Home Staging für Immobilienvideos: Schritt für Schritt

Home Staging für Immobilienvideos ist die Stunde, die entscheidet, ob Ihr Video eine Wohnung zeigt, in der Käufer leben wollen, oder eine, in der noch jemand wohnt. Eine Kamera, die durch einen Raum geht, sieht mehr als ein Foto: den offenen Schrank hinter der Tür, die Kabel unter dem Fernseher, den dunklen Flur zwischen den Zimmern. Dieser Leitfaden gibt Ihnen einen Ablauf in sechs Schritten und geht eine fiktive 120-m²-Wohnung Raum für Raum durch, mit Vorher und Nachher für jeden Bereich und der Zeit, die jeder Schritt braucht.

Warum Home Staging im Video mehr zählt als auf Fotos

Schon für Fotos lohnt sich Staging. Im 2025 Profile of Home Staging der National Association of Realtors (NAR), des US-Maklerverbands, sagten 83 % der Makler auf Käuferseite, dass Staging es Käufern leichter macht, sich die Immobilie als ihr künftiges Zuhause vorzustellen. 49 % der Makler auf Verkäuferseite sagten, dass es die Vermarktungsdauer verkürzt hat. Videos stuften die Makler auf Käuferseite in 48 % der Fälle als sehr wichtig für ihre Kunden ein, hinter Fotos (73 %) und physischem Staging (57 %) (NAR, 2025).

Video legt die Latte in drei Punkten höher:

• Es gibt keinen Bildrand. Ein Fotograf richtet die Linse am Wäschekorb vorbei. Ein Rundgang dreht sich zu ihm hin.
• Übergänge sind im Bild. Türrahmen, Flure und der erste Schritt in jeden Raum werden Teil der Tour.
• Das Licht ändert sich, während Sie gehen. Ein Raum, der auf einem Foto hell wirkt, kann in den Schatten fallen, sobald die Kamera dem Fenster den Rücken zudreht.

Staging fürs Video heißt also: den Weg vorbereiten, nicht nur die Räume.

Das Beispiel: eine fiktive 120-m²-Wohnung

Damit es konkret bleibt, bereiten wir eine Wohnung von Anfang bis Ende vor. Sie ist erfunden, aber der Grundriss ist typisch:

• 120 m² im 8. Stock eines fiktiven Hauses im Akazienweg 12, Wohnung 8
• Offener Wohn- und Essbereich mit Balkontür
• Küche mit Kochinsel
• Drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer
• Zwei Bäder: das Bad am Elternschlafzimmer und ein gemeinsames Bad
• Ein 9 Meter langer Flur, der alles verbindet

Die Eigentümer wohnen noch dort, mit zwei Kindern. Das ist der Normalfall bei Immobilienvideos und der schwierigste fürs Staging.

Schritt 1 bis 3: entrümpeln, gründlich putzen und entpersonalisieren

Diese drei Schritte kosten die meiste Zeit. Erledigen Sie sie, wenn möglich, am Tag vor dem Dreh.

Schritt 1: Entrümpeln (etwa 90 Minuten)

Arbeiten Sie mit drei Kisten pro Raum: sichtbar lassen, verstauen und raus aus dem Raum. Als Regel gilt: nicht mehr als drei Gegenstände auf einer Fläche. In unserer Wohnung hieß das:

• Die Arbeitsflächen der Küche bis auf eine Obstschale und ein Schneidebrett freiräumen
• Schuhe, Rucksäcke und Jacken aus dem Flur holen
• Die Kommode im Elternschlafzimmer oben komplett leer räumen
• Das Spielzeug der Kinder in den Schrank im Arbeitszimmer räumen, den wir nicht geöffnet filmen

Schritt 2: Gründlich putzen, was die Kamera sieht (etwa 60 Minuten)

Video zeigt Spiegelungen und Schlieren, die auf Fotos kaum auffallen. Konzentrieren Sie sich auf:

• Fenster und die Glastür zum Balkon, innen und außen
• Spiegel, Backofentür, Kochfeld und Edelstahl
• Lichtschalter und Türgriffe, die am Rand jeder Aufnahme durch eine Tür auftauchen
• Den Boden im Flur, denn auf ihn schaut die Kamera am längsten

Schritt 3: Entpersonalisieren (etwa 20 Minuten)

Nehmen Sie Familienfotos, Kinderzeichnungen, religiöse Gegenstände, Urkunden und alles mit einem Namen darauf ab. Käufer sollen sich ihr eigenes Leben in den Räumen vorstellen, und Sie vermeiden, das Privatleben der Eigentümer auf Instagram zu zeigen.

Schritt 4 bis 6: Möbel, Licht und Farbe für die Kamera

Schritt 4: Den Laufweg freimachen (etwa 30 Minuten)

Gehen Sie die Strecke, die Sie filmen wollen, mit dem Smartphone auf Brusthöhe ab. Alles, was ins Bild ragt oder Sie zum Ausweichen zwingt, kommt weg. In unserer Wohnung wanderten die Stühle ganz unter den Esstisch, der Sessel rückte 40 cm zur Wand, und der Couchtisch wurde gedreht, damit der Weg vom Flur zum Balkon gerade verläuft.

Schritt 5: Jeden Raum gleich ausleuchten (etwa 15 Minuten)

• Öffnen Sie alle Vorhänge, Jalousien und Rollläden ganz.
• Schalten Sie jedes Licht ein, auch Stehlampen und die Unterbauleuchten in der Küche, selbst bei Tageslicht.
• Verwenden Sie in jedem Raum Leuchtmittel mit derselben Farbtemperatur, damit das Video beim Gehen nicht von warm zu kalt springt.
• Filmen Sie zwischen dem späten Vormittag und dem frühen Nachmittag, damit das Licht durch die Fenster gleich bleibt.

Schritt 6: Farbe in kleinen, wiederkehrenden Akzenten (etwa 15 Minuten)

Wählen Sie eine Akzentfarbe und wiederholen Sie sie zwei- oder dreimal pro Raum: eine Decke, zwei Kissen, eine Vase. Auf dem kleinen Smartphone-Bildschirm wirkt die Tour durch wiederkehrende Farbe geplant statt zufällig. Frische Handtücher und eine grüne Pflanze reichen für Bäder und Küche.

Raum für Raum vorher und nachher: Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bäder

Wohn- und Essbereich

• Vorher: eine Decke auf dem Sofa, etwas Spielzeug auf dem Teppich, Laptops und Papiere auf dem Esstisch, Vorhänge halb zu.
• Nachher: zwei Kissen und eine gefaltete Decke, ein freier Tisch mit einer Vase Blumen, Vorhänge offen zum Balkon, alle Lampen an.

Beginnen Sie das Video am Eingang vom Flur und gehen Sie geradeaus auf die Balkontür zu. Das ist der Clip, der das Licht der Wohnung verkauft.

Küche

• Vorher: Geschirr neben der Spüle, Toaster und Kaffeemaschine auf der Arbeitsfläche, Post und Tassen auf der Kochinsel, Zettel am Kühlschrank.
• Nachher: leere Spüle, eine Obstschale und ein Schneidebrett, Geräte verstaut, Kühlschranktür frei, Unterbauleuchten an.

Elternschlafzimmer und die beiden anderen Zimmer

• Elternschlafzimmer, vorher: zerwühlte Bettdecke, ein Pullover auf dem Stuhl, Tassen und Kabel auf dem Nachttisch.
• Elternschlafzimmer, nachher: weiße Bettwäsche mit der Decke in der Akzentfarbe, beide Lampen an, ein Gegenstand pro Nachttisch, Jalousien oben.
• Gästezimmer und Arbeitszimmer: Diese Räume sind Käufern weniger wichtig. Geben Sie jedem einen klaren Zweck (ein gemachtes Bett, ein aufgeräumter Schreibtisch) und filmen Sie jeden in einem kurzen Clip.

Bäder

• Vorher: Zahnbürsten und Pflegeprodukte auf dem Waschtisch, ein schief hängendes Handtuch, Toilettendeckel offen, ein zerknüllter Badvorleger.
• Nachher: zwei Seifenspender und zwei kleine Pflanzen, passende weiße Handtücher, Deckel zu, der Badvorleger glatt gezogen.

Checkliste vor dem Dreh mit Zeitplan für eine 120-m²-Wohnung

Aufgabe	Zeit
Alle Räume entrümpeln	90 Min.
Glas, Spiegel, Metall und Böden gründlich putzen	60 Min.
Entpersonalisieren	20 Min.
Laufweg freimachen	30 Min.
Licht und Vorhänge	15 Min.
Akzentfarbe, Handtücher und Pflanzen	15 Min.
Staging gesamt	etwa 3 Std. 50 Min.
9 bis 10 Clips filmen	etwa 45 bis 60 Min.

Kurz bevor Sie auf Aufnahme tippen:

1. Alle Lichter an, alle Vorhänge offen.
2. Toilettendeckel zu, Armaturen trocken, Betten glatt.
3. Haustiere und Personen raus aus den Räumen, die Sie filmen.
4. Smartphone im Hochformat, Linse sauber. Instagram akzeptiert Reels zwischen 1,91:1 und 9:16, mit 30 Bildern pro Sekunde oder mehr und mindestens 720 Pixeln (Instagram-Hilfebereich); wer in 9:16 mit 1080p filmt, füllt den ganzen Bildschirm.

Von der vorbereiteten Wohnung zum Immobilienvideo mit Haus

Ist die Wohnung vorbereitet, sollte der Dreh weniger Zeit kosten als das Putzen. Haus ist eine App für genau diesen Teil:

1. Ein Clip pro Raum. Vor jedem Raum zeigt Ihnen ein kurzer Clip in der App, wo Sie stehen und wie Sie sich bewegen. So gehen Sie genau den Weg, den Sie gerade freigeräumt haben.
2. Fotos, wo Ihnen ein Clip fehlt. Der Blick vom Balkon oder eine Luftaufnahme kann aus Ihrer Fotomediathek kommen. Jedes Foto bleibt 1 bis 10 Sekunden im Bild (standardmäßig 3) und kann zoomen oder schwenken.
3. Den Flur kurz halten. Der Geschwindigkeitseffekt, von 0,5x bis 2,5x (oder 5x), macht aus den 9 Metern zwischen den Räumen ein paar Sekunden, ohne den Weg herauszuschneiden.
4. Die Eckdaten ins Bild bringen. Wählen Sie eine Exposé-Vorlage und geben Sie Preis, Schlafzimmer, Bäder und Wohnfläche einmal ein: 120 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder.
5. Mit Ihrem Branding exportieren. Ihr Logo ist in jedem Bild zu sehen und das Video endet mit Ihrem Namen und Ihrer Nummer, im Hochformat für Reels und TikTok, quadratisch für den Feed oder im Querformat für YouTube.

An einem Nachmittag vorbereiten, in unter einer Stunde filmen, den Schnitt übernimmt die App. Laden Sie Haus herunter und probieren Sie es beim nächsten Objekt aus.

Häufige Fragen

Wie lange dauert Home Staging vor dem Immobilienvideo?

Für eine bereits möblierte 120-m²-Wohnung planen Sie etwa 4 Stunden Staging und 1 Stunde Dreh ein. Entrümpeln und Putzen kosten die meiste Zeit; Möbel und Licht anzuordnen dauert etwa eine Stunde.

Ist Staging fürs Video etwas anderes als Staging für Fotos?

Ja. Ein Foto blendet alles außerhalb des Bildausschnitts aus, ein Video geht hindurch. Flur, Türrahmen und der Blick um die Ecke sind im Bild und brauchen dieselbe Sorgfalt wie die Räume.

Brauche ich einen professionellen Home Stager?

Nicht immer. Laut dem 2025 Profile of Home Staging der NAR, des US-Maklerverbands, kostet ein professioneller Staging-Service in den USA im Median 1.500 US-Dollar, gegenüber 500 US-Dollar, wenn der Makler selbst stagt. Für eine bewohnte, möblierte Wohnung decken die Schritte in diesem Leitfaden das meiste ab, was ein Stager tun würde.

Welche Räume sind am wichtigsten?

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Küche. Makler auf Käuferseite haben sie in der NAR-Umfrage von 2025 in dieser Reihenfolge als die wichtigsten Räume fürs Staging eingestuft.