Home staging avant après : préparer un bien pour la vidéo
Home staging avant après pour la vidéo : la méthode en six étapes, pièce par pièce, sur un appartement fictif de 120 m², avec le temps de chaque étape.
Publié le 9 min de lecture
Le home staging fait avant le tournage, c’est l’heure qui décide si votre vidéo montre un logement où les acheteurs ont envie de vivre ou un logement où quelqu’un vit encore. Une caméra qui traverse une pièce en voit plus qu’une photo : le placard ouvert derrière la porte, les câbles sous la télé, le couloir sombre entre deux pièces. Ce guide vous donne une méthode en six étapes et l’applique à un appartement fictif de 120 m², avec des exemples de home staging avant après pour chaque pièce et le temps que prend chaque étape.
Pourquoi le home staging compte encore plus en vidéo qu’en photo
Le home staging est déjà rentable pour les photos. Dans le 2025 Profile of Home Staging de la National Association of Realtors (NAR), l’association des agents immobiliers des États-Unis, 83 % des agents qui accompagnent des acheteurs disent que la mise en scène aide leurs clients à se projeter dans le bien, et 49 % des agents côté vendeurs disent qu’elle a réduit le délai de vente. Les agents d’acheteurs jugent les vidéos très importantes pour leurs clients dans 48 % des cas, derrière les photos (73 %) et le home staging physique (57 %) (NAR, 2025).
La vidéo place la barre plus haut, pour trois raisons :
- Il n’y a pas de bord de cadre. Un photographe détourne l’objectif du panier à linge. Une visite filmée tourne vers lui.
- Les transitions sont à l’écran. Les portes, le couloir et le premier pas dans chaque pièce font partie de la visite.
- La lumière change pendant que vous avancez. Une pièce lumineuse en photo peut tomber dans l’ombre dès que la caméra tourne le dos à la fenêtre.
Préparer un bien pour la vidéo, c’est donc préparer le parcours, pas seulement les pièces.
L’exemple : un appartement fictif de 120 m²
Pour rester concret, nous allons préparer un seul appartement du début à la fin. Il est fictif, mais son plan est courant :
- 120 m² au 8e étage d’un immeuble fictif, 12 rue des Acacias, appartement 802
- Séjour et salle à manger ouverts, avec une porte-fenêtre sur le balcon
- Cuisine ouverte avec îlot
- Trois chambres : une suite parentale, une chambre d’amis et un bureau
- Deux salles de bains : celle de la suite parentale et une salle de bains commune
- Un couloir de 9 mètres qui dessert toutes les pièces
Les propriétaires y vivent encore, avec deux enfants. C’est le cas le plus fréquent pour une vidéo de bien à vendre, et le plus difficile à mettre en scène.
Étapes 1 à 3 : désencombrer, nettoyer à fond et dépersonnaliser chaque pièce
Ces trois étapes prennent l’essentiel du temps. Si vous le pouvez, faites-les la veille du tournage.
Étape 1 : désencombrer (environ 90 minutes)
Prévoyez trois cartons par pièce : reste visible, à cacher et sort de la pièce. En règle générale, pas plus de trois objets sur une même surface. Dans notre appartement, cela a voulu dire :
- Vider les plans de travail de la cuisine, sauf une corbeille de fruits et une planche à découper
- Sortir du couloir les chaussures, les sacs à dos et les manteaux
- Dégager le dessus de la commode dans la suite parentale
- Ranger les jouets des enfants dans le placard du bureau, que nous ne filmerons pas ouvert
Étape 2 : nettoyer à fond ce que la caméra verra (environ 60 minutes)
La vidéo révèle les reflets et les traces que la photo adoucit. Concentrez-vous sur :
- Les fenêtres et la vitre de la porte-fenêtre, côté intérieur et côté extérieur
- Les miroirs, la porte du four, la plaque de cuisson et l’inox
- Les interrupteurs et les poignées de porte, visibles en bord de cadre à chaque passage de porte
- Le sol du couloir, que la caméra regarde plus longtemps que tout le reste
Étape 3 : dépersonnaliser (environ 20 minutes)
Retirez les photos de famille, les dessins des enfants, les objets religieux, les diplômes et tout ce qui porte un nom. Les acheteurs doivent pouvoir imaginer leur vie dans le bien, et vous évitez de mettre la vie privée des propriétaires sur Instagram.
Étapes 4 à 6 : meubles, lumière et couleur pour la caméra
Étape 4 : dégager le parcours (environ 30 minutes)
Faites le trajet que vous allez filmer, téléphone à hauteur de poitrine. Tout ce qui bloque le cadre ou vous oblige à faire un détour est déplacé. Dans notre appartement, les chaises de la salle à manger sont rentrées entièrement sous la table, le fauteuil a reculé de 40 cm vers le mur et la table basse a pivoté pour que le chemin du couloir au balcon soit droit.
Étape 5 : éclairer toutes les pièces de la même façon (environ 15 minutes)
- Ouvrez complètement tous les rideaux et tous les stores.
- Allumez toutes les lumières, lampes et éclairages sous les meubles hauts compris, même en plein jour.
- Utilisez des ampoules de même température de couleur dans chaque pièce, pour que la vidéo ne passe pas du chaud au froid d’une pièce à l’autre.
- Filmez entre le milieu de la matinée et le milieu de l’après-midi, pour garder une lumière stable aux fenêtres.
Étape 6 : ajouter de la couleur par petites touches répétées (environ 15 minutes)
Choisissez une couleur d’accent et répétez-la à deux ou trois endroits par pièce : un plaid, deux coussins, un vase. Sur le petit écran d’un téléphone, une couleur répétée donne l’impression d’une visite pensée plutôt que d’un hasard. Des serviettes propres et une plante verte suffisent pour les salles de bains et la cuisine.
Home staging avant après, pièce par pièce : séjour, cuisine, chambres et salles de bains
Séjour et salle à manger
- Avant : un plaid sur le canapé, quelques jouets sur le tapis, des ordinateurs portables et des papiers sur la table, les rideaux à moitié fermés.
- Après : deux coussins et un plaid plié, une table dégagée avec un seul vase de fleurs, les rideaux ouverts sur le balcon, toutes les lampes allumées.
Commencez la vidéo à l’entrée du couloir et marchez tout droit vers la porte-fenêtre. C’est le plan qui vend la lumière de l’appartement.
Cuisine
- Avant : de la vaisselle près de l’évier, un grille-pain et une machine à café sur le plan de travail, du courrier et des mugs sur l’îlot, des notes sur le frigo.
- Après : évier vide, une corbeille de fruits et une planche à découper, les appareils rangés, la porte du frigo dégagée, l’éclairage sous les meubles hauts allumé.
Suite parentale et les deux autres chambres
- Suite parentale, avant : couette froissée, un pull sur la chaise, des mugs et des câbles sur la table de chevet.
- Suite parentale, après : linge de lit blanc avec le plaid de la couleur d’accent, les deux lampes allumées, un seul objet par table de chevet, les stores relevés.
- Chambre d’amis et bureau : les acheteurs les jugent moins importantes. Donnez à chacune une fonction claire (un lit fait, un bureau dégagé) et filmez chacune en un seul plan court.
Salles de bains
- Avant : brosses à dents et produits de toilette sur le plan vasque, une serviette pendue de travers, l’abattant levé, un tapis de bain froissé.
- Après : deux flacons de savon et deux petites plantes, des serviettes blanches assorties, l’abattant baissé, le tapis de bain bien droit.
Check-list avant le tournage, avec les temps pour un appartement de 120 m²
| Tâche | Temps |
|---|---|
| Désencombrer toutes les pièces | 90 min |
| Nettoyer à fond vitres, miroirs, inox et sols | 60 min |
| Dépersonnaliser | 20 min |
| Dégager le parcours | 30 min |
| Lumières et rideaux | 15 min |
| Couleur d’accent, serviettes et plantes | 15 min |
| Total home staging | environ 3 h 50 |
| Tournage de 9 à 10 plans | environ 45 à 60 min |
Juste avant d’appuyer sur enregistrer :
- Toutes les lumières allumées, tous les rideaux ouverts.
- Abattants baissés, robinets secs, lits bien tirés.
- Animaux et personnes hors des pièces que vous filmez.
- Téléphone à la verticale, objectif propre. Instagram accepte les Reels entre 1,91:1 et 9:16, à 30 images par seconde ou plus et avec au moins 720 pixels (pages d’aide d’Instagram) ; en filmant en 9:16 et en 1080p, vous remplissez tout l’écran.
Des pièces préparées à la vidéo du bien avec Haus
Une fois l’appartement préparé, le tournage devrait prendre moins de temps que le ménage. Haus est une app conçue pour cette partie :
- Filmez un plan par pièce. En mode Avec tutoriel, un court extrait vous montre avant chaque pièce où vous placer et comment bouger : vous suivez le parcours que vous venez de dégager.
- Ajoutez des photos là où vous n’avez pas de plan. La vue du balcon ou une prise de vue aérienne peuvent venir de votre photothèque. Chaque photo reste à l’écran de 1 à 10 secondes (3 par défaut) et peut zoomer ou glisser.
- Raccourcissez le couloir. L’Effet de vitesse, de 0,5x à 2,5x (ou 5x), transforme les 9 mètres de couloir entre les pièces en quelques secondes, sans les couper.
- Affichez les chiffres à l’écran. Choisissez un Modèle d’annonce et saisissez une seule fois le prix, les chambres, les salles de bains et la surface : 120 m², trois chambres, deux salles de bains.
- Exportez à votre marque. Votre logo reste sur chaque image et la vidéo se termine sur votre nom et votre numéro, en vertical pour Reels et TikTok, en carré pour le fil ou en horizontal pour YouTube.
Préparez le bien en un après-midi, filmez-le en moins d’une heure et laissez l’app faire le montage. Téléchargez Haus et essayez-le sur votre prochain mandat.
Questions fréquentes
Combien de temps prend un home staging avant une vidéo ?
Pour un appartement meublé de 120 m², comptez environ 4 heures de home staging et 1 heure de tournage. Le tri et le ménage prennent l'essentiel du temps ; placer les meubles et régler la lumière prend environ une heure.
Le home staging pour la vidéo est-il différent de celui pour les photos ?
Oui. Une photo cache tout ce qui est hors cadre, alors qu'une vidéo le traverse. Le couloir, les encadrements de porte et ce qu'on voit en tournant à un angle apparaissent à l'écran : ils demandent le même soin que les pièces.
Faut-il faire appel à un home stager professionnel ?
Pas toujours. Aux États-Unis, le Profile of Home Staging 2025 de la NAR situe le coût médian d'un home staging professionnel à 1 500 dollars, contre 500 dollars quand l'agent s'en charge lui-même. Pour un appartement habité et meublé, les étapes de ce guide couvrent l'essentiel du travail d'un home stager.
Quelles pièces comptent le plus ?
Le séjour, la chambre principale et la cuisine. Les agents d'acheteurs interrogés par la NAR en 2025 les placent en tête des pièces à mettre en valeur, dans cet ordre.
