Cómo hacer un vídeo para vender un piso: tomas y tiempos
Cómo hacer un vídeo para vender un piso: el orden de las estancias, los segundos y el movimiento de cada toma, la duración por canal y una lista para imprimir.
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Saber cómo hacer un vídeo para vender un piso se reduce a dos preguntas que frenan cualquier grabación: qué estancia va ahora y cuánto tiempo quedarte en ella. Aquí tienes la lista de tomas en el orden en que un comprador recorre el piso, con los segundos y el movimiento de cámara de cada una, la duración para cada canal y una versión corta para guardar en el móvil antes de salir de la oficina. Los ajustes del móvil, la luz y la presentación a cámara están en la guía para hacer vídeos inmobiliarios con el móvil. Este artículo va solo de orden, tiempo y movimiento.
El orden de las estancias que mantiene al comprador mirando
Graba en el orden de una visita: fachada, entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y, al final, el exterior y las zonas comunes. Por tres motivos:
- El comprador monta el plano en su cabeza. Cada corte tiene que parecer el siguiente paso: de la puerta al salón, del salón a la terraza, de la terraza a la cocina. Si el vídeo salta del segundo baño a la cocina, la persona deja de seguir el piso y empieza a adivinar dónde está cada cosa.
- Lo que vende sale pronto. El salón y la terraza son las tomas 4 y 5 y arrancan antes del segundo 20, cuando la gente todavía está mirando.
- Recorres el piso una sola vez. De la puerta a la última habitación, sin volver por una toma olvidada. La grabación se queda en unos 15 minutos.
En un piso, la terraza va justo después del salón, porque se sale a ella desde ahí. La piscina comunitaria y las demás zonas comunes van al final, como el jardín en una casa.
En Reels hay una excepción: abre con 2 segundos de lo mejor del piso (la terraza, las vistas) como gancho, corta a la fachada y sigue el orden.
Deja fuera el tendedero, los armarios y el trastero. Y prepara el recorrido antes de pulsar grabar: la guía de home staging antes del vídeo lo explica estancia por estancia.
La lista de tomas, con la duración de cada una
El ejemplo es un piso ficticio en la calle del Olivo, 12, 3.º B: 90 m², tres dormitorios (el principal con baño en suite), dos baños, salón con terraza, cocina independiente, ascensor y piscina comunitaria.
| # | Toma | Qué sale en el encuadre | Movimiento | Segundos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fachada | El edificio entero y el portal, desde la acera de enfrente | Inclinación de abajo arriba | 5 |
| 2 | Portal | La puerta del edificio y el vestíbulo | Cruzar la puerta caminando | 4 |
| 3 | Ascensor | La cabina con las puertas abiertas | Plano fijo | 3 |
| 4 | Salón | El salón entero, de cara a la terraza | Avance lento desde la puerta | 6 |
| 5 | Terraza | La terraza y lo que se ve desde ella | Salir del salón por la puerta | 5 |
| 6 | Cocina | Encimera, muebles y electrodomésticos | Desplazamiento lateral a lo largo de la encimera | 6 |
| 7 | Dormitorio principal | Cama, ventana y la puerta del baño | Paneo de la puerta a la ventana, un cuarto de vuelta | 5 |
| 8 | Baño en suite | Lavabo y ducha | Plano fijo desde la puerta, lente 0,5× | 4 |
| 9 | Dormitorio 2 | La habitación entera | Plano fijo desde la esquina de la puerta | 3 |
| 10 | Dormitorio 3 | La habitación entera | Plano fijo desde la esquina de la puerta | 3 |
| 11 | Segundo baño | Lavabo y bañera | Plano fijo desde la puerta | 3 |
| 12 | Piscina comunitaria | El agua, el césped y el edificio detrás | Retroceso lento o desplazamiento por el borde | 5 |
| 13 | Transición final | Tu logo, nombre y teléfono | Ninguno | 3 |
| Total | 55 |
La plaza de garaje y el trastero suman mucho en el precio, pero poco en imagen. Ponlos como dato en pantalla, en el campo de plazas de aparcamiento de la plantilla o en el texto, y ahorra la toma.
Qué significa cada movimiento con el móvil en la mano:
- Avance: camina hacia delante despacio, a pasos cortos y con el móvil nivelado. La estancia crece en el encuadre.
- Desplazamiento lateral: camina de lado, en paralelo a la encimera. La encimera se queda del mismo tamaño mientras el fondo se mueve, y eso enseña la profundidad mejor que un paneo.
- Paneo: quieto, gira desde la cintura, más o menos un cuarto de vuelta en toda la toma.
- Inclinación: quieto, levanta el móvil poco a poco. Sirve para fachadas, techos altos y escaleras.
- Retroceso: camina hacia atrás despacio. Solo sobre suelo llano y despejado, y nunca junto al borde de la piscina sin mirar antes detrás.
- Plano fijo: no te muevas. En una estancia pequeña, cualquier movimiento parece mayor y más tembloroso de lo que es.
Por qué estos tiempos: 5 o 6 segundos dan para un movimiento con un instante quieto al principio y al final. Por debajo de 3 segundos, el comprador no llega a entender la estancia. Los dormitorios pequeños y el segundo baño pesan menos en la decisión, así que se llevan menos tiempo.
Cómo pasar de una estancia a otra sin que tiemble la imagen
Los vídeos temblorosos suelen salir de una toma única que atraviesa el piso entero. Graba cada estancia como un clip aparte y deja que los cortes hagan el recorrido.
- Para al final de cada estancia. Ve hasta la puerta de la siguiente con la cámara apagada y empieza ahí el clip nuevo. El corte sustituye al pasillo.
- Termina donde empieza la siguiente toma. Cierra el salón mirando a la terraza y arranca la terraza desde ese punto. Montadas juntas, las dos tomas se leen como un solo paseo.
- Mantén la dirección. Si el avance del salón se desplaza de izquierda a derecha, recorre la encimera también de izquierda a derecha. Cambiar de sentido entre dos tomas hace que el corte salte.
- Quédate quieto medio segundo al principio y al final. Te da un punto limpio para cortar y margen para una transición.
- Un movimiento por toma. Un avance que se convierte en paneo a mitad de camino es un fallo clásico. Si necesitas los dos, graba dos tomas.
- Usa el gran angular en las estancias pequeñas. En Haus, el botón 0,5× (en móviles con lente ultra gran angular) encuadra el baño entero desde la puerta, sin entrar y girar dentro.
- Si el recorrido importa, dale su propia toma. Un pasillo largo hasta el dormitorio principal puede ser un paseo de 5 segundos acelerado con el Efecto de velocidad de Haus, de 0,5× a 2,5×. Mueves el control con el dedo mientras el clip se reproduce, así que puedes ir despacio en la puerta y acelerar en el pasillo.
Duración total para Reels, WhatsApp y portales
La lista completa dura 55 segundos. Cada canal recibe su propio montaje con el mismo material:
| Canal | Duración | Tomas de la lista | Formato |
|---|---|---|---|
| Reels, TikTok y YouTube Shorts | 30–45 s | 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 12 y la transición final: 43 s | Vertical |
| Estados de WhatsApp y stories | 15–20 s | 1, 4, 5 y 12, recortadas a 4 o 5 s: 18 s | Vertical |
| WhatsApp, directo al comprador | unos 55 s | Todas las tomas | Vertical |
| Portal, YouTube y la web de la inmobiliaria | 60–90 s | Todas, con salón, terraza y cocina a 8 s: 62 s | Horizontal |
Son objetivos de trabajo, no límites de las plataformas. YouTube Shorts admite vídeos verticales de hasta 3 minutos (YouTube), así que el límite no es el problema; la atención sí. Quien desliza por Reels necesita la fachada, las estancias principales y lo mejor del piso. Quien te pide el vídeo por WhatsApp después de ver el anuncio quiere verlo todo.
Si publicas en portales de España como idealista o fotocasa, cada uno tiene sus particularidades de formato; las de idealista están en la guía sobre el formato de vídeo para idealista.
Graba en vertical. En Haus, el mismo vídeo vertical se exporta en Vertical para Reels, TikTok y Shorts, en Vertical para Stories y WhatsApp y en Cuadrado para el feed. Con una sola grabación pruebas qué formato te trae más mensajes.
En España, la etiqueta energética tiene que aparecer en toda la publicidad del piso, también en vídeo (art. 15.2 del Real Decreto 390/2021). Fuera de España, revisa las normas de tu país.
Si pones voz en off, el editor de guiones de Haus calcula el tiempo de lectura a unas 150 palabras por minuto. El Reel de 43 segundos admite unas 100 palabras con pausas. Qué decir en ellas está en el guion de vídeo inmobiliario.
Cómo usar la lista en Haus
La lista encaja casi una por una con la grabación guiada de Haus:
- Activa la guía. Al crear el proyecto, elige Vertical u Horizontal y, en “¿Necesitas consejos?”, activa Acompáñame mientras grabo.
- Cuenta las estancias. En el paso Habitaciones, marca Fachada 1, Entrada 1, Ascensor 1, Sala de estar 1, Balcón 1 (para la terraza), Cocina 1, Dormitorio 3, Baño 2 y Piscina 1. Cada número se convierte en un hueco de tu lista de tomas.
- Mira el ejemplo y graba. Antes de las estancias con ejemplo (Sala de estar, Cocina, Dormitorio, Baño, Piscina, Vista, Fachada, Balcón, Ascensor, Área de barbacoa y Parque infantil), se reproducen tres clips cortos: “Encuentra tu lugar”, “Repite este movimiento” y “Reproduce el ejemplo”. Entrada, Pasillo, Escaleras, Garaje y Gimnasio abren la cámara directamente. Los ejemplos se cargan por internet, así que míralos donde haya cobertura.
- Ajusta los segundos. Cada estancia planificada abre con el Temporizador en 5 segundos y la grabación se para sola. Para el salón y la cocina de 6 segundos, sube la “Duración máxima” (de 1 a 60 segundos, o sin límite). Después, recorta los dormitorios de 3 segundos con Recortar.
- Revisa antes de irte. Si intentas seguir con alguna estancia sin toma, Haus te avisa de que aún falta grabar. Es el momento de hacerlo, no cuando ya estés en la oficina. Si hace falta, arrastra los clips al orden de la visita y usa la Transición final para cerrar con 3 segundos de logo, nombre y teléfono.
Lista para imprimir o guardar en el móvil
Haz una captura de esta lista o imprime la página y ve marcando en el piso.
Las 13 tomas
- Fachada: 5 s, inclinación de abajo arriba
- Portal: 4 s, cruzar la puerta
- Ascensor: 3 s, plano fijo
- Salón: 6 s, avance hacia la terraza
- Terraza: 5 s, salir por la puerta
- Cocina: 6 s, desplazamiento a lo largo de la encimera
- Dormitorio principal: 5 s, paneo de un cuarto de vuelta
- Baño en suite: 4 s, plano fijo, lente 0,5×
- Dormitorio 2: 3 s, plano fijo
- Dormitorio 3: 3 s, plano fijo
- Segundo baño: 3 s, plano fijo
- Piscina comunitaria: 5 s, retroceso o desplazamiento
- Transición final: 3 s
Antes de salir del piso
- Cada estancia de la lista tiene su toma.
- Has visto la fachada y el salón una vez a pantalla completa. Son las tomas que sostienen el vídeo.
- Tienes una toma de reserva de lo mejor del piso para el gancho del Reel.
Guarda la lista, recorre el piso una vez y deja que los cortes hagan el paseo. Descarga Haus y pruébalo en tu próximo inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe durar cada toma del vídeo de un piso?
Entre 3 y 6 segundos por estancia: unos 6 para el salón y la cocina, 3 para los dormitorios pequeños y el segundo baño. En Haus, cada estancia planificada abre la cámara con el temporizador en 5 segundos y la grabación se detiene sola.
¿En qué orden grabo las estancias?
En el orden de una visita: fachada, portal, salón, terraza, cocina, dormitorios con su baño, el resto de baños y, al final, las zonas comunes. El comprador va montando el plano en su cabeza mientras mira, así que cada corte tiene que parecer el siguiente paso.
¿Cuánto debe durar el vídeo completo?
Depende del canal. Para Reels o TikTok, entre 30 y 45 segundos con las estancias que venden. Para el portal, YouTube o la web de la inmobiliaria, de 60 a 90 segundos con todas. En el ejemplo de este artículo, la lista completa dura 55 segundos.
¿Grabo el pasillo entre una estancia y otra?
Normalmente no. Corta al final de cada estancia y empieza la siguiente toma desde su puerta: el corte hace el recorrido. Si el pasillo importa, grábalo en una toma corta aparte y acelérala al editar.
