Cómo hacer home staging antes de grabar el vídeo
Aprende cómo hacer home staging antes de grabar el vídeo de un inmueble, estancia por estancia, en un apartamento ficticio de 120 m², con el antes y el después.
Publicado el 8 min de lectura
Saber cómo hacer home staging antes de grabar es lo que decide si el vídeo de tu anuncio muestra una casa que el comprador quiere o una casa en la que todavía vive alguien. Una cámara que recorre una estancia ve más que una foto: el armario abierto detrás de la puerta, los cables debajo de la tele, el pasillo oscuro entre habitaciones. Esta guía te da un proceso de seis pasos y recorre un apartamento ficticio de 120 m² estancia por estancia, con el antes y el después de cada espacio y el tiempo que lleva cada paso.
Por qué el home staging pesa más en vídeo que en fotos
El staging ya compensa en las fotos. En el 2025 Profile of Home Staging, una encuesta de la NAR, la asociación de agentes inmobiliarios de Estados Unidos, el 83% de los agentes que representan a compradores dijo que el staging ayudó a sus clientes a imaginar el inmueble como su futuro hogar, y el 49% de los agentes que representan a vendedores dijo que redujo el tiempo de venta. Los agentes de compradores calificaron los vídeos como muy importantes para sus clientes el 48% de las veces, por detrás de las fotos (73%) y del staging físico (57%) (NAR, 2025).
El vídeo sube el listón de tres maneras:
- No hay borde del encuadre. Un fotógrafo aparta el objetivo del cesto de la ropa. Un recorrido gira hacia él.
- Las transiciones salen en pantalla. Las puertas, los pasillos y el primer paso dentro de cada estancia forman parte del recorrido.
- La luz cambia mientras avanzas. Una estancia que parece luminosa en una foto puede quedarse en sombra cuando la cámara le da la espalda a la ventana.
Así que hacer staging para vídeo es preparar el camino, no solo las estancias.
El ejemplo: un apartamento ficticio de 120 m²
Para que sea concreto, vamos a preparar un apartamento de principio a fin. Es ficticio, pero la distribución es habitual:
- 120 m² en la 8.ª planta de un edificio ficticio en la calle de los Almendros, 47
- Sala de estar y comedor integrados, con puerta al balcón
- Cocina con isla
- Tres dormitorios: el principal con baño, uno de invitados y un despacho
- Dos baños: el del dormitorio principal y uno compartido
- Un pasillo de 9 metros que lo conecta todo
Los dueños todavía viven ahí, con dos hijos. Es el caso más habitual en los vídeos de anuncios, y el más difícil de preparar.
Pasos 1 a 3: ordenar, limpiar a fondo y despersonalizar cada estancia
Estos tres pasos se llevan la mayor parte del tiempo, así que hazlos el día antes de grabar si puedes.
Paso 1: ordenar y despejar (unos 90 minutos)
Trabaja con tres cajas por estancia: se queda a la vista, se guarda y sale de la estancia. Como regla, no dejes más de tres objetos en ninguna superficie. En nuestro apartamento eso supuso:
- Despejar las encimeras de la cocina hasta dejar un frutero y una tabla de cortar
- Sacar del pasillo los zapatos, las mochilas y los abrigos
- Vaciar la parte de arriba de la cómoda del dormitorio principal
- Llevar los juguetes de los niños al armario del despacho, que no vamos a grabar abierto
Paso 2: limpia a fondo lo que verá la cámara (unos 60 minutos)
El vídeo capta reflejos y marcas que las fotos suavizan. Céntrate en:
- Las ventanas y el cristal del balcón, por dentro y por fuera
- Los espejos, la puerta del horno, la placa y el acero inoxidable
- Los interruptores y los pomos de las puertas, que aparecen en el borde de cada toma al cruzar una puerta
- El suelo del pasillo, porque es lo que la cámara mira durante más tiempo
Paso 3: despersonaliza (unos 20 minutos)
Quita las fotos familiares, los dibujos de los niños, los objetos religiosos, los diplomas y cualquier cosa con un nombre. El comprador tiene que imaginar su vida en ese espacio, y así evitas poner la vida privada de los dueños en Instagram.
Pasos 4 a 6: muebles, luz y color para la cámara
Paso 4: abre el camino (unos 30 minutos)
Recorre la ruta que vas a grabar con el móvil a la altura del pecho. Todo lo que tape el encuadre o te obligue a rodearlo se mueve. En nuestro apartamento, las sillas del comedor entraron del todo bajo la mesa, el sillón se acercó 40 cm a la pared y la mesa de centro giró para que el camino del pasillo al balcón quedara recto.
Paso 5: ilumina todas las estancias igual (unos 15 minutos)
- Abre del todo cada cortina y cada persiana.
- Enciende todas las luces, también las lámparas y las luces bajo los muebles de cocina, aunque sea de día.
- Usa bombillas de la misma temperatura de color en cada estancia, para que el vídeo no salte de luz cálida a luz fría mientras avanzas.
- Graba entre media mañana y media tarde para que la luz de las ventanas sea estable.
Paso 6: añade color en toques pequeños que se repitan (unos 15 minutos)
Elige un color de acento y repítelo en dos o tres puntos por estancia: una manta, dos cojines, un jarrón. En la pantalla pequeña de un móvil, el color repetido hace que el recorrido parezca pensado y no casual. Toallas limpias y una planta verde resuelven los baños y la cocina.
Antes y después, estancia por estancia: sala, cocina, dormitorios y baños
Sala de estar y comedor
- Antes: una manta en el sofá, algunos juguetes en la alfombra, portátiles y papeles en la mesa del comedor, cortinas a medio cerrar.
- Después: dos cojines y una manta doblada, la mesa despejada con un jarrón de flores, cortinas abiertas hacia el balcón, todas las lámparas encendidas.
Empieza el vídeo en la entrada del pasillo y camina en línea recta hacia la puerta del balcón. Es la toma que vende la luz del apartamento.
Cocina
- Antes: platos junto al fregadero, tostadora y cafetera en la encimera, cartas y tazas en la isla, notas en la nevera.
- Después: fregadero vacío, un frutero y una tabla de cortar, electrodomésticos guardados, puerta de la nevera despejada, luces bajo los muebles encendidas.
Dormitorio principal y los otros dos dormitorios
- Dormitorio principal, antes: edredón arrugado, un jersey en la silla, tazas y cables en la mesita de noche.
- Dormitorio principal, después: ropa de cama blanca con la manta del color de acento, las dos lámparas encendidas, un objeto por mesita, persianas subidas.
- Habitación de invitados y despacho: pesan menos para el comprador, así que dale a cada una un uso claro (una cama hecha, un escritorio despejado) y grábalas en una toma corta cada una.
Baños
- Antes: cepillos de dientes y productos de aseo en la encimera, una toalla de manos colgada torcida, la tapa levantada, la alfombrilla arrugada.
- Después: dos dosificadores de jabón y dos plantas pequeñas, toallas blancas iguales, la tapa bajada, la alfombrilla bien colocada.
Lista final antes de grabar, con los tiempos para un apartamento de 120 m²
| Tarea | Tiempo |
|---|---|
| Ordenar todas las estancias | 90 min |
| Limpiar a fondo cristales, espejos, metales y suelos | 60 min |
| Despersonalizar | 20 min |
| Abrir el camino | 30 min |
| Luces y cortinas | 15 min |
| Color de acento, toallas y plantas | 15 min |
| Total de staging | unas 3 h 50 min |
| Grabar de 9 a 10 tomas | entre 45 y 60 min |
Justo antes de pulsar grabar:
- Todas las luces encendidas, todas las cortinas abiertas.
- Tapas del inodoro bajadas, grifos secos, camas estiradas.
- Mascotas y personas fuera de las estancias que estás grabando.
- Móvil en vertical, objetivo limpio. Instagram acepta reels entre 1,91:1 y 9:16, a 30 fotogramas por segundo o más y con al menos 720 píxeles (Servicio de ayuda de Instagram); si grabas en 9:16 a 1080p, el vídeo ocupa toda la pantalla.
De las estancias preparadas al vídeo del anuncio con Haus
Con el apartamento preparado, la grabación debería llevarte menos tiempo que la limpieza. Haus es una app pensada para esta parte:
- Graba un clip por estancia. Antes de cada estancia, un clip corto en la app te muestra dónde colocarte y cómo moverte, así recorres el camino que acabas de despejar.
- Añade fotos donde no tengas clip. La vista desde el balcón o una toma aérea pueden salir de tu galería, en Reúne tus clips. Cada foto se queda en pantalla de 1 a 10 segundos (3 por defecto) y puede tener zoom o desplazamiento.
- Acorta el pasillo. El Efecto de velocidad, de 0,5x a 2,5x (o 5x), convierte el paseo de 9 metros entre estancias en un par de segundos sin cortarlo.
- Pon las cifras en pantalla. Elige una plantilla de anuncio e introduce una sola vez el precio, los dormitorios, los baños y la superficie: 120 m², tres dormitorios, dos baños.
- Exporta con tu marca. Tu logo aparece en cada fotograma y el vídeo termina con tu nombre y tu teléfono, en vertical para Reels y TikTok, cuadrado para el feed u horizontal para YouTube.
Prepáralo en una tarde, grábalo en menos de una hora y deja la edición a la app. Descarga Haus y pruébalo en tu próximo inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo lleva el home staging antes del vídeo?
Para un apartamento de 120 m² que ya está amueblado, calcula unas 4 horas de staging y 1 hora de grabación. Ordenar y limpiar se llevan la mayor parte del tiempo; colocar muebles y luz, cerca de una hora.
¿El home staging para vídeo es distinto del de fotos?
Sí. Una foto esconde lo que queda fuera del encuadre, y un vídeo lo recorre. El pasillo, los marcos de las puertas y lo que aparece al girar en una esquina salen en cámara, así que necesitan el mismo cuidado que las estancias.
¿Tengo que contratar a un profesional de home staging?
No siempre. En la encuesta de 2025 de la NAR, la asociación de agentes inmobiliarios de Estados Unidos, la mediana de un servicio profesional de staging en ese país es de 1.500 dólares, frente a 500 dólares cuando lo hace el propio agente. En un apartamento habitado y amueblado, los pasos de esta guía cubren la mayor parte del trabajo de un profesional.
¿Qué estancias importan más?
La sala de estar, el dormitorio principal y la cocina. En la misma encuesta de la NAR, los agentes que representan a compradores las señalaron como las estancias más importantes para el staging, en ese orden.
