous demandez comment filmer un appartement pour l’annonce sans faire appel à un vidéaste ? Votre téléphone suffit. Avec les bons réglages, un ordre de tournage clair et une quarantaine de minutes, vous passez d’un T3 aux volets fermés à une vidéo publiée sur Instagram et prête pour SeLoger. Ce guide vous donne les réglages exacts de la caméra, l’ordre des pièces avec la durée de chaque plan, et le temps réel de tournage et de montage d’un appartement fictif de 68 m² à Lyon.
Pourquoi la vidéo vous aide à vendre
L’acheteur décide depuis l’annonce s’il demande une visite ou s’il passe à la suivante. Les photos font l’essentiel de ce travail, mais elles laissent de côté trois choses qu’une vidéo de 50 secondes montre sans effort :
- L’enchaînement des pièces. Avec dix photos, personne ne comprend que le séjour donne sur le balcon. Une marche de 4 secondes le montre.
- La vraie surface. Le grand-angle fait paraître chaque chambre immense. En la traversant, l’acheteur voit les mètres carrés réels et arrive à la visite sans mauvaise surprise.
- Vous. Une présentation courte met un visage et une voix sur le bien. Quand la vidéo circule, on sait qui appeler.
Il y a aussi une raison pratique : Reels, TikTok et YouTube Shorts sont faits pour la vidéo courte à la verticale. La même vidéo sert sur les trois, et en rendez-vous d’estimation, montrer au vendeur comment vous avez présenté un autre bien vaut mieux qu’une plaquette.
Ce que l’acheteur veut voir dans la vidéo d’un appartement
Ne montrez que ce qui aide à décider d’une visite :
- La façade et la rue. Un plan de l’immeuble, et le hall s’il est rénové.
- Le séjour, parcouru lentement depuis la porte vers la fenêtre.
- La cuisine, plan de travail et électroménager dans le cadre.
- La chambre principale et la salle de bains. Les WC séparés, pas besoin.
- Ce que seul ce bien a : le balcon plein sud, la vue dégagée, le parquet ancien, la place de parking.
- Les chiffres à l’écran : prix, surface, nombre de pièces et de chambres. Beaucoup regardent sans le son, alors écrivez-les aussi.
Laissez de côté ce que vous sauteriez pendant une visite. Un plan du placard de l’entrée vous fait perdre des spectateurs.
Les réglages du téléphone avant de filmer
Prenez deux minutes avant d’entrer dans l’appartement. Les réglages sont les mêmes sur iPhone et sur Android, seul l’endroit change : sur iPhone, dans Réglages > Appareil photo > Enregistrement vidéo ; sur Android, dans les paramètres de l’appli appareil photo, qui varient selon la marque.
| Réglage | Quoi choisir | Pourquoi |
|---|---|---|
| Orientation | Vertical pour Reels, TikTok et WhatsApp ; horizontal pour l’annonce et YouTube | Se choisit à la création du projet dans Haus ; le vertical sort aussi en carré pour le fil |
| Résolution | 1080p | Largement suffisant pour les réseaux ; la 4K ne fait qu’alourdir les fichiers |
| Images par seconde | 60 i/s si votre téléphone le permet, sinon 30 i/s | À 60 i/s, la marche paraît plus fluide. Ne mélangez pas 30 et 60 dans la même vidéo |
| Objectif | 1× dans presque toutes les pièces ; 0,5× seulement dans une petite salle de bains | L’ultra grand-angle courbe les lignes sur les bords. Ne zoomez jamais en marchant |
| Stabilisation | Activée, en mode standard | Elle lisse les pas. Les modes plus poussés recadrent souvent l’image |
| Mise au point et exposition | Touchez l’écran sur un mur ou un meuble, pas sur la fenêtre | Si la mesure se fait sur la fenêtre, le reste de la pièce devient sombre |
| Notifications | Mode avion ou Ne pas déranger | Un appel en plein plan le gâche |
Si vous filmez avec Haus, la caméra de l’appli enregistre déjà en 1080p et vise 60 images par seconde ; si un objectif n’atteint pas 60 i/s en pleine résolution, elle prend sa cadence normale, par exemple 30 i/s. La stabilisation s’active d’elle-même quand l’objectif la prend en charge. Les boutons 0,5×, 1× et 2× sont dans la caméra, et le 0,5× n’apparaît que si votre téléphone a un ultra grand-angle. Et nettoyez l’objectif avant de commencer : c’est le réglage qu’on oublie le plus.
L’ordre de tournage, pièce par pièce
Prenons un appartement fictif au 12 rue des Tilleuls, Lyon 6e : un T3 de 68 m² au 3e étage avec ascenseur, séjour avec balcon plein sud, cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, WC séparés, une cave et une place de parking. Filmez-le dans l’ordre d’une visite, pour que la vidéo se comprenne sans commentaire :
| # | Pièce | Secondes | Comment la filmer |
|---|---|---|---|
| 1 | Façade | 4 | Depuis le trottoir d’en face, inclinez lentement le téléphone vers le haut |
| 2 | Entrée | 3 | Depuis le palier, franchissez la porte et arrêtez-vous |
| 3 | Séjour | 6 | Depuis la porte, avancez tout droit vers la fenêtre |
| 4 | Balcon | 4 | Sortez depuis le séjour et finissez face à la rue |
| 5 | Cuisine | 5 | Depuis la porte, plan de travail dans le cadre |
| 6 | Chambre principale | 5 | De la porte vers la fenêtre, le lit sur le côté |
| 7 | Salle de bains | 4 | Depuis la porte, à 0,5× si elle est petite, sans tourner |
| 8 | Deuxième chambre | 3 | Un plan court depuis la porte |
| 9 | Vue | 3 | Depuis le balcon, de gauche à droite, très lentement |
Les neuf plans font 37 secondes. Avec une présentation d’environ 10 secondes, deux photos de 3 secondes (le plan de l’appartement et la façade au crépuscule) et les 3 secondes de fin avec votre logo et votre numéro, la vidéo dure environ 56 secondes : dans la fourchette de 30 à 60 secondes qui marche sur Reels.
Trois règles pour chaque plan :
- Restez immobile une seconde, avancez lentement, environ un pas par seconde, puis restez immobile une seconde. Les coupes seront propres.
- Téléphone à hauteur de poitrine, à deux mains, coudes contre le corps.
- Ne tournez pas en marchant. Pour changer de direction, arrêtez-vous, tournez, et faites un nouveau plan.
Dans Haus, chaque pièce comptée à l’étape « Pièces » devient une case de la liste de plans, et la caméra s’ouvre avec le « Minuteur » réglé sur 5 secondes : l’enregistrement s’arrête tout seul. Pour le séjour, passez la « Durée maximale » à 6 ; les plans de 3 secondes se coupent au montage. Le séjour se range dans la case « Salon ». Haus ne propose ni cave, ni salle à manger, ni buanderie comme type de pièce : ajoutez un plan avec « + » si vous tenez à les montrer, ou gardez-les pour le texte de l’annonce. Pour une liste de plans plus complète selon le type de bien, voyez le guide comment filmer une maison pour la vendre.
Filmer un appartement au téléphone, étape par étape
Voici tout le processus pour le T3 de la rue des Tilleuls, avec le temps de chaque étape.
- Préparez l’appartement (10 minutes). Allumez toutes les lumières, ouvrez volets et rideaux, dégagez les plans de travail, baissez les abattants des WC. Filmez entre le milieu de matinée et le milieu d’après-midi. Si l’appartement est habité et demande plus de travail, suivez la méthode de home staging avant la vidéo.
- Créez le projet (2 minutes). Dans Haus, choisissez « Vertical » ou « Horizontal » puis, sous « Besoin de conseils ? », activez « Guidez-moi pendant que je filme ». Indiquez ensuite combien de pièces de chaque type vous allez filmer. Les chambres et salles de bains comptées pré-remplissent les infos de l’annonce : vérifiez-les dans « Détails ».
- Filmez un plan par pièce (15 minutes). En mode guidé, avant chaque pièce, un court extrait vous montre où vous placer et comment bouger en trois temps : « Trouvez votre place », « Reproduisez ce mouvement » et « Reproduisez l’exemple ». Les exemples se chargent par internet et existent pour 11 types de pièces ; l’entrée, le couloir, l’escalier, le garage et la salle de sport n’en ont pas, la caméra s’ouvre directement. Chaque prise commence par un compte à rebours de 3 secondes coupé de la vidéo. Un plan raté ? « Reprendre la prise ».
- Enregistrez la présentation (3 minutes). Ajoutez un plan avec « + », retournez la caméra vers vous et touchez « Script ». Choisissez l’un des 31 scripts prêts à l’emploi ou écrivez le vôtre avec « Nouveau script ». Le texte s’affiche en haut de l’écran et défile tout seul pendant l’enregistrement. Le téléprompteur de Haus remplit votre nom et le nombre de chambres et de salles de bains ; l’adresse et les places de parking aussi, si vous les avez déjà saisies dans « Détails ». Le prix, lui, n’est pas rempli : tapez-le vous-même si vous le dites à l’oral. Exemple de 25 mots, environ 10 secondes de lecture : « Bonjour, je suis Claire, des Tilleuls Immobilier. Visitons ce T3 de 68 m² rue des Tilleuls : deux chambres, un balcon plein sud et une cave. » Pour écrire le vôtre, inspirez-vous du guide de script vidéo immobilière.
- Ajoutez deux photos (1 minute). Avec « Importer depuis la bibliothèque », ajoutez le plan et une photo de la façade au crépuscule.
- Montez (8 minutes). Si la présentation n’est pas en tête, faites-la glisser au début de la liste. Le mode guidé applique un modèle par défaut ; changez-le dans « Modèle » si vous préférez l’un des 41 autres. Dans « Détails », saisissez le prix tel qu’il figure dans votre annonce, la surface intérieure (68 m²), les chambres, les salles de bains et les places de parking. Vérifiez les coupes et, si le passage du séjour au balcon traîne, utilisez l’« Effet de vitesse » : vous déplacez le curseur entre 0,5x et 2,5x pendant que le plan défile. Enfin, relisez les « Sous-titres », générés à partir de votre voix (connexion nécessaire) : touchez une ligne pour corriger un mot.
- Exportez et partagez (2 minutes). Touchez « Exporter la vidéo ». Le rendu se fait sur le téléphone, ne verrouillez pas l’écran pendant ce temps.
Pas envie d’être à l’image ? Filmez les pièces de la même façon et ajoutez une voix off : dans « Audio », touchez « Enregistrer la voix off » et maintenez le bouton en parlant. Le guide pour être à l’aise devant la caméra détaille les deux options.
Le temps réel : tourner et monter le T3 de l’exemple
Voici le temps estimé pour ce T3 de 68 m², pour quelqu’un qui a déjà utilisé l’appli une fois :
| Étape | Temps |
|---|---|
| Lumières, volets et plans de travail | 10 min |
| Créer le projet dans Haus | 2 min |
| Filmer 9 pièces, avec quelques reprises | 15 min |
| Enregistrer la présentation (2 ou 3 prises) | 3 min |
| Importer 2 photos | 1 min |
| Choisir le modèle et remplir les détails | 3 min |
| Vérifier coupes, vitesse et sous-titres | 5 min |
| Exporter et partager | 2 min |
| Total | environ 41 min |
Une trentaine de minutes se passent sur place ; le reste peut se faire dans la voiture avant le rendez-vous suivant. La première fois, comptez 10 minutes de plus pour découvrir les écrans. Ce qui prend le plus de temps n’est pas le montage : c’est la préparation et les plans à refaire parce qu’ils ont bougé.
Des photos qui font une bonne vidéo
Les photos de l’annonce peuvent couvrir une partie de la vidéo, à trois conditions :
- Prenez trois ou quatre photos à la verticale de la façade, du séjour et du balcon. Les photos d’annonce sont souvent horizontales et ne remplissent pas l’écran.
- Laissez de la marge autour du sujet. Si l’îlot de cuisine touche le bord, un zoom le coupe.
- Alternez photos et plans filmés. Dix photos d’affilée, c’est un diaporama.
Dans Haus, vous choisissez la durée de chaque photo, de 1 à 10 secondes (3 par défaut), et son « Animation » : « Auto », zoom avant, zoom arrière ou glissement dans n’importe quelle direction. Dans « Éclairage », les photos ont aussi des « Réglages recommandés » qui augmentent la luminosité de 15 % et la saturation de 20 % et baissent les ombres de 10 %, pratique pour un intérieur un peu terne.
Choisir une application de vidéo immobilière
Un éditeur vidéo généraliste sait tout faire, mais c’est vous qui passez le temps au montage. Pour la vidéo d’un bien, cherchez :
- Des modèles d’annonce qui affichent prix, surface, chambres et salles de bains sans saisir chaque texte à la main.
- Des sous-titres générés à partir de votre voix, puisque la plupart regardent sans le son.
- Votre logo et votre numéro sur chaque vidéo, pour qu’une vidéo partagée continue de vous amener l’appel.
- De l’aide devant la caméra : un téléprompteur ou des indications sur quoi filmer dans chaque pièce.
Haus est construit autour de cette liste, et exporte en vertical (1080×1920), horizontal (1920×1080) ou carré (1080×1080). Testez-la sur un vrai mandat et comparez-la avec vos autres options. Pour exporter la vidéo finale, il faut Haus Pro.
Où publier la vidéo de l’appartement
- SeLoger. En 2020, SeLoger indiquait qu’une seule vidéo peut être ajoutée par annonce, par l’agent, depuis l’application MySeLogerPro, et conseillait de filmer à l’horizontale pour 1 à 2 minutes (SeLoger). Vérifiez dans votre espace pro ce que permet votre formule aujourd’hui, et prévoyez pour le portail un projet horizontal à part.
- Leboncoin. C’est là que beaucoup d’acheteurs commencent leur recherche. Si votre formule ne permet pas d’y joindre la vidéo, envoyez-la aux contacts qui vous écrivent depuis l’annonce, par WhatsApp ou par SMS.
- Instagram Reels et TikTok, à la verticale, avec le quartier et la surface dans la première ligne du texte.
- YouTube Shorts, qui accepte des vidéos verticales jusqu’à 3 minutes depuis le 15 octobre 2024 (YouTube). Bien pour une visite plus longue.
- WhatsApp, directement à vos acquéreurs. Une vidéo de 56 secondes envoyée à cinq acheteurs qui cherchent un T3 dans le quartier rapporte souvent plus qu’une publication publique. Sur l’écran « Prêt à partager » de Haus, Android affiche un bouton WhatsApp ; sur iPhone, passez par « Plus ».
Avant de publier : en France métropolitaine, une annonce de vente diffusée par voie électronique doit afficher la classe énergie et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (INC). Outre-mer, en Belgique, en Suisse ou au Québec, vérifiez les règles qui s’appliquent chez vous. Décidez à l’avance où ces mentions apparaîtront.
Publiez la même vidéo partout le même jour, puis notez d’où viennent les messages. Vous saurez où publier en premier pour le prochain bien.
Téléchargez Haus et essayez-le sur votre prochain mandat : un bien, un après-midi, une vidéo.
Questions fréquentes
Quelle durée pour une vidéo d'appartement ?
Pour Instagram Reels et TikTok, visez 30 à 60 secondes : assez pour parcourir les pièces principales, assez court pour être regardé jusqu'au bout. YouTube Shorts accepte des vidéos verticales jusqu'à 3 minutes, et SeLoger conseillait en 2020 une vidéo de 1 à 2 minutes pour l'annonce.
Faut-il un stabilisateur ou un téléphone récent ?
Non. Un téléphone de ces dernières années avec la stabilisation activée, les deux mains sur l'appareil et des pas lents suffisent pour une visite. Filmez de jour, toutes les lumières allumées, et faites un plan par pièce.
Peut-on faire la vidéo avec des photos seulement ?
Oui. Dans Haus, vous importez des photos de votre galerie à côté de vos plans filmés. Chaque photo reste à l'écran de 1 à 10 secondes (3 par défaut) et peut zoomer ou glisser pour ne pas ressembler à un diaporama.
Faut-il apparaître dans la vidéo ?
Cela aide l'acheteur à mettre un visage sur l'annonce, mais ce n'est pas obligatoire. Si vous bloquez devant la caméra, lisez votre présentation sur le téléprompteur ou enregistrez une voix off par-dessus les plans des pièces.
