Como fazer home staging antes de gravar o vídeo do imóvel
Veja como fazer home staging antes de gravar o vídeo do imóvel, ambiente por ambiente, num apartamento fictício de 120 m², com o antes e depois de cada espaço.
Publicado em 8 min de leitura
Saber como fazer home staging antes de gravar é o que decide se o vídeo do seu anúncio mostra um imóvel que o comprador quer ou uma casa em que alguém ainda está morando. Uma câmera andando pelo ambiente vê mais que uma foto: o armário aberto atrás da porta, os fios embaixo da TV, o corredor escuro entre os quartos. Este guia traz um processo em seis passos e percorre um apartamento fictício de 120 m², ambiente por ambiente, com o antes e depois de cada espaço e o tempo que cada passo leva.
Por que o home staging pesa mais no vídeo do que na foto
O staging já compensa nas fotos. No 2025 Profile of Home Staging, pesquisa da NAR, a associação de corretores dos Estados Unidos, 83% dos corretores que atendem compradores disseram que o staging ajudou o cliente a se imaginar morando no imóvel, e 49% dos corretores que atendem vendedores disseram que ele reduziu o tempo de venda. Os corretores de compradores apontaram o vídeo como muito importante para os clientes em 48% dos casos, atrás das fotos (73%) e do staging físico (57%) (NAR, 2025).
O vídeo sobe a régua de três jeitos:
- Não existe borda do quadro. O fotógrafo aponta a lente para longe do cesto de roupa. Num tour, a câmera vira para ele.
- As passagens aparecem na tela. Portas, corredores e o primeiro passo dentro de cada ambiente viram parte do tour.
- A luz muda enquanto você anda. Um ambiente que parece claro numa foto cai na sombra quando a câmera fica de costas para a janela.
Por isso, fazer staging para vídeo é preparar o caminho, não só os ambientes.
Conheça o exemplo: um apartamento fictício de 120 m²
Para ficar concreto, vamos preparar um apartamento do começo ao fim. Ele é fictício, mas a planta é comum:
- 120 m² no 8º andar, na Rua das Acácias, 120, apto 802, um endereço fictício
- Sala de estar e jantar integradas, com porta para a varanda
- Cozinha com ilha
- Três quartos: a suíte principal, um quarto de hóspedes e um escritório
- Dois banheiros: o da suíte e o social
- Um corredor de 9 metros que liga tudo
Os donos ainda moram lá, com dois filhos. É o caso mais comum nos vídeos de anúncio, e o mais difícil de preparar.
Passos 1 a 3: destralhar, fazer uma faxina pesada e despersonalizar cada ambiente
Esses três passos tomam a maior parte do tempo, então faça na véspera da gravação, se der.
Passo 1: destralhar (cerca de 90 minutos)
Trabalhe com três caixas por ambiente: fica à vista, guardar e sai do ambiente. Como regra, deixe no máximo três objetos em cada superfície. No nosso apartamento, isso foi:
- Limpar as bancadas da cozinha até sobrar uma fruteira e uma tábua de corte
- Tirar do corredor os sapatos, as mochilas e os casacos
- Esvaziar o tampo da cômoda da suíte principal
- Levar os brinquedos das crianças para o armário do escritório, que não vamos gravar aberto
Passo 2: faxina pesada no que a câmera vai pegar (cerca de 60 minutos)
O vídeo mostra reflexos e manchas que a foto suaviza. Concentre-se em:
- Janelas e o vidro da varanda, por dentro e por fora
- Espelhos, a porta do forno, o cooktop e o inox
- Interruptores e maçanetas, que aparecem na borda de toda cena que passa por uma porta
- O piso do corredor, porque é para ele que a câmera mais olha
Passo 3: despersonalizar (cerca de 20 minutos)
Tire porta-retratos, desenhos das crianças, objetos religiosos, diplomas e qualquer coisa com nome. O comprador precisa imaginar a vida dele no espaço, e você evita colocar a vida dos donos no Instagram.
Passos 4 a 6: móveis, luz e cor para a câmera
Passo 4: abra o caminho (cerca de 30 minutos)
Percorra o trajeto que você vai gravar com o celular na altura do peito. Tudo o que bloqueia o quadro ou obriga você a desviar sai do lugar. No nosso apartamento, as cadeiras da mesa de jantar entraram inteiras embaixo da mesa, a poltrona foi 40 cm para perto da parede e a mesa de centro girou para o caminho do corredor até a varanda ficar reto.
Passo 5: ilumine todos os ambientes do mesmo jeito (cerca de 15 minutos)
- Abra todas as cortinas e persianas até o fim.
- Acenda todas as luzes, incluindo abajures e as luzes embaixo dos armários, mesmo de dia.
- Use lâmpadas da mesma temperatura de cor em cada ambiente, para o vídeo não pular do amarelado para o branco enquanto você anda.
- Grave entre o meio da manhã e o meio da tarde, para a luz da janela ficar estável.
Passo 6: coloque cor em toques pequenos que se repetem (cerca de 15 minutos)
Escolha uma cor de destaque e repita em dois ou três pontos por ambiente: uma manta, duas almofadas, um vaso. Na tela pequena do celular, a cor repetida faz o tour parecer pensado, não aleatório. Toalhas limpas e uma planta resolvem os banheiros e a cozinha.
Antes e depois, ambiente por ambiente: sala, cozinha, quartos e banheiros
Sala de estar e jantar
- Antes: uma manta no sofá, alguns brinquedos no tapete, notebooks e papéis na mesa de jantar, cortinas meio fechadas.
- Depois: duas almofadas e uma manta dobrada, a mesa livre com um vaso de flores, cortinas abertas para a varanda, todas as luminárias acesas.
Comece o vídeo na entrada do corredor e ande reto até a porta da varanda. É a cena que vende a luz do apartamento.
Cozinha
- Antes: louça ao lado da pia, torradeira e cafeteira na bancada, correspondência e canecas na ilha, bilhetes na geladeira.
- Depois: pia vazia, uma fruteira e uma tábua de corte, eletrodomésticos guardados, porta da geladeira sem nada, luzes embaixo dos armários acesas.
Suíte principal e os outros dois quartos
- Suíte principal, antes: edredom amassado, um suéter na cadeira, canecas e fios no criado-mudo.
- Suíte principal, depois: roupa de cama branca com a manta na cor de destaque, os dois abajures acesos, um objeto em cada criado-mudo, persianas levantadas.
- Quarto de hóspedes e escritório: pesam menos para o comprador, então dê a cada um uma função clara (cama feita, mesa limpa) e grave cada um numa cena curta.
Banheiros
- Antes: escovas de dente e produtos de higiene na bancada, toalha de rosto torta no porta-toalha, tampa do vaso levantada, tapete amassado.
- Depois: dois frascos de sabonete e duas plantinhas, toalhas brancas iguais, tampa abaixada, tapete esticado.
Checklist final antes de gravar, com os tempos para um apartamento de 120 m²
| Tarefa | Tempo |
|---|---|
| Destralhar todos os ambientes | 90 min |
| Faxina pesada em vidros, espelhos, metais e pisos | 60 min |
| Despersonalizar | 20 min |
| Abrir o caminho | 30 min |
| Luzes e cortinas | 15 min |
| Cor de destaque, toalhas e plantas | 15 min |
| Total de staging | cerca de 3 h 50 min |
| Gravar 9 a 10 cenas | cerca de 45 a 60 min |
Logo antes de apertar o botão de gravar:
- Todas as luzes acesas, todas as cortinas abertas.
- Tampas dos vasos abaixadas, torneiras secas, camas esticadas.
- Pets e pessoas fora dos ambientes que você está gravando.
- Celular na vertical, lente limpa. O Instagram aceita Reels entre 1,91:1 e 9:16, com 30 quadros por segundo ou mais e pelo menos 720 pixels (Central de Ajuda do Instagram); gravando em 9:16 e 1080p, o vídeo ocupa a tela inteira.
Dos ambientes arrumados ao vídeo do anúncio com o Haus
Com o apartamento preparado, a gravação em si deve levar menos tempo que a faxina. O app Haus foi feito para essa parte:
- Grave um vídeo por ambiente. Antes de cada ambiente, um vídeo curto no app mostra onde ficar e como se mover, para você percorrer o caminho que acabou de abrir.
- Use fotos onde não tem vídeo. A vista da varanda ou uma imagem aérea podem vir da sua galeria, em Reúna seus clipes. Cada foto fica de 1 a 10 segundos na tela (3 por padrão) e pode ter zoom ou movimento lateral.
- Encurte o corredor. O Efeito de velocidade, de 0,5x a 2,5x (ou 5x), transforma a caminhada de 9 metros entre os ambientes em uns dois segundos, sem cortar a passagem.
- Coloque os números na tela. Escolha um modelo de anúncio e preencha uma vez o preço, os quartos, os banheiros e a metragem: 120 m², três quartos, dois banheiros.
- Exporte com a sua marca. Sua logo fica em todos os quadros e o vídeo termina com seu nome e telefone, na vertical para Reels e TikTok, no quadrado para o feed ou na horizontal para o YouTube.
Prepare numa tarde, grave em menos de uma hora e deixe a edição com o app. Baixe o Haus e teste no seu próximo imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva o home staging antes do vídeo?
Para um apartamento de 120 m² que já está mobiliado, conte umas 4 horas de staging e 1 hora de gravação. Destralhar e limpar tomam a maior parte do tempo; arrumar móveis e luz leva cerca de uma hora.
O home staging para vídeo é diferente do home staging para fotos?
É. A foto esconde tudo o que fica fora do quadro, e o vídeo passa por lá. O corredor, os batentes das portas e o que aparece quando você vira num canto entram na gravação, então precisam do mesmo cuidado que os ambientes.
Preciso contratar um profissional de home staging?
Nem sempre. Na pesquisa de 2025 da NAR, a associação de corretores dos Estados Unidos, a mediana de um serviço profissional de staging nos Estados Unidos é de US$ 1.500, contra US$ 500 quando o próprio corretor faz o staging. Num apartamento habitado e mobiliado, os passos deste guia cobrem quase tudo o que um profissional faria.
Quais ambientes importam mais?
A sala de estar, a suíte principal e a cozinha. Na mesma pesquisa da NAR, os corretores que atendem compradores apontaram esses três como os ambientes mais importantes para o staging, nessa ordem.
