Video tour immobiliare: scaletta delle riprese e durate
Video tour immobiliare: l'ordine delle stanze, i secondi e il movimento di ogni ripresa, la durata per canale e una scaletta da stampare o salvare sul telefono.
Pubblicato 8 min di lettura
Un video tour immobiliare funziona quando risponde alle due domande che rallentano ogni ripresa: quale stanza viene dopo e quanto restarci. Qui trovi la scaletta nell’ordine in cui un acquirente visita la casa, con i secondi e il movimento di ogni ripresa, la durata totale per canale e una versione corta da salvare sul telefono prima di uscire dall’agenzia. Impostazioni del telefono, luce e presentazione davanti alla telecamera sono nella guida su come fare video immobiliari con lo smartphone. Questo articolo parla solo di ordine, tempi e movimento.
Una precisazione, perché le due cose si confondono: il video tour è una visita filmata che si guarda come un video. Il virtual tour a 360° è un’altra cosa, richiede una fotocamera apposita e si esplora con il dito. Questo articolo parla del primo, e basta il telefono.
L’ordine delle stanze che tiene incollato chi guarda
Riprendi nell’ordine di una visita: facciata, ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagni e alla fine gli spazi esterni. Per tre motivi:
- Chi guarda si costruisce la planimetria in testa. Ogni stacco deve sembrare il passo successivo: dal portone all’ascensore, dalla porta di casa al soggiorno, dal soggiorno alla cucina. Se il video salta dal secondo bagno alla cucina, la persona smette di seguire la casa e comincia a indovinare dove sta ogni cosa.
- Quello che vende arriva presto. Soggiorno e cucina sono le riprese 4 e 5 e partono entro i primi 20 secondi, quando la gente sta ancora guardando.
- Percorri la casa una volta sola. Dal portone all’ultima stanza, senza tornare indietro per una ripresa dimenticata. Le riprese restano intorno ai 15 minuti.
Il terrazzo va per ultimo, anche se dà sul soggiorno: alla fine ripassi dal soggiorno ed esci. Terrazzo e vista sono spesso la ragione per cui qualcuno salva il video, e portano dritti alla chiusura.
Un’eccezione per i Reel: apri con 2 secondi del punto forte (il terrazzo, la vista) come gancio, poi stacca sulla facciata e segui l’ordine.
Lascia fuori ripostiglio, lavanderia e armadi. Cantina e posto auto contano nel prezzo ma poco nelle immagini: mettili come dato nel video, non come clip. E libera il percorso prima di premere registra: la guida all’home staging prima e dopo lo spiega stanza per stanza.
La scaletta stanza per stanza, con i secondi
L’esempio è un trilocale immaginario in via dei Tigli 14, terzo piano con ascensore: 85 m², soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi, terrazzo di 20 m², cantina e posto auto.
| # | Ripresa | Cosa c’è nell’inquadratura | Movimento | Secondi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Facciata | Il palazzo intero e il portone, dal marciapiede di fronte | Inclinazione dal basso verso l’alto | 5 |
| 2 | Ingresso | Il portone aperto e l’androne | Attraversare il portone camminando | 4 |
| 3 | Ascensore | La cabina con le porte aperte | Inquadratura fissa | 3 |
| 4 | Soggiorno | La stanza, verso la portafinestra del terrazzo | Carrellata in avanti dalla porta di casa | 6 |
| 5 | Cucina | Piano di lavoro, pensili ed elettrodomestici | Carrellata laterale lungo il piano di lavoro | 6 |
| 6 | Camera matrimoniale | Letto, finestra e armadio | Panoramica dalla porta alla finestra, un quarto di giro | 5 |
| 7 | Cameretta | Tutta la stanza | Fissa dall’angolo della porta | 3 |
| 8 | Bagno | Lavabo e doccia | Fissa dalla porta, obiettivo 0,5× | 4 |
| 9 | Secondo bagno | Lavabo e sanitari | Fissa dalla porta | 3 |
| 10 | Terrazzo | Dal soggiorno, attraverso la portafinestra | Uscire camminando | 6 |
| 11 | Vista | Quello che si vede dal terrazzo | Panoramica lenta | 4 |
| 12 | Transizione finale | Il tuo logo, nome e telefono | Nessuno | 3 |
| Totale | 52 |
Cosa significa ogni movimento con il telefono in mano:
- Carrellata in avanti: cammina avanti piano, a passi corti, con il telefono dritto. La stanza cresce nell’inquadratura.
- Carrellata laterale: cammina di lato, parallelo al piano di lavoro. Il piano resta della stessa dimensione mentre lo sfondo scorre, e questo mostra la profondità meglio di una panoramica.
- Panoramica: resta fermo e ruota dal bacino, più o meno un quarto di giro in tutta la clip.
- Inclinazione: resta fermo e alza il telefono piano piano. Serve per facciate, soffitti alti e scale.
- Carrellata all’indietro: cammina all’indietro piano. Solo su un pavimento piano e libero, e dopo aver dato un’occhiata alle spalle.
- Inquadratura fissa: non muoverti. In una stanza piccola qualsiasi movimento sembra più ampio e più mosso di quello che è.
Perché questi tempi: 5 o 6 secondi bastano per un movimento con un attimo fermo all’inizio e alla fine. Sotto i 3 secondi chi guarda non fa in tempo a capire la stanza. Cameretta e secondo bagno pesano meno nella decisione, quindi hanno meno tempo.
Come passare da una stanza all’altra senza immagini mosse
I video mossi nascono spesso da un’unica ripresa che attraversa la casa intera. Riprendi ogni stanza in una clip separata e lascia che siano gli stacchi a fare il percorso.
- Fermati alla fine di ogni stanza. Raggiungi la porta successiva a telecamera spenta e lì fai partire la clip nuova. Lo stacco sostituisce il corridoio.
- Chiudi dove comincia la ripresa successiva. Finisci il soggiorno guardando verso la cucina e fai partire la cucina da quel lato. Montate insieme, le due clip si leggono come un’unica camminata.
- Tieni la stessa direzione. Se la carrellata del soggiorno scorre da sinistra a destra, percorri anche il piano di lavoro da sinistra a destra. Un cambio di verso tra due clip fa saltare lo stacco.
- Resta fermo mezzo secondo all’inizio e alla fine. Ti dà un punto pulito per tagliare e spazio per una transizione.
- Un movimento per clip. Una carrellata che a metà diventa panoramica è l’errore classico. Se ti servono tutti e due, fai due clip.
- Usa il grandangolo nelle stanze piccole. In Haus il tasto 0,5× (sui telefoni con obiettivo ultra grandangolare) inquadra tutto il bagno dalla porta, senza entrare e girarti dentro.
- Se il percorso conta, dagli una clip tutta sua. Un corridoio lungo fino alla camera può diventare una camminata di 5 secondi accelerata con l’Effetto velocità di Haus, da 0,5× a 2,5×. Muovi il cursore con il dito mentre la clip scorre: piano sulla porta, veloce nel corridoio.
Durata totale per Reel, portali e YouTube
La scaletta completa dura 52 secondi. Ogni canale riceve il suo montaggio, dallo stesso materiale:
| Canale | Durata | Riprese della scaletta | Formato |
|---|---|---|---|
| Reel di Instagram, TikTok, YouTube Shorts | 30–45 s | 1, 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11 e la transizione finale: 43 s | Verticale |
| Storie, WhatsApp a un cliente | 15–20 s | 1, 4, 5 e 10, accorciate a 4 o 5 s: 19 s | Verticale |
| Portali, YouTube, sito dell’agenzia | 60–90 s | Tutte, con soggiorno, cucina, camera e terrazzo a 8 s: 61 s | Orizzontale |
Sono obiettivi di lavoro, non limiti delle piattaforme. YouTube Shorts accetta video verticali fino a 3 minuti (YouTube): il limite non è il problema, l’attenzione sì. Chi scorre i Reel ha bisogno di facciata, stanze principali e punto forte. Chi apre il video dall’annuncio su Immobiliare.it, idealista o Casa.it vuole vedere ogni stanza. Controlla nell’area riservata dell’agenzia come ciascun portale accetta il video prima di scegliere il formato.
Gira in verticale. In Haus lo stesso video verticale si esporta in Verticale per Reels, TikTok e Shorts, in Verticale per Stories e WhatsApp e in Quadrato per il feed. Con un solo giro provi quale formato ti porta più messaggi. Quando conviene l’uno o l’altro è spiegato in video verticale o orizzontale.
In Italia l’annuncio, anche in video, deve riportare la classe energetica e gli indici di prestazione energetica (art. 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005).
Se fai la voce fuori campo, l’editor dei copioni di Haus stima il tempo di lettura a circa 150 parole al minuto. Il Reel da 43 secondi ne contiene quindi un centinaio, pause comprese. Cosa dire lo trovi nello script per video immobiliare.
Come usare la scaletta in Haus
La scaletta si sovrappone quasi ripresa per ripresa alla registrazione guidata di Haus:
- Attiva la guida. Quando crei il progetto, scegli Verticale o Orizzontale e, sotto “Servono consigli?”, attiva Guidami mentre giro.
- Conta le stanze. Nel passaggio Stanze, imposta Facciata 1, Ingresso 1, Ascensore 1, Soggiorno 1, Cucina 1, Camera da letto 2, Bagno 2, Balcone 1 (per il terrazzo) e Vista 1. Ogni stanza contata diventa un posto nella tua lista di riprese.
- Guarda l’esempio, poi gira. Prima delle stanze con esempi (Soggiorno, Cucina, Camera da letto, Bagno, Piscina, Vista, Facciata, Balcone, Ascensore, Area barbecue e Parco giochi) partono tre clip brevi: “Trova il tuo posto”, “Ripeti questo movimento” e “Ricrea l’esempio”. Ingresso, Corridoio, Scale, Garage e Palestra aprono subito la fotocamera. Gli esempi arrivano da internet, quindi guardali dove c’è campo.
- Imposta i secondi. Ogni stanza prevista si apre con il Timer a 5 secondi e la registrazione si ferma da sola. Per soggiorno, cucina e terrazzo da 6 secondi, alza la “Durata massima” (da 1 a 60 secondi, o senza limite). Le stanze da 3 secondi le accorci dopo con Taglia.
- Controlla prima di andartene. Se provi ad andare avanti con una stanza ancora vuota, Haus ti avvisa che mancano delle riprese. È il momento di girarla, non quando sei già in agenzia. Se serve, trascina le clip nell’ordine della visita e usa la Transizione finale per chiudere con 3 secondi di logo, nome e telefono.
La scaletta da stampare o salvare sul telefono
Fai uno screenshot di questa lista, oppure stampa la pagina e spunta ogni riga sul posto.
Le 12 riprese
- Facciata: 5 s, inclinazione verso l’alto
- Ingresso: 4 s, attraversare il portone
- Ascensore: 3 s, fissa
- Soggiorno: 6 s, carrellata in avanti verso la portafinestra
- Cucina: 6 s, carrellata laterale lungo il piano di lavoro
- Camera matrimoniale: 5 s, panoramica di un quarto di giro
- Cameretta: 3 s, fissa
- Bagno: 4 s, fissa, obiettivo 0,5×
- Secondo bagno: 3 s, fissa
- Terrazzo: 6 s, uscire dalla portafinestra
- Vista: 4 s, panoramica lenta
- Transizione finale: 3 s
Prima di lasciare l’immobile
- Ogni stanza della lista ha la sua clip.
- Hai riguardato facciata e soggiorno una volta a schermo intero. Sono loro a reggere il video.
- Hai una ripresa di riserva del punto forte per il gancio del Reel.
Salva la scaletta, percorri la casa una volta e lascia che siano gli stacchi a camminare. Scarica Haus e provalo sul tuo prossimo incarico.
Domande frequenti
Quanto deve durare ogni ripresa di un video tour immobiliare?
Da 3 a 6 secondi per stanza: circa 6 per soggiorno, cucina e terrazzo, 3 per la cameretta e il secondo bagno. In Haus ogni stanza prevista apre la fotocamera con il timer a 5 secondi, e la registrazione si ferma da sola.
Quante riprese servono per un trilocale?
Una dozzina, chiusura compresa. Nell'esempio di questo articolo, 11 riprese e i 3 secondi della transizione finale fanno 52 secondi. Il montaggio per i Reel ne tiene 8 e dura 43 secondi.
In che ordine riprendo le stanze?
Nell'ordine di una visita: facciata, ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagni e alla fine terrazzo, giardino o vista. Chi guarda si costruisce la planimetria in testa, quindi ogni stacco deve sembrare il passo successivo.
Devo riprendere il corridoio tra una stanza e l'altra?
Di solito no. Fermati alla fine di ogni stanza e fai partire la ripresa successiva dalla sua porta: lo stacco fa il percorso. Se il corridoio conta, riprendilo in una clip breve a parte e accelerala al montaggio.
