Immobilienvideo Skript: Texte für 15, 30, 60 und 90 Sekunden

Ein gutes Immobilienvideo-Skript macht den Unterschied zwischen einem Rundgang, bei dem Sie nach Worten suchen, und einem, bei dem sich Interessenten schon dort wohnen sehen. Die Vorlagen im Netz liefern Floskeln, aber keine sagt Ihnen, wie viele Wörter in ein 30-Sekunden-Reel passen. Dieser Leitfaden tut es. Er legt fest, wie viele Wörter in Videos von 15, 30, 60 und 90 Sekunden passen, zeigt Einstiege, die nicht mit „Hallo, ich bin…“ beginnen, und wie jeder Raum den Traum verkauft, ohne etwas zu versprechen, was die Wohnung nicht hält. Dazu kommen alle vier Skripte Wort für Wort für dieselbe fiktive Wohnung, Raum für Raum, mit der Wortzahl jedes Satzes.

Wie viele Wörter passen in 15, 30, 60 und 90 Sekunden

Rechnen Sie mit etwa 120 Wörtern pro Minute, also 2 Wörtern pro Sekunde. Das ist ein ruhiges Tempo für jemanden, der beim Sprechen durch die Wohnung geht, und es berücksichtigt einen Unterschied, den kaum jemand kennt: Im Deutschen passen weniger Wörter in eine Minute als im Englischen.

Die Zahl stammt aus einer Studie zum lauten Lesen. In der IReST-Studie lasen Muttersprachler zwischen 18 und 35 Jahren einen kurzen, unbekannten Text laut vor. Im Schnitt schafften sie 179 Wörter pro Minute auf Deutsch und 228 auf Englisch, bei gleichem Inhalt in beiden Sprachen (Trauzettel-Klosinski und Dietz, 2012). Deutsch sagt dasselbe mit weniger, dafür längeren Wörtern. Vor der Kamera, beim Gehen durch eine Wohnung, spricht jeder langsamer als beim Vorlesen im Sitzen. Die Rechnung geht deshalb von den 150 Wörtern pro Minute fürs Englische aus und rechnet sie im Verhältnis 179 zu 228 um: Das ergibt etwa 120.

Sprechen Sie auch nicht das ganze Video durch. Lassen Sie rund 15 % der Laufzeit ohne Text: die erste Sekunde der Eröffnungseinstellung, die Wege zwischen den Räumen und die Abschlusseinblendung mit Ihrem Namen und Ihrer Nummer. So ergibt sich:

Video	Sprechzeit	Bei 100 Wörtern/Min.	Bei 120 Wörtern/Min.	Bei 125 Wörtern/Min.
15 s	12 s	20 Wörter	24 Wörter	25 Wörter
30 s	26 s	43 Wörter	52 Wörter	54 Wörter
60 s	52 s	87 Wörter	104 Wörter	108 Wörter
90 s	78 s	130 Wörter	156 Wörter	163 Wörter

Stoppen Sie einmal die Zeit, bevor Sie der Tabelle trauen. Lesen Sie das 60-Sekunden-Skript weiter unten laut vor, in dem Tempo, in dem Sie in der Wohnung sprechen würden, und lassen Sie die Stoppuhr am Smartphone mitlaufen. Es hat 103 Wörter. Brauchen Sie etwa 52 Sekunden, sprechen Sie 120 Wörter pro Minute: Nehmen Sie die mittlere Spalte. Brauchen Sie 62 Sekunden, liegen Sie bei etwa 100: Nehmen Sie die linke. Am Ende zählt nur Ihr eigenes Tempo.

Zwei Gewohnheiten machen die Zählung verlässlich:

Schreiben Sie Zahlen so, wie Sie sie sprechen. Alle Skripte hier schreiben Zahlen aus, damit Sie beim Ablesen nicht umrechnen müssen. Aber Vorsicht: „dreihundertneunundzwanzigtausend“ zählt als ein Wort und hat neun Silben, so viele wie vier oder fünf gewöhnliche Wörter. Lassen Sie in Sätzen mit Preisen ein bis zwei Sekunden Luft.
Zählen Sie wie ein Wortzähler, nach Leerzeichen. „Einbauküche“ ist ein Wort, „drei Meter zwanzig“ sind drei.

Rechner: Wie lange dauert Ihr Skript?

Skript einfügen oder tippen

Sprechtempo

Langsamer · 100 Wörter/Min.Planungstempo · 120 Wörter/Min.Schneller · 125 Wörter/Min.

0 s Sprechzeit

0 Wörter

15 s Video
30 s Video
60 s Video
90 s Video

Fügen Sie Ihr Skript ein, um die Dauer zu sehen.

Die Sprechzeit lässt etwa 15 % des Videos für Pausen und das Schlussbild frei. Zahlen in Ziffern zählen als ein Wort: Schreiben Sie sie aus, dann wird die Schätzung genauer. Stoppen Sie einmal laut mit, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

Das Beispiel: eine fiktive Altbauwohnung in der Leipziger Südvorstadt

Alle vier Skripte gehören zum selben Objekt, damit Sie sehen, was beim Kürzen wegfällt:

Ahornstraße 27, Leipzig-Südvorstadt (fiktive Adresse), 2. Obergeschoss
Altbau von 1905, saniert 2021
3 Zimmer, 78 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit 12 m²
Wohnzimmer mit 3,20 m Deckenhöhe, Stuck und den originalen Dielen
Balkon zum ruhigen Hof, nach Südwesten
Einbauküche von 2021 mit Induktionsfeld, Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Kellerabteil und Platz im Fahrradkeller
S-Bahn fünf Minuten zu Fuß
Kaufpreis: 329.000 €, Hausgeld 280 € im Monat
Maklerin: Lena Brandt von Brandt Immobilien (ebenfalls fiktiv)

Einstiege, die nicht mit „Hallo, ich bin…“ beginnen

Der erste Satz entscheidet, ob jemand weiterschaut, und Ihr Name ist das Unnützeste, was Sie dort sagen können. Wer zuschaut, kennt Sie noch nicht, weiß aber, was er in einer Wohnung sucht. Fangen Sie mit dem Objekt an und nennen Sie Ihren Namen am Ende, zusammen mit der Einladung zur Besichtigung.

Fünf Einstiege, die funktionieren, alle für die Ahornstraße geschrieben:

Die Szene: „Feierabend auf diesem Balkon: Abendsonne aus Südwesten, ruhig zum Hof.“
Die Zahl: „Dreihundertneunundzwanzigtausend Euro für drei Zimmer Altbau mit Balkon zum Hof.“
Das eine Merkmal: „Drei Meter zwanzig Deckenhöhe, Stuck und die Dielen von neunzehnhundertfünf.“
Die Lage: „Fünf Minuten zu Fuß zur S-Bahn, mitten in der Südvorstadt.“
Die Frage der Käufer: „Was bekommt man in der Südvorstadt heute für unter dreihundertfünfzigtausend Euro? Das hier.“

Nehmen Sie den Einstieg, der beantwortet, was Interessenten in dieser Preisklasse zuerst fragen. Wer selbst einziehen möchte, will sich dort wohnen sehen: Beginnen Sie mit der Szene. Fragen Interessenten nach dem Weg zur Arbeit, beginnen Sie mit der Lage. Fragen sie „Was kostet die?“, beginnen Sie mit der Zahl.

Ein Satz pro Raum: Was Sie wo sagen

Ein Immobilienvideo muss den Traum verkaufen: Wer zuschaut, soll sich vorstellen, hier zu wohnen. Das Sofa zeigt die Kamera ohnehin. Ihr Satz zeigt das Leben, das auf diesem Sofa stattfindet, und das Detail, das dieses Leben möglich macht. Jeder Raum bekommt einen Satz, höchstens zwei: 8 bis 20 Wörter, also 4 bis 10 Sekunden Sprechzeit.

Die Formel heißt Szene plus Detail: „Feierabend auf dem Balkon: Er liegt ruhig zum Hof, mit Abendsonne aus Südwesten.“ Die Szene sorgt dafür, dass man sich dort sieht. Das Detail sorgt dafür, dass man es glaubt, und es unterscheidet diese Wohnung von den zwanzig anderen, die heute schon durch den Feed gelaufen sind.

Raum	Die Szene, die verkauft	Das Detail, das sie trägt
Fassade	Nach Hause kommen in das Viertel, in dem man wohnen will	Lage, Baujahr, Zimmer, Fläche
Wohnzimmer	Abende mit Freunden, der große Weihnachtsbaum	Deckenhöhe, Boden, Licht
Balkon	Feierabend in der Abendsonne	Himmelsrichtung, Hof oder Straße
Küche	Einziehen, ohne eine Küche zu kaufen; Sonntagsfrühstück am Esstisch	Baujahr, Kochfeld, Platz zum Essen
Schlafzimmer	Bei offenem Fenster ausschlafen	Zum Hof oder zur Straße
Badezimmer	Das lange Wannenbad am Wochenende	Fenster, Wanne, Dusche
Keller	Das Fahrrad nicht mehr durchs Treppenhaus tragen	Kellerabteil, Fahrradkeller

Damit der Traum hält, prüfen Sie zwei Dinge:

Die Szene allein passt auf jede Anzeige. „Großzügig“ und „Ihre Wohlfühloase“ könnten in jedem Exposé im Viertel stehen. Mit dem Detail gehört dieselbe Idee nur dieser Wohnung: „Weihnachten mit der ganzen Familie: Bei drei Meter zwanzig Deckenhöhe passt auch der große Baum.“
Verkaufen Sie nur den Traum, den die Wohnung hält. Haben Sie nicht bei der Hausverwaltung nachgefragt, ob auf dem Balkon gegrillt werden darf, versprechen Sie keine Grillabende. Wer bei der Besichtigung die Szene aus dem Video nicht wiederfindet, kommt nicht wieder.

Bei einem Haus bleibt die Methode gleich: Tauschen Sie Balkon und Keller gegen Garten, Garage und Grundstücksgröße, und der Feierabend zieht in den Garten um.

Schluss und Handlungsaufforderung

Enden Sie mit genau einer Sache, die man tun kann, und machen Sie sie leicht:

Eine Handlung, ein Kanal. „Schreiben Sie mir“ funktioniert besser als „rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail, eine Nachricht auf Instagram oder besuchen Sie meine Website“.
Ein Termin schlägt eine Einladung. „Erste Besichtigungen am Samstagvormittag“ gibt einen nächsten Schritt. „Melden Sie sich gern“ gibt keinen.
Ihr Name gehört hierher. Sagen Sie ihn einmal, am Ende. In der App Haus kann das Video mit dem Schlussübergang enden, einer 3-Sekunden-Einblendung mit Ihrem Logo, Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Dann reicht „schreiben Sie mir“: Die Nummer steht im Bild.
Pflichtangaben stehen im Bild, nicht im Skript. Die Angaben aus dem Energieausweis vorzulesen ersetzt nicht, sie zu zeigen. Was genau in Deutschland ins Video gehört, regelt § 87 GEG.

Die fertigen Skripte: 15, 30, 60 und 90 Sekunden

Jeder Satz steht beim passenden Raum, so wie er in der App Haus heißt, mit seiner Wortzahl. Die Skripte für 15 und 30 Sekunden sind Sprechtext über den Räumen. Die für 60 und 90 Sekunden enden mit Ihnen vor der Kamera.

Skript für 15 Sekunden (24 Wörter)

Drei Räume, ein Satz pro Raum. Bei 120 Wörtern pro Minute dauert jeder Satz unter 5 Sekunden, und genau so lange nimmt die App Haus jeden Raum standardmäßig auf.

Wohnzimmer (8 Wörter): „Drei Zimmer Altbau, drei Meter zwanzig hohe Decken.“
Balkon (8 Wörter): „Feierabend auf Ihrem Balkon: Abendsonne, ruhig zum Hof.“
Küche (8 Wörter): „Dreihundertneunundzwanzigtausend Euro. Schreiben Sie mir für eine Besichtigung.“

Für Stories, den WhatsApp-Status oder als Vorschau vor den ersten Besichtigungen.

Skript für 30 Sekunden (51 Wörter)

Fassade (11 Wörter): „Dreihundertneunundzwanzigtausend Euro für achtundsiebzig Quadratmeter Altbau in der Südvorstadt, drei Zimmer.“
Wohnzimmer (9 Wörter): „Abende mit Freunden unter Stuck, drei Meter zwanzig hoch.“
Küche (6 Wörter): „Sonntagsfrühstück am Esstisch in der Küche.“
Balkon (8 Wörter): „Feierabend auf dem Balkon: Abendsonne, ruhig zum Hof.“
Badezimmer (5 Wörter): „Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.“
Schlafzimmer, Schluss (12 Wörter): „Schlafen bei offenem Fenster, zum Hof. Schreiben Sie mir für eine Besichtigung.“

Für Reels und TikTok, wenn das Video bis zum Ende angeschaut werden soll.

Skript für 60 Sekunden (103 Wörter)

Fassade (14 Wörter): „Ahornstraße in der Südvorstadt: eine Altbauwohnung mit drei Zimmern auf achtundsiebzig Quadratmetern, saniert zweitausendeinundzwanzig.“
Wohnzimmer (15 Wörter): „Abende mit Freunden unter drei Meter zwanzig hohen Decken, mit Stuck und den originalen Dielen.“
Balkon (13 Wörter): „Feierabend auf dem Balkon: Er liegt ruhig zum Hof, mit Abendsonne aus Südwesten.“
Küche (16 Wörter): „Einziehen, ohne eine Küche zu kaufen: Die Einbauküche hat Induktionsfeld, Geschirrspüler und Platz für den Esstisch.“
Schlafzimmer (12 Wörter): „Schlafen bei offenem Fenster: Das Schlafzimmer liegt zum Hof, nicht zur Straße.“
Badezimmer (11 Wörter): „Tageslichtbad: die Wanne fürs Wochenende, die separate Dusche für jeden Morgen.“
Vor der Kamera, Schluss (22 Wörter): „Der Kaufpreis liegt bei dreihundertneunundzwanzigtausend Euro. Ich bin Lena Brandt: Schreiben Sie mir, dann zeige ich Ihnen die Wohnung noch diese Woche.“

Das ist das Hauptvideo zum Objekt: Reels, TikTok, YouTube Shorts und die Objektseite auf Ihrer Website.

Skript für 90 Sekunden (156 Wörter)

Fassade (14 Wörter): „Ahornstraße in der Südvorstadt: eine Altbauwohnung mit drei Zimmern auf achtundsiebzig Quadratmetern, saniert zweitausendeinundzwanzig.“
Flur (12 Wörter): „Ankommen, Schuhe aus, Jacke an die Garderobe: Der Flur ist breit genug.“
Wohnzimmer (15 Wörter): „Abende mit Freunden unter drei Meter zwanzig hohen Decken, mit Stuck und den originalen Dielen.“
Balkon (17 Wörter): „Feierabend auf dem Balkon: Er liegt ruhig zum Hof, nach Südwesten, mit Sonne ab dem frühen Nachmittag.“
Küche (16 Wörter): „Einziehen, ohne eine Küche zu kaufen: Die Einbauküche hat Induktionsfeld, Geschirrspüler und Platz für den Esstisch.“
Schlafzimmer (12 Wörter): „Schlafen bei offenem Fenster: Das Schlafzimmer liegt zum Hof, nicht zur Straße.“
Schlafzimmer, drittes Zimmer (10 Wörter): „Erst Arbeitszimmer, später Kinderzimmer: Das dritte Zimmer hat zwölf Quadratmeter.“
Badezimmer (11 Wörter): „Tageslichtbad: die Wanne fürs Wochenende, die separate Dusche für jeden Morgen.“
Treppe, Keller (12 Wörter): „Das Fahrrad tragen Sie nicht mehr hoch: Fahrradkeller und Kellerabteil sind dabei.“
Vor der Kamera, Schluss (37 Wörter): „Zur S-Bahn sind es fünf Minuten zu Fuß. Der Kaufpreis liegt bei dreihundertneunundzwanzigtausend Euro, das Hausgeld bei zweihundertachtzig Euro im Monat. Ich bin Lena Brandt: Schreiben Sie mir, dann zeige ich Ihnen die Wohnung noch diese Woche.“

Die 90-Sekunden-Fassung gehört dorthin, wo sich jemand bewusst fürs Zuschauen entschieden hat: auf YouTube, auf Ihre Website, als Link im Exposé oder direkt an den Interessenten, der nach drei Zimmern in der Südvorstadt gefragt hat.

Achten Sie darauf, was sich von Fassung zu Fassung ändert. Das 15-Sekunden-Skript behält eine Szene und zwei Fakten: den Feierabend auf dem Balkon, drei Zimmer Altbau mit hohen Decken und den Preis. Jede längere Fassung fügt Räume hinzu, und jeder neue Raum bringt seine Szene mit, verbunden mit einem Detail, das Käufer bei der Besichtigung nachprüfen können.

Ablesen, ohne abgelesen zu klingen

Lesen Sie das Skript dreimal laut, bevor Sie filmen. Stolpern Sie zweimal über dasselbe Wort, ersetzen Sie es.
Ein Satz pro Atemzug. Trennen Sie den Text dort, wo Sie atmen würden, damit jede Zeile im Teleprompter ein Gedanke ist.
Sprechen Sie wie bei einer Besichtigung. „Geht zum Hof“, „zeige ich Ihnen gern“. Geschriebenes Deutsch klingt laut gelesen steif.
Hören Sie kurz vor Ende der Einstellung auf zu sprechen. Bricht die Aufnahme mitten im Wort ab, wirkt das Video gehetzt.
Vor der Kamera: Schauen Sie am Anfang und am Ende jedes Satzes in die Linse. Dazwischen abzulesen ist normal, das erwartet niemand anders.

Wenn Sie vor allem die Kamera hemmt, lesen Sie, wie Sie vor der Kamera sprechen lernen, zuerst nur mit Ihrer Stimme.

So nehmen Sie das Skript mit dem Teleprompter von Haus auf

Haus ist eine App für Immobilienvideos, und ihr Teleprompter sitzt direkt in der Kamera:

Skript öffnen. Tippen Sie in der Kamera auf Skript. Wählen Sie eines der 31 fertigen Skripte, sortiert nach 12 Themen wie Einleitung, Küche oder Abschluss, oder tippen Sie auf Neues Skript und fügen Sie Ihr eigenes ein, bis zu 5.000 Zeichen. Der Editor zeigt eine geschätzte Lesezeit, berechnet mit etwa 150 Wörtern pro Minute plus Pausen. Im Deutschen passen weniger Wörter in eine Minute, also hat Ihre Stoppuhr das letzte Wort.
Daten automatisch einsetzen lassen. Der Teleprompter setzt Ihren Namen, die Adresse und die Zahl der Schlafzimmer, Bäder und Stellplätze aus den Angaben in der App ein. Den Preis setzt er nicht ein: Schreiben Sie ihn aus, so wie Sie ihn sprechen. Die Adresse kommt aus dem Schritt Details, der nach dem Filmen folgt. Bei der ersten Aufnahme kennt die App deshalb meist nur Ihren Namen und die Zahl der Schlafzimmer und Bäder.
Nach Räumen aufteilen. Speichern Sie den Satz für jeden Raum als eigenes Skript und wählen Sie es vor jeder Einstellung, oder lassen Sie alles in einem Skript und ziehen Sie es zur richtigen Zeile.
Langen Sätzen mehr Zeit geben. Jeder Raum wird 5 Sekunden lang aufgenommen, dann stoppt die Aufnahme von selbst. Für das 15-Sekunden-Skript reicht das, aber die Küche im 60-Sekunden-Skript (16 Wörter) dauert etwa 8 Sekunden. Tippen Sie auf Timer und stellen Sie die Maximale Dauer auf 10 Sekunden oder auf unbegrenzt.
Auf Dieses Skript verwenden tippen und aufnehmen. Der Text steht oben im Kamerabild und läuft nur während der Aufnahme. In den ersten 2,5 Sekunden bleibt er stehen, damit Sie die erste Zeile lesen können. Ziehen Sie ihn, um etwas noch einmal zu lesen; 1,5 Sekunden nach dem Loslassen läuft er weiter.
Tempo einmal einstellen. Das Zahnrad öffnet die Einstellungen des Prompters: Die Geschwindigkeit reicht von langsam bis schnell und steht anfangs nah an langsam, und eine größere Schrift ändert das Tempo nicht. Holen Sie den Text immer wieder ein, stellen Sie etwas schneller und nehmen Sie neu auf.
Ton der Einstellung anlassen. Ihre Stimme bleibt in der Aufnahme, und Haus kann daraus unter Untertitel Untertitel erzeugen, für alle, die ohne Ton schauen.

Lieber nachträglich einsprechen? Nehmen Sie den Text unter Audio → Voice-over aufnehmen auf und halten Sie für jeden Satz die Taste gedrückt. Das Skript liegt dabei ausgedruckt oder auf einem zweiten Bildschirm neben Ihnen.

Schreiben Sie das Skript einmal, stoppen Sie es einmal und nutzen Sie die Struktur für jedes neue Objekt. Laden Sie Haus herunter und probieren Sie das 30-Sekunden-Skript beim nächsten Objekt aus.

Häufige Fragen

Wie viele Wörter hat ein Skript für ein einminütiges Immobilienvideo?

Etwa 104 Wörter bei einem Tempo von 120 Wörtern pro Minute. Dann bleiben rund 8 Sekunden für die erste Einstellung, die Wege zwischen den Räumen und die Abschlusseinblendung. Lesen Sie das Skript einmal mit Stoppuhr laut vor: Wenn Sie langsamer sprechen, kürzen Sie auf etwa 87 Wörter.

Sollte ich den Kaufpreis im Video nennen?

Meistens ja, wenn das Objekt schon inseriert ist und Sie den Preis auch bei einer Besichtigung nennen würden. Wer den Preis hört und weiterschaut, ist ein besserer Kontakt als jemand, der nur anruft, um ihn zu erfragen. Schreiben Sie ihn so, wie Sie ihn sprechen. In der App Haus füllt der Teleprompter Ihren Namen, die Adresse, Schlafzimmer, Bäder und Stellplätze aus, den Preis aber nicht: Den tippen Sie selbst.

Kann ich ein Skript nutzen, ohne selbst im Bild zu sein?

Ja. Sie können es lesen, während Sie die Räume mit der Rückkamera filmen, sodass nur Ihre Stimme im Video ist. Oder Sie sprechen es danach als Voice-over ein. Den Schlusssatz in einer kurzen Einstellung in die Kamera zu sagen, ist ein guter nächster Schritt.

Womit sollte ein Immobilienvideo anfangen?

Mit der Szene, in der sich Käufer dort sehen, verbunden mit einem Fakt: „Feierabend auf diesem Balkon: Abendsonne aus Südwesten, ruhig zum Hof.“ Oder mit dem stärksten Fakt, den Sie haben: dem Preis, dem besonderen Merkmal oder der Lage. Ihren Namen nennen Sie am Ende, zusammen mit der Einladung zur Besichtigung.

Immobilienvideo Skript: Texte für 15, 30, 60 und 90 Sekunden