Videorundgang Immobilien: Drehplan mit Sekunden pro Raum

Wer mit einem Videorundgang Immobilien vermarktet, steht bei jedem Dreh vor denselben zwei Fragen: Welcher Raum kommt als Nächstes, und wie lange bleibe ich darin? Hier finden Sie den Drehplan in der Reihenfolge, in der Käufer eine Wohnung besichtigen, mit Sekunden und Kamerabewegung für jede Einstellung, der Gesamtlänge je Kanal und einer Kurzfassung, die Sie vor dem Termin aufs Smartphone legen. Einstellungen, Licht und den Auftritt vor der Kamera behandelt der Leitfaden Immobilienvideo mit dem Smartphone filmen. In diesem Beitrag geht es nur um Reihenfolge, Timing und Bewegung.

Die Reihenfolge der Räume, bei der Käufer dranbleiben

Filmen Sie in der Reihenfolge einer Besichtigung: Fassade, Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bäder, zum Schluss der Außenbereich. Drei Gründe:

• Käufer bauen sich den Grundriss im Kopf. Jeder Schnitt muss wie der nächste Schritt wirken: von der Wohnungstür ins Wohnzimmer, vom Wohnzimmer in die Küche. Springt das Video vom Gäste-WC zurück in die Küche, hört der Zuschauer auf, der Wohnung zu folgen, und fängt an zu raten.
• Was verkauft, kommt früh. Wohnzimmer und Küche sind die Einstellungen 3 und 4 und starten spätestens bei Sekunde 15, solange noch jemand zuschaut.
• Sie gehen die Wohnung nur einmal ab. Von der Tür bis zum letzten Zimmer, ohne für eine vergessene Einstellung zurückzulaufen. Der Dreh bleibt bei etwa 15 Minuten.

Der Balkon kommt zum Schluss, auch wenn er am Wohnzimmer liegt: Sie gehen am Ende noch einmal durchs Wohnzimmer hinaus. Außenbereich und Aussicht sind oft das, wofür jemand das Video speichert, und sie führen direkt zur Schlusseinblendung.

Eine Ausnahme für Reels: Eröffnen Sie mit 2 Sekunden vom stärksten Punkt (Balkon, Aussicht) als Aufhänger, schneiden Sie dann auf die Fassade und folgen Sie der Reihenfolge.

Lassen Sie Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Schränke weg. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz zählen für den Preis, aber kaum im Bild: Die gehören als Text ins Video, nicht als Clip. Und räumen Sie den Laufweg frei, bevor Sie auf Aufnahme tippen; wie das Raum für Raum geht, zeigt der Beitrag zu Home Staging für Immobilienvideos. Ist die Wohnung vermietet, bleiben Mieter und ihre persönlichen Dinge aus dem Bild.

Der Drehplan Raum für Raum, mit Sekunden

Das Beispiel ist eine fiktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lindenstraße 8, 2. OG: 96 m², Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.

#	Einstellung	Was im Bild ist	Bewegung	Sekunden
1	Fassade	Das ganze Gebäude und der Hauseingang, vom Gehweg gegenüber	Langsam von unten nach oben neigen	5
2	Eingang	Die offene Wohnungstür und die Diele dahinter	Durch die Tür gehen	4
3	Wohnzimmer	Der Raum, Blick zur Balkontür	Langsame Fahrt nach vorn ab der Tür	6
4	Küche	Arbeitsfläche, Schränke und Geräte	Seitliche Fahrt entlang der Arbeitsfläche	6
5	Schlafzimmer	Bett und Fenster	Schwenk von der Tür zum Fenster, eine Vierteldrehung	5
6	Kinderzimmer	Der ganze Raum	Statisch aus der Türecke	3
7	Arbeitszimmer	Der ganze Raum	Statisch aus der Türecke	3
8	Badezimmer	Waschtisch und Dusche	Statisch aus der Tür, Objektiv 0,5×	4
9	Gäste-WC	Waschbecken und WC	Statisch aus der Tür	3
10	Balkon	Vom Wohnzimmer durch die Balkontür hinaus	Hinausgehen	6
11	Aussicht	Der Blick vom Balkon	Langsamer Schwenk	4
12	Schlussübergang	Ihr Logo, Name und Telefonnummer	Keine	3
	Gesamt			52

Was die Bewegungen mit dem Smartphone in der Hand bedeuten:

• Fahrt nach vorn: langsam vorwärtsgehen, kleine Schritte, das Gerät waagerecht. Der Raum wächst im Bild.
• Seitliche Fahrt: seitwärts gehen, parallel zur Arbeitsfläche. Die Arbeitsfläche bleibt gleich groß, während der Hintergrund wandert. Das zeigt Tiefe besser als ein Schwenk.
• Schwenk: stehen bleiben und aus der Hüfte drehen, etwa eine Vierteldrehung über den ganzen Clip.
• Neigen: stehen bleiben und das Smartphone langsam nach oben kippen. Gut für Fassaden, Altbaudecken und Treppenhäuser.
• Fahrt zurück: langsam rückwärtsgehen. Nur auf ebenem, freiem Boden, und vorher einmal nach hinten schauen.
• Statisch: nicht bewegen. In kleinen Räumen wirkt jede Bewegung größer und wackliger, als sie ist.

Warum diese Längen: 5 bis 6 Sekunden reichen für eine Bewegung mit einem ruhigen Moment am Anfang und am Ende. Unter 3 Sekunden kann der Zuschauer den Raum nicht erfassen. Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gäste-WC entscheiden weniger, also bekommen sie weniger Zeit.

Von Raum zu Raum, ohne zu wackeln

Verwackelte Rundgänge entstehen oft aus einer einzigen langen Aufnahme durch die ganze Wohnung. Filmen Sie jeden Raum als eigenen Clip und lassen Sie die Schnitte den Weg gehen.

• Am Ende jedes Raums stoppen. Gehen Sie mit ausgeschalteter Kamera zur nächsten Tür und starten Sie dort den neuen Clip. Der Schnitt ersetzt den Flur.
• Dort enden, wo die nächste Einstellung beginnt. Beenden Sie das Wohnzimmer mit Blick zur Küche und beginnen Sie die Küche von dieser Seite. Hintereinander geschnitten, wirken beide Clips wie ein Gang.
• Die Richtung beibehalten. Driftet die Fahrt im Wohnzimmer von links nach rechts, fahren Sie auch die Arbeitsfläche von links nach rechts entlang. Ein Richtungswechsel zwischen zwei Clips lässt den Schnitt springen.
• Am Anfang und Ende eine halbe Sekunde stillhalten. Das gibt einen sauberen Schnittpunkt und Platz für einen Übergang.
• Eine Bewegung pro Clip. Eine Fahrt, die mittendrin zum Schwenk wird, ist ein klassischer Fehler. Brauchen Sie beides, filmen Sie zwei Clips.
• In kleinen Räumen das Weitwinkel nutzen. In Haus erfasst die Taste 0,5× (bei Smartphones mit Ultraweitwinkel) das ganze Bad von der Tür aus, ohne dass Sie hineingehen und sich drehen müssen.
• Ist der Weg wichtig, bekommt er einen eigenen Clip. Ein langer Flur zum Schlafzimmer kann ein 5-Sekunden-Gang sein, den Sie mit dem Geschwindigkeitseffekt von Haus beschleunigen, von 0,5× bis 2,5×. Sie ziehen den Regler von Hand, während der Clip läuft: langsam an der Tür, schnell im Flur.

Gesamtlänge für Reels, ImmoScout24 und YouTube

Der komplette Drehplan läuft 52 Sekunden. Jeder Kanal bekommt aus demselben Material seinen eigenen Schnitt:

Kanal	Länge	Einstellungen	Format
Instagram Reels, TikTok, YouTube Shorts	30–45 s	1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11 und Schlussübergang: 43 s	Hochformat
Stories, WhatsApp an einen Interessenten	15–20 s	1, 3, 4 und 10, gekürzt auf 4 bis 5 s: 19 s	Hochformat
ImmoScout24-Exposé, YouTube, Ihre Website	60–90 s	Alle, mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Balkon je 8 s: 61 s	Querformat

Das sind Arbeitswerte, keine Plattformgrenzen. YouTube Shorts nimmt Hochformat-Videos bis 3 Minuten an (YouTube); das Limit ist nicht das Problem, die Aufmerksamkeit schon. Wer durch Reels wischt, braucht Fassade, Haupträume und den stärksten Punkt. Wer im Exposé auf Play drückt, will jeden Raum sehen.

Ins kostenfreie Exposé auf ImmoScout24 in Deutschland passen bis zu 150 Fotos und ein Video (ImmoScout24). Weil es nur eines ist, gehört dort der vollständige Videorundgang hin, nicht der 43-Sekunden-Schnitt für Reels.

Drehen Sie im Hochformat. In Haus wird dasselbe vertikale Video im Hochformat für Reels, TikTok und Shorts, im Hochformat für Stories und WhatsApp und im Quadrat für den Feed exportiert. Mit einem Dreh testen Sie, welches Format die meisten Anfragen bringt. Mehr dazu, wann welches Format passt, steht in Video im Hochformat oder Querformat.

Welche Energieausweis-Angaben in Deutschland in eine Immobilienanzeige gehören, auch im Video, regelt § 87 GEG.

Wenn Sie einen Voice-over sprechen: Der Skript-Editor von Haus schätzt die Lesezeit mit etwa 150 Wörtern pro Minute. Das 43-Sekunden-Reel fasst also rund 100 Wörter mit Pausen. Was Sie sagen, steht im Immobilienvideo-Skript.

Den Drehplan in Haus umsetzen

Der Plan passt fast Einstellung für Einstellung auf die geführte Aufnahme in Haus:

1. Anleitung einschalten. Beim Anlegen des Projekts Vertikal oder Horizontal wählen und unter „Brauchst du Tipps?“ den Schalter Begleite mich beim Filmen aktivieren.
2. Räume zählen. Im Schritt Räume Fassade 1, Eingang 1, Wohnzimmer 1, Küche 1, Schlafzimmer 3 (auch für Kinder- und Arbeitszimmer), Badezimmer 2, Balkon 1 und Aussicht 1 einstellen. Jeder gezählte Raum wird ein Platz in Ihrer Clipliste.
3. Beispiel ansehen, dann filmen. Vor Räumen mit Beispielen (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Pool, Aussicht, Fassade, Balkon, Aufzug, Grillplatz und Spielplatz) laufen drei kurze Clips: „Finde deinen Platz“, „Ahme diese Bewegung nach“ und „Mach’s wie im Beispiel“. Eingang, Flur, Treppe, Garage und Fitnessstudio öffnen direkt die Kamera. Die Beispiele kommen übers Internet, also schauen Sie sie dort an, wo Sie Empfang haben.
4. Sekunden einstellen. Jeder geplante Raum startet mit dem Timer auf 5 Sekunden, die Aufnahme stoppt von selbst. Für Wohnzimmer, Küche und Balkon mit 6 Sekunden die „Maximale Dauer“ erhöhen (1 bis 60 Sekunden oder ohne Limit). Die 3-Sekunden-Zimmer kürzen Sie danach mit Trimmen.
5. Vor dem Gehen prüfen. Wollen Sie weiter, obwohl ein Raum noch leer ist, weist Haus Sie darauf hin, dass noch Aufnahmen fehlen. Dann ist der Moment, ihn zu filmen, nicht erst im Büro. Ziehen Sie die Clips bei Bedarf in die Reihenfolge der Besichtigung und nutzen Sie den Schlussübergang für 3 Sekunden mit Logo, Name und Telefonnummer.

Der Drehplan zum Ausdrucken

Machen Sie einen Screenshot dieser Liste oder drucken Sie die Seite aus und haken Sie vor Ort ab.

Die 12 Einstellungen

1. Fassade: 5 s, nach oben neigen
2. Eingang: 4 s, durch die Tür gehen
3. Wohnzimmer: 6 s, Fahrt nach vorn Richtung Balkontür
4. Küche: 6 s, seitliche Fahrt an der Arbeitsfläche
5. Schlafzimmer: 5 s, Schwenk mit Vierteldrehung
6. Kinderzimmer: 3 s, statisch
7. Arbeitszimmer: 3 s, statisch
8. Badezimmer: 4 s, statisch, 0,5×
9. Gäste-WC: 3 s, statisch
10. Balkon: 6 s, hinausgehen
11. Aussicht: 4 s, langsamer Schwenk
12. Schlussübergang: 3 s

Bevor Sie das Objekt verlassen

• Jeder Raum auf der Liste hat einen Clip.
• Sie haben Fassade und Wohnzimmer einmal im Vollbild angesehen. Diese beiden tragen das Video.
• Sie haben eine Reserveaufnahme vom stärksten Punkt für den Reel-Aufhänger.

Liste speichern, Wohnung einmal abgehen, die Schnitte den Weg gehen lassen. Laden Sie Haus herunter und probieren Sie es beim nächsten Objekt aus.

Häufige Fragen

Wie lange sollte jede Einstellung im Videorundgang sein?

3 bis 6 Sekunden pro Raum: etwa 6 für Wohnzimmer, Küche und Balkon, 3 für Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gäste-WC. In Haus öffnet jeder geplante Raum die Kamera mit dem Timer auf 5 Sekunden, und die Aufnahme stoppt von selbst.

In welcher Reihenfolge filme ich die Räume?

In der Reihenfolge einer Besichtigung: Fassade, Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bäder und zum Schluss Balkon, Terrasse oder Garten. Käufer bauen sich beim Zuschauen den Grundriss im Kopf zusammen, deshalb muss jeder Schnitt wie der nächste Schritt wirken.

Wie lang darf das Video im ImmoScout24-Exposé sein?

Dazu nennt ImmoScout24 auf seiner Seite zum Muster-Exposé keine Zahl, sondern nur, dass ein Video Teil des kostenfreien Exposés ist. Da nur eines hineinpasst, gehört dort der vollständige Rundgang hin: im Beispiel 61 Sekunden.

Soll ich den Weg zwischen den Räumen mitfilmen?

Meistens nicht. Stoppen Sie am Ende jedes Raums und beginnen Sie den nächsten Clip an dessen Tür, der Schnitt übernimmt den Weg. Ist der Flur wichtig, filmen Sie ihn als eigenen kurzen Clip und beschleunigen ihn im Schnitt.