Comment filmer une maison pour la vendre : plans et durées
Comment filmer une maison pour la vendre : l'ordre des pièces, la durée et le mouvement de chaque plan, la durée totale par canal et une liste à imprimer.
Publié le 9 min de lecture
Savoir comment filmer une maison pour la vendre, c’est répondre à deux questions qui ralentissent chaque tournage : quelle pièce vient ensuite, et combien de temps y rester. Voici la liste des plans dans l’ordre où un acheteur visite la maison, avec la durée et le mouvement de caméra de chacun, la durée totale par canal et une version courte à garder sur votre téléphone avant de partir de l’agence. Les réglages du téléphone, la lumière et la présentation face caméra sont dans le guide pour filmer un appartement avec son téléphone. Cet article ne parle que d’ordre, de durée et de mouvement.
L’ordre des pièces qui garde l’acheteur devant l’écran
Filmez dans l’ordre d’une visite : façade, entrée, séjour, cuisine, chambres, salles d’eau, puis l’extérieur. Pour trois raisons :
- L’acheteur reconstruit le plan dans sa tête. Chaque coupe doit ressembler au pas suivant : de la porte au séjour, du séjour à la cuisine, de la cuisine à l’escalier. Si la vidéo saute de la salle de bain à la cuisine, il arrête de suivre la maison et commence à deviner où se trouve chaque pièce.
- Ce qui fait vendre arrive tôt. Le séjour et la cuisine sont les plans 3 et 4. Ils démarrent au plus tard à la quinzième seconde, quand les gens regardent encore.
- Vous parcourez la maison une seule fois. De la porte d’entrée jusqu’au jardin, sans revenir chercher un plan oublié. Le tournage tient en une quinzaine de minutes.
L’extérieur passe en dernier. La terrasse et le jardin sont souvent ce qui donne envie d’enregistrer la vidéo, et ils mènent directement à votre carton de fin.
Une exception pour les Reels : ouvrez sur 2 secondes du point fort (le jardin, la vue depuis la terrasse) en guise d’accroche, puis coupez sur la façade et reprenez l’ordre.
Laissez de côté la buanderie, les placards et la chaufferie. Et dégagez le parcours avant d’appuyer sur enregistrer : le guide du home staging avant la vidéo l’explique pièce par pièce.
La liste des plans, avec la durée de chacun
L’exemple est une maison fictive au 12 allée des Tilleuls : 120 m² sur 600 m² de terrain, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, un séjour ouvert sur la cuisine, un garage, une terrasse et un jardin.
| # | Plan | Ce qu’on voit | Mouvement | Secondes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Façade | Toute la maison et la porte d’entrée, depuis le portail | Travelling avant lent | 5 |
| 2 | Entrée | La porte ouverte et le hall derrière | Franchir la porte en marchant | 4 |
| 3 | Séjour | La pièce, face à la baie vitrée | Travelling avant depuis la porte | 6 |
| 4 | Cuisine | Îlot, plan de travail et électroménager | Travelling latéral le long de l’îlot | 6 |
| 5 | Escalier | L’escalier jusqu’au palier | Immobile en bas, inclinaison vers le haut | 4 |
| 6 | Suite parentale | Lit, fenêtre et porte de la salle d’eau | Panoramique de la porte à la fenêtre, un quart de tour | 5 |
| 7 | Salle d’eau | Vasque et douche | Plan fixe depuis la porte, objectif 0,5× | 4 |
| 8 | Chambre 2 | Toute la chambre | Plan fixe depuis l’angle de la porte | 3 |
| 9 | Chambre 3 | Toute la chambre | Plan fixe depuis l’angle de la porte | 3 |
| 10 | Salle de bain | Vasque et baignoire | Plan fixe depuis la porte | 3 |
| 11 | Garage | Le garage, porte ouverte | Plan fixe | 3 |
| 12 | Terrasse et jardin | Depuis le séjour, la baie vitrée puis le jardin | Sortir par la baie vitrée | 6 |
| 13 | Transition finale | Votre logo, nom et numéro | Aucun | 3 |
| Total | 55 |
Ce que veut dire chaque mouvement, téléphone en main :
- Travelling avant : avancez lentement, à petits pas, le téléphone bien droit. La pièce grandit dans le cadre.
- Travelling latéral : marchez de côté, parallèlement au plan de travail. L’îlot garde la même taille pendant que le fond défile, ce qui montre mieux la profondeur qu’un panoramique.
- Panoramique : restez sur place et pivotez depuis les hanches, environ un quart de tour sur tout le plan.
- Inclinaison : restez immobile et relevez le téléphone peu à peu. Utile pour un escalier, un plafond haut ou une façade sur deux niveaux.
- Travelling arrière : reculez lentement. Seulement sur un sol plat et dégagé, et en jetant un œil derrière vous avant de partir.
- Plan fixe : ne bougez pas. Dans une petite pièce, le moindre mouvement paraît plus ample et plus tremblé qu’il ne l’est.
Pourquoi ces durées : 5 ou 6 secondes suffisent pour un mouvement avec un instant immobile au début et à la fin. En dessous de 3 secondes, l’acheteur n’a pas le temps de lire la pièce. Les petites chambres, la salle de bain et le garage pèsent moins dans sa décision, ils ont donc moins de temps.
Passer d’une pièce à l’autre sans image qui tremble
Les vidéos qui tremblent viennent souvent d’une seule prise qui traverse toute la maison. Filmez chaque pièce dans un plan séparé et laissez les coupes faire le trajet.
- Arrêtez-vous à la fin de chaque pièce. Rejoignez la porte suivante caméra coupée, puis lancez le plan d’après. La coupe remplace le couloir.
- Finissez là où commence le plan suivant. Terminez le séjour tourné vers la cuisine et démarrez la cuisine de ce côté. Montés ensemble, les deux plans se lisent comme une seule marche.
- Gardez la même direction. Si le travelling du séjour glisse de gauche à droite, longez l’îlot de gauche à droite aussi. Un changement de sens entre deux plans fait sauter la coupe.
- Restez immobile une demi-seconde au début et à la fin. Cela donne un point de coupe propre et de la marge pour une transition.
- Un seul mouvement par plan. Un travelling avant qui tourne en panoramique à mi-chemin, c’est le défaut classique. S’il vous faut les deux, faites deux plans.
- Passez en grand angle dans les petites pièces. Dans Haus, le bouton 0,5× (sur les téléphones équipés d’un ultra grand-angle) cadre toute la salle d’eau depuis la porte, sans entrer pour pivoter.
- Si le trajet compte, donnez-lui son propre plan. Un long couloir jusqu’à la suite parentale peut devenir une marche de 5 secondes accélérée avec l’Effet de vitesse de Haus, de 0,5× à 2,5×. Vous déplacez le curseur du doigt pendant la lecture du plan : lent à la porte, rapide dans le couloir.
Durée totale pour Reels, YouTube et les portails
La liste complète dure 55 secondes. Chaque canal reçoit son propre montage à partir des mêmes images :
| Canal | Durée | Plans de la liste | Format |
|---|---|---|---|
| Reels, TikTok et YouTube Shorts | 30 à 45 s | 1, 2, 3, 4, 6, 7, 12 et la transition finale : 39 s | Vertical |
| Stories, WhatsApp ou SMS à un acheteur | 15 à 20 s | 1, 3, 4 et 12, ramenés à 4 ou 5 s chacun : 19 s | Vertical |
| YouTube, le site de l’agence, le lien vidéo de l’annonce | 60 à 90 s | Tous, avec le séjour, la cuisine et le jardin tenus 8 s : 61 s | Horizontal |
Ce sont des objectifs de travail, pas des limites des plateformes. YouTube Shorts accepte des vidéos verticales jusqu’à 3 minutes (YouTube) : la limite n’est pas le problème, l’attention si. Celui qui fait défiler les Reels a besoin de la façade, des pièces principales et du point fort. Celui qui clique depuis votre annonce sur Leboncoin, SeLoger ou Bien’ici veut voir toutes les pièces. Vérifiez dans votre espace annonceur comment chaque portail prend la vidéo avant de choisir le format.
Filmez à la verticale. Dans Haus, la même vidéo verticale s’exporte en Portrait pour les Reels, TikTok et Shorts, en Portrait pour les Stories et WhatsApp, et en Carré pour le fil. Un seul tournage suffit pour tester le format qui vous apporte le plus de messages.
En France métropolitaine, l’annonce doit afficher, y compris en vidéo, la classe énergie et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (INC).
Si vous commentez en voix off, l’éditeur de script de Haus estime le temps de lecture à environ 150 mots par minute. Le Reel de 39 secondes tient donc en 90 mots environ, pauses comprises. Quoi dire : voir le script de vidéo immobilière. Et pour transformer ce tournage en une semaine de publications, il y a le calendrier éditorial immobilier.
Utiliser la liste dans Haus
La liste se cale presque plan par plan sur l’enregistrement guidé de Haus :
- Activez le guidage. À la création du projet, choisissez Vertical ou Horizontal puis, sous « Besoin de conseils ? », activez Guidez-moi pendant que je filme.
- Comptez les pièces. À l’étape Pièces, réglez Façade 1, Entrée 1, Salon 1, Cuisine 1, Escalier 1, Chambre 3, Salle de bain 2 et Garage 1. Chaque pièce comptée devient un emplacement dans votre liste de plans. Ajoutez le plan du jardin avec « + ».
- Regardez l’exemple, puis filmez. Avant les pièces qui ont des exemples (Salon, Cuisine, Chambre, Salle de bain, Piscine, Vue, Façade, Balcon, Ascenseur, Barbecue et Aire de jeux), trois courts extraits s’enchaînent : « Trouvez votre place », « Reproduisez ce mouvement » et « Reproduisez l’exemple ». Entrée, Couloir, Escalier, Garage et Salle de sport ouvrent directement la caméra. Les exemples se chargent par internet : regardez-les là où vous captez.
- Réglez les secondes. Chaque pièce prévue s’ouvre avec le Minuteur sur 5 secondes, et l’enregistrement s’arrête tout seul. Pour le séjour et la cuisine à 6 secondes, augmentez la « Durée maximale » (de 1 à 60 secondes, ou sans limite). Les plans ajoutés avec « + » démarrent sans limite : réglez-en une pour le jardin. Raccourcissez ensuite les chambres à 3 secondes avec Couper.
- Vérifiez avant de partir. Si vous voulez continuer alors qu’une pièce n’a pas encore de plan, Haus vous prévient qu’il en manque. C’est le moment de le tourner, pas une fois rentré à l’agence. Si besoin, faites glisser les plans dans l’ordre de la visite, et utilisez la Transition finale pour terminer sur 3 secondes avec votre logo, votre nom et votre numéro.
La liste à imprimer ou à garder sur le téléphone
Faites une capture d’écran de cette liste, ou imprimez la page et cochez chaque ligne sur place.
Les 13 plans
- Façade : 5 s, travelling avant
- Entrée : 4 s, franchir la porte
- Séjour : 6 s, travelling avant vers la baie vitrée
- Cuisine : 6 s, travelling latéral le long de l’îlot
- Escalier : 4 s, inclinaison vers le haut
- Suite parentale : 5 s, panoramique d’un quart de tour
- Salle d’eau : 4 s, plan fixe, objectif 0,5×
- Chambre 2 : 3 s, plan fixe
- Chambre 3 : 3 s, plan fixe
- Salle de bain : 3 s, plan fixe
- Garage : 3 s, plan fixe
- Terrasse et jardin : 6 s, sortir par la baie vitrée
- Transition finale : 3 s
Avant de quitter la maison
- Chaque pièce de la liste a son plan.
- Vous avez regardé la façade et le séjour une fois en plein écran. Ce sont eux qui portent la vidéo.
- Vous avez une prise de réserve du point fort pour l’accroche du Reel.
Gardez la liste, parcourez la maison une seule fois et laissez les coupes faire le trajet. Téléchargez Haus et essayez-le sur votre prochain mandat.
Questions fréquentes
Combien de temps doit durer chaque plan d'une vidéo de maison ?
De 3 à 6 secondes par pièce : environ 6 pour le séjour, la cuisine et le jardin, 3 pour les petites chambres et la salle de bain. Dans Haus, chaque pièce prévue ouvre la caméra avec le minuteur réglé sur 5 secondes, et l'enregistrement s'arrête tout seul.
Dans quel ordre filmer les pièces ?
Dans l'ordre d'une visite : façade, entrée, séjour, cuisine, chambres et salles d'eau, puis le garage et l'extérieur. L'acheteur reconstruit le plan dans sa tête pendant qu'il regarde, donc chaque coupe doit ressembler au pas suivant.
Quelle durée pour la vidéo complète ?
Cela dépend du canal. Entre 30 et 45 secondes pour Reels ou TikTok, avec les pièces qui comptent. De 60 à 90 secondes pour YouTube, le site de l'agence ou le lien vidéo de l'annonce, avec toutes les pièces. Dans l'exemple de cet article, la liste complète dure 55 secondes.
Faut-il filmer le couloir entre deux pièces ?
En général, non. Coupez à la fin de chaque pièce et commencez le plan suivant depuis la porte : la coupe fait le trajet. Si le couloir compte, filmez-le dans un plan court à part et accélérez-le au montage.
