Roteiro de vídeo para corretor de imóveis: de 15 a 90 s

Um bom roteiro de vídeo para corretor de imóveis é o que separa o tour em que você se enrola daquele em que o comprador se imagina morando ali. Os modelos que circulam por aí trazem frases soltas, mas ninguém diz quantas palavras cabem num Reels de 30 segundos. Este guia diz. Ele define quantas palavras cabem em vídeos de 15, 30, 60 e 90 segundos, mostra aberturas que não começam com “Oi, eu sou…”, mostra como cada cômodo vende o sonho sem prometer o que o imóvel não tem e traz os quatro roteiros palavra por palavra, para um mesmo apartamento fictício, divididos por cômodo e com a contagem de cada fala.

Quantas palavras cabem em 15, 30, 60 e 90 segundos

Planeje com cerca de 120 palavras por minuto, ou 2 palavras por segundo. É um ritmo calmo, de quem anda pelo imóvel falando com o cliente, e já leva em conta uma diferença que pouca gente percebe: em português cabem menos palavras por minuto do que em inglês.

O número vem de um estudo de leitura em voz alta. No IReST, falantes nativos de 18 a 35 anos leram em voz alta um texto curto e desconhecido. A média foi de 181 palavras por minuto em português e 228 em inglês, com o mesmo conteúdo nas duas línguas (Trauzettel-Klosinski e Dietz, 2012). O português diz a mesma coisa com menos palavras, e palavras mais longas. Na frente da câmera, andando pelo apartamento, todo mundo fala mais devagar do que lendo sentado. Por isso a conta parte das 150 palavras por minuto do inglês e aplica a proporção de 181 para 228: dá cerca de 120.

Também não fale o vídeo inteiro. Deixe uns 15% do tempo sem fala: o primeiro segundo da cena de abertura, as passagens entre os cômodos e o cartão final com seu nome e telefone. Ficam assim:

Vídeo	Tempo de fala	A 105 por minuto	A 120 por minuto	A 125 por minuto
15 s	12 s	21 palavras	24 palavras	25 palavras
30 s	26 s	46 palavras	52 palavras	54 palavras
60 s	52 s	91 palavras	104 palavras	108 palavras
90 s	78 s	137 palavras	156 palavras	163 palavras

Cronometre uma leitura antes de confiar na tabela. Leia o roteiro de 60 segundos lá embaixo em voz alta, no ritmo em que você falaria dentro do imóvel, com o cronômetro do celular ligado. Ele tem 105 palavras. Se levar uns 53 segundos, você fala a 120 por minuto: use a coluna do meio. Se levar 60, você está perto de 105: use a da esquerda. O único ritmo que importa é o seu.

Dois cuidados deixam a contagem confiável:

Escreva os números do jeito que você fala. “890 mil” são duas palavras no papel e quatro na boca: “oitocentos e noventa mil”. Todos os roteiros deste guia trazem os números por extenso, então a contagem é a de palavras faladas.
Conte como um contador de palavras conta, pelos espaços. “Antirruído” é uma palavra; “dois mil e vinte e quatro” são seis.

Calculadora: quanto tempo leva o seu roteiro

Cole ou escreva o seu roteiro

Ritmo da fala

Mais devagar · 105 palavras/minRitmo de planejamento · 120 palavras/minMais rápido · 125 palavras/min

0 s de fala

0 palavras

15 s de vídeo
30 s de vídeo
60 s de vídeo
90 s de vídeo

Cole o roteiro para ver o tempo.

O tempo de fala deixa cerca de 15% do vídeo para pausas e para a tela final. Números em algarismos contam como uma palavra: escreva por extenso para uma conta mais real. Cronometre uma leitura em voz alta antes de confiar no resultado.

O exemplo: um apartamento fictício no Água Verde, em Curitiba

Os quatro roteiros são do mesmo imóvel, para você ver o que sai quando o vídeo encurta:

Rua das Araucárias, 310, apto 1204, no Água Verde, em Curitiba (endereço fictício)
94 m² de área útil, no 12º andar, com a sala de face norte
3 quartos, sendo 1 suíte com closet; o banheiro da suíte tem bancada dupla e aquecimento a gás
Varanda gourmet fechada com vidro, com churrasqueira a carvão
Cozinha reformada em 2024, com armários planejados, cooktop e área de serviço separada
2 vagas cobertas e livres e depósito privativo
Condomínio com piscina aquecida, academia e salão de festas; condomínio de R$ 1.150 e IPTU de R$ 200 por mês
Valor: R$ 890 mil
Corretora: Ana Ribeiro, da Pinhão Imóveis (as duas fictícias)

Aberturas que não começam com “Oi, eu sou…”

A primeira frase decide se a pessoa continua assistindo, e o seu nome é a coisa menos útil que você pode colocar ali. Quem assiste ainda não conhece você, mas sabe o que procura num imóvel. Comece pelo imóvel e deixe o nome para o final, junto com o convite para a visita.

Cinco aberturas que funcionam, todas escritas para o apartamento da Rua das Araucárias:

A cena: “Domingo de churrasco nesta varanda, no décimo segundo andar.”
O número: “Oitocentos e noventa mil por três quartos, duas vagas e varanda gourmet.”
O diferencial: “Essa varanda gourmet é fechada com vidro e tem churrasqueira a carvão.”
O lugar: “No Água Verde, num décimo segundo andar com sol o dia inteiro.”
A pergunta do cliente: “Quanto custa um três quartos com suíte no Água Verde hoje? Este aqui.”

Escolha a que responde ao que os clientes dessa faixa de preço procuram primeiro. Quem está comprando o apartamento da família quer se ver ali: abra com a cena. Se eles perguntam “quanto é o condomínio?”, abra com o número. Se perguntam “pega sol?”, abra com o lugar.

Falas por cômodo: o que dizer em cada ambiente

O vídeo de imóvel precisa vender o sonho: fazer quem assiste se imaginar morando ali. A câmera já mostra o sofá. A sua frase mostra a vida que acontece nele e o detalhe que torna essa vida possível. Cada cômodo ganha uma frase, no máximo duas: de 8 a 20 palavras, ou de 4 a 10 segundos de fala.

A fórmula é cena mais detalhe: “Domingo com a família na varanda gourmet, com vidro e churrasqueira a carvão.” A cena faz a pessoa se ver ali. O detalhe faz ela acreditar, e é o que separa este imóvel dos outros vinte que ela viu no feed hoje.

Cômodo	A cena que vende	O detalhe que sustenta
Fachada	Chegar em casa no bairro que ela quer	Bairro, metragem, andar, quartos, vagas
Sala	O café da manhã com sol	Face do sol, piso, pé-direito
Varanda gourmet	O churrasco de domingo com a família	Churrasqueira, vidro, quantas pessoas cabem
Cozinha	Mudar sem reformar nada	Ano da reforma, armários, área de serviço
Suíte	Acordar sem barulho de rua	Onde fica, janela, closet
Área comum	As crianças na piscina, o treino sem sair do prédio	Piscina aquecida, academia, valor do condomínio
Garagem	Chegar com as compras sem manobrar o carro de ninguém	Quantas vagas, cobertas, livres ou presas

Dois cuidados deixam o sonho de pé:

A cena sozinha serve para qualquer imóvel. “Seu refúgio” e “perfeita para receber” estão em metade dos anúncios do bairro. Com o detalhe, a mesma ideia fica só deste imóvel: “O Natal da família cabe nesta varanda: mesa para oito e churrasqueira a carvão.”
Só venda o sonho que o imóvel entrega. Se não confirmou com o síndico que a piscina é aquecida no inverno, não fale. Quem chega na visita e não encontra a cena do vídeo não volta.

Para uma casa, a lógica é a mesma: troque a área comum e o condomínio pelo quintal, a edícula e a garagem.

Encerramento e chamada para ação

Termine com uma coisa só para a pessoa fazer, e facilite:

Uma ação, um canal. “Me chama no WhatsApp” funciona melhor do que “liga, manda e-mail, me chama no direct ou visita meu site”.
Uma data vale mais que um convite. “Tenho horário no sábado de manhã” dá um próximo passo. “Fico à disposição” não dá.
O seu nome entra aqui. Diga uma vez, no final. No app Haus, o vídeo pode fechar com a Transição final, um cartão de 3 segundos com a sua logo, o seu nome e o seu telefone, então “me chama no WhatsApp” basta: o número está na tela.
O CRECI vai escrito, não falado. Dizer o número não substitui mostrá-lo no anúncio. Mostre na tela final ou no texto do post o seu nome, a expressão “corretor de imóveis” e o número do CRECI.

Os roteiros completos: 15, 30, 60 e 90 segundos

Cada fala vem com o cômodo, do jeito que ele aparece no app Haus, e a contagem de palavras. Os roteiros de 15 e 30 segundos são narração por cima dos cômodos. Os de 60 e 90 terminam com você na câmera.

Roteiro de 15 segundos (24 palavras)

Três cômodos, uma frase cada. A 120 palavras por minuto, cada fala leva menos de 5 segundos, que é a duração padrão de cada cômodo no app Haus.

Varanda (9 palavras): “Domingo de churrasco na sua varanda, no Água Verde.”
Quarto (7 palavras): “Três quartos, uma suíte e duas vagas.”
Piscina (8 palavras): “Oitocentos e noventa mil. Me chama no WhatsApp.”

Use no Status do WhatsApp, nos Stories ou como aviso antes de abrir as visitas.

Roteiro de 30 segundos (52 palavras)

Fachada (12 palavras): “Oitocentos e noventa mil: três quartos e duas vagas no Água Verde.”
Sala de Estar (10 palavras): “Café da manhã com sol: a sala tem face norte.”
Varanda (10 palavras): “O domingo é aqui: varanda gourmet com churrasqueira a carvão.”
Quarto (9 palavras): “À noite, silêncio: a suíte fica longe da rua.”
Piscina (11 palavras): “Piscina aquecida até no inverno. Me chama no WhatsApp para visitar.”

Use no Reels e no TikTok, quando você quer que a pessoa assista até o fim.

Roteiro de 60 segundos (105 palavras)

Fachada (22 palavras): “Rua das Araucárias, no Água Verde: apartamento de noventa e quatro metros no décimo segundo andar, com três quartos e duas vagas.”
Sala de Estar (10 palavras): “Café da manhã com sol: a sala tem face norte.”
Varanda (13 palavras): “Domingo com a família na varanda gourmet, com vidro e churrasqueira a carvão.”
Cozinha (14 palavras): “Cozinha reformada em dois mil e vinte e quatro: é só trazer as panelas.”
Quarto (13 palavras): “Na suíte, você acorda sem barulho: ela fica no fundo, longe da rua.”
Piscina (13 palavras): “Piscina aquecida até no inverno, e condomínio de mil cento e cinquenta reais.”
Na câmera, encerramento (20 palavras): “O valor é oitocentos e noventa mil. Sou a Ana Ribeiro: me chama no WhatsApp e eu agendo sua visita.”

É o vídeo principal do anúncio: Reels, TikTok, YouTube Shorts e a página do imóvel no seu site.

Roteiro de 90 segundos (156 palavras)

Fachada (22 palavras): “Rua das Araucárias, no Água Verde: apartamento de noventa e quatro metros no décimo segundo andar, com três quartos e duas vagas.”
Sala de Estar (10 palavras): “Café da manhã com sol: a sala tem face norte.”
Varanda (13 palavras): “Domingo com a família na varanda gourmet, com vidro e churrasqueira a carvão.”
Cozinha (17 palavras): “Cozinha reformada em dois mil e vinte e quatro, com armários planejados: é só trazer as panelas.”
Quarto (13 palavras): “Na suíte, você acorda sem barulho: ela fica no fundo, longe da rua.”
Banheiro (12 palavras): “Aquecimento a gás e bancada dupla: ninguém disputa a pia de manhã.”
Quarto, os outros dois (11 palavras): “Nos outros dois quartos cabe cama de casal: um vira escritório.”
Piscina (13 palavras): “Piscina aquecida até no inverno, academia e salão de festas para os aniversários.”
Garagem (11 palavras): “Duas vagas cobertas e livres: ninguém manobra o carro do vizinho.”
Na câmera, encerramento (34 palavras): “O valor é oitocentos e noventa mil, com condomínio de mil cento e cinquenta e IPTU de duzentos por mês. Sou a Ana Ribeiro: me chama no WhatsApp e agendo sua visita esta semana.”

Use a versão de 90 segundos onde a pessoa escolheu assistir: no YouTube, no seu site ou mandando direto no WhatsApp para o cliente que pediu um três quartos no bairro.

Repare no que muda de uma versão para outra. O roteiro de 15 segundos fica com uma cena e dois fatos: o churrasco na varanda, os quartos e o valor. Cada versão mais longa acrescenta cômodos, e cada cômodo novo traz a sua cena presa a um detalhe que o comprador pode conferir na visita.

Como ler sem parecer que está lendo

Leia em voz alta três vezes antes de gravar. Se tropeçar na mesma palavra duas vezes, troque a palavra.
Uma frase por respiração. Quebre o texto onde você respiraria, para cada linha do teleprompter ser uma ideia só.
Fale como você fala com o cliente. “Pega sol”, “cabe uma mesa para oito”, “me chama”. O português escrito soa duro em voz alta.
Pare de falar um pouco antes do fim da cena. Se a cena corta no meio da palavra, o vídeo parece apressado.
Na câmera, olhe para a lente no começo e no fim de cada frase. Ler no meio é normal; ninguém espera o contrário.

Se a vergonha de aparecer é o que trava, veja como perder a vergonha de gravar vídeos, começando só pela narração.

Como gravar o roteiro com o teleprompter do app Haus

Haus é um app de vídeos de imóveis, e o teleprompter fica dentro da câmera:

Abra o roteiro. Na câmera, toque em Roteiro. Escolha um dos 31 roteiros prontos, separados em 12 categorias, como apresentação, cozinha e encerramento, ou toque em Novo roteiro e cole o seu, com até 5.000 caracteres. O editor mostra uma estimativa do tempo de leitura, calculada com cerca de 150 palavras por minuto mais as pausas. Como em português cabem menos palavras por minuto, use o seu cronômetro como palavra final.
Deixe o app preencher os dados. O teleprompter completa sozinho o seu nome, o endereço, os quartos, os banheiros e as vagas com o que já está no app. O valor ele não preenche: digite por extenso, do jeito que você vai falar. O endereço vem da etapa Detalhes, que fica depois da gravação, então na primeira gravação o app normalmente só sabe o seu nome e o número de quartos e banheiros.
Divida por cômodo. Salve a fala de cada cômodo como um roteiro separado e escolha antes de cada cena, ou deixe tudo num roteiro só e arraste até a linha certa.
Dê mais tempo para as falas longas. Cada cômodo grava por 5 segundos e para sozinho. Isso basta para o roteiro de 15 segundos, mas a abertura do roteiro de 60 (22 palavras) leva uns 11 segundos. Toque em Temporizador e ajuste a Duração máxima para 12 segundos, ou deixe sem limite.
Toque em Usar este roteiro e grave. O texto fica no alto da tela da câmera e só rola enquanto você grava. Ele fica parado nos primeiros 2,5 segundos para você ler a primeira linha. Arraste para reler; a rolagem volta 1,5 segundo depois que você solta.
Ajuste a velocidade uma vez. O ícone de engrenagem abre os ajustes do Teleprompter: a velocidade vai do lento ao rápido e começa perto do lento, e o tamanho da fonte aumenta sem mudar o ritmo. Se você vive alcançando o texto, aumente um pouco a velocidade e grave de novo.
Deixe a cena com áudio. A sua narração fica na cena, e o app Haus gera as legendas a partir dela em Legendas, para quem assiste sem som.

Prefere narrar depois? Grave em Áudio → Gravar narração, segurando o botão a cada fala, com o roteiro impresso ou aberto em outra tela ao seu lado.

Escreva o roteiro uma vez, cronometre uma vez e repita a estrutura em todo imóvel novo. Baixe o app Haus e teste o roteiro de 30 segundos no seu próximo imóvel.

Perguntas frequentes

Quantas palavras cabem num vídeo de imóvel de 1 minuto?

Cerca de 104 palavras, num ritmo de 120 palavras por minuto. Isso deixa uns 8 segundos para a abertura, as passagens entre os cômodos e o cartão final. Leia o roteiro em voz alta com o cronômetro ligado: se você fala mais devagar, corte para umas 90 palavras.

Preciso falar o valor do imóvel no vídeo?

Na maioria dos casos, sim, se o imóvel já está anunciado e você falaria o valor numa visita. Quem ouve o preço e continua assistindo é um contato melhor do que quem chama só para perguntar. Escreva o valor por extenso, do jeito que você fala. No app Haus, o teleprompter preenche seu nome, o endereço, os quartos, os banheiros e as vagas, mas o valor você digita.

Dá para usar o roteiro sem aparecer no vídeo?

Dá. Você pode ler o roteiro enquanto grava os cômodos com a câmera traseira, e só a sua voz entra no vídeo. Ou pode gravar a narração depois, por cima das cenas. Gravar só o encerramento olhando para a câmera é um bom segundo passo.

O que falar no começo do vídeo do imóvel?

A cena que o comprador quer viver ali, presa a um fato: "Domingo de churrasco nesta varanda, no décimo segundo andar." Ou o fato mais forte que você tem: o valor, o diferencial ou a localização. Deixe o seu nome para o final, junto com o convite para a visita.