Come fare video immobiliari con lo smartphone: la guida
Come fare video immobiliari con lo smartphone: impostazioni, ordine delle riprese stanza per stanza con i secondi per scena e tempi reali per un trilocale.
Pubblicato 11 min di lettura
Se ti stai chiedendo come fare video immobiliari senza chiamare un videomaker, la risposta è già in tasca. Uno smartphone degli ultimi anni, un ordine di ripresa chiaro e una quarantina di minuti bastano per passare da un appartamento con le tapparelle abbassate a un video pubblicato su Instagram e pronto per l’annuncio su Immobiliare.it. In questa guida trovi le impostazioni esatte della fotocamera, l’ordine delle stanze con i secondi di ogni scena e il tempo reale per girare e montare un trilocale immaginario di 85 m² a Bologna.
Perché il video ti aiuta a vendere
Chi cerca casa decide dall’annuncio se chiederti una visita o passare oltre. Le foto fanno quasi tutto il lavoro, ma lasciano fuori tre cose che un video di 50 secondi mostra senza fatica:
- Come si collegano gli ambienti. Con dieci foto nessuno capisce che il soggiorno dà sul balcone. Una camminata di 4 secondi lo fa vedere.
- La metratura reale. Il grandangolo fa sembrare enorme qualsiasi camera. Attraversandola, chi compra vede i metri che ha davvero e arriva alla visita senza sorprese.
- Tu. Una presentazione breve dà un volto e una voce all’immobile. Quando il video gira su WhatsApp, si sa chi chiamare.
C’è anche un motivo pratico: Reels, TikTok e YouTube Shorts sono fatti per video brevi in verticale. Lo stesso video funziona su tutti e tre, un carosello di foto no. E nell’acquisizione, far vedere al proprietario come hai presentato un altro immobile vale più di qualsiasi brochure.
Cosa vuole vedere chi compra in un video immobiliare
Mostra solo quello che aiuta a decidere la visita:
- La facciata e la strada. Una ripresa del palazzo e, se merita, l’androne.
- Il soggiorno, percorso lentamente dalla porta verso la finestra.
- La cucina, con piano di lavoro ed elettrodomestici nell’inquadratura.
- La camera matrimoniale e il bagno. Il secondo bagno solo se ha qualcosa di speciale.
- Quello che ha solo questo immobile: il balcone esposto a sud, la vista libera, il parquet, il posto auto.
- I numeri sullo schermo: prezzo, metri quadri, locali e bagni. Molti guardano senza audio, quindi scrivili anche.
Lascia fuori quello che salteresti durante una visita. Una ripresa del ripostiglio ti costa spettatori.
Le impostazioni dello smartphone prima di girare
Dedica due minuti a questo prima di entrare nell’appartamento. Le impostazioni sono le stesse su iPhone e su Android, cambia solo dove si trovano: su iPhone in Impostazioni > Fotocamera > Registra video, su Android nelle impostazioni dell’app fotocamera, diverse a seconda della marca.
| Impostazione | Cosa scegliere | Perché |
|---|---|---|
| Orientamento | Verticale per Reels, TikTok e WhatsApp; orizzontale per il portale e YouTube | Si sceglie quando crei il progetto in Haus; il verticale esce anche in quadrato per il feed |
| Risoluzione | 1080p | Per i social basta e avanza; il 4K appesantisce solo i file |
| Fotogrammi al secondo | 60 fps se il tuo telefono li supporta, altrimenti 30 fps | A 60 fps la camminata è più fluida. Non mescolare 30 e 60 nello stesso video |
| Obiettivo | 1× in quasi tutte le stanze; 0,5× solo nei bagni piccoli | L’ultra grandangolo curva le linee ai bordi. Mai zoomare mentre cammini |
| Stabilizzazione | Attiva, in modalità standard | Ammorbidisce i passi. Le modalità più spinte spesso stringono l’inquadratura |
| Messa a fuoco ed esposizione | Tocca lo schermo su una parete o un mobile, non sulla finestra | Se misuri la luce sulla finestra, il resto della stanza diventa scuro |
| Notifiche | Modalità aereo o Non disturbare | Una chiamata a metà ripresa la rovina |
Se giri con Haus, la fotocamera dell’app registra già a 1080p e punta ai 60 fotogrammi al secondo; se un obiettivo non arriva a 60 fps a piena risoluzione, usa la sua frequenza normale, per esempio 30 fps. La stabilizzazione si attiva da sola quando l’obiettivo la supporta. I pulsanti 0,5×, 1× e 2× sono nella fotocamera, e lo 0,5× compare solo se il tuo telefono ha l’ultra grandangolo. E pulisci l’obiettivo prima di iniziare: è l’impostazione che si dimentica di più.
L’ordine delle riprese, stanza per stanza
Prendiamo un trilocale immaginario in via dei Glicini 9 a Bologna: 85 m² al terzo piano con ascensore, soggiorno con balcone esposto a sud, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato, cantina e posto auto, prezzo 310.000 €. Giralo nell’ordine di una visita, così il video si capisce senza spiegazioni:
| # | Stanza | Secondi | Come girarla |
|---|---|---|---|
| 1 | Facciata | 4 | Dal marciapiede di fronte, inclina lentamente il telefono verso l’alto |
| 2 | Ingresso | 3 | Dal pianerottolo, attraversa la porta e fermati |
| 3 | Soggiorno | 6 | Dalla porta, cammina dritto verso la finestra |
| 4 | Balcone | 4 | Esci dal soggiorno e chiudi guardando la strada |
| 5 | Cucina | 5 | Dalla porta, con il piano di lavoro nell’inquadratura |
| 6 | Camera matrimoniale | 5 | Dalla porta verso la finestra, il letto di lato |
| 7 | Bagno | 4 | Dalla porta, a 0,5× se è piccolo, senza girarti |
| 8 | Cameretta | 3 | Una ripresa breve dalla porta |
| 9 | Vista | 3 | Dal balcone, da sinistra a destra, molto lentamente |
Le nove scene fanno 37 secondi. Con una presentazione di circa 10 secondi, due foto da 3 secondi (la planimetria e la facciata al tramonto) e i 3 secondi di chiusura con il tuo logo e il tuo numero, il video dura circa 56 secondi: dentro la fascia da 30 a 60 secondi che funziona sui Reels.
Tre regole per ogni ripresa:
- Resta fermo un secondo, cammina lentamente, più o meno un passo al secondo, e resta fermo un altro secondo alla fine. Così i tagli vengono puliti.
- Telefono all’altezza del petto, con due mani e i gomiti vicini al corpo.
- Non girarti mentre cammini. Se devi cambiare direzione, fermati, girati e fai un’altra ripresa.
In Haus, ogni stanza che conti nel passaggio «Stanze» diventa uno spazio nella lista delle riprese, e la fotocamera si apre con il «Timer» a 5 secondi: la registrazione si ferma da sola. Per il soggiorno porta la «Durata massima» a 6; le scene da 3 secondi le tagli dopo. Attenzione al conteggio: Haus conta le camere da letto, non i locali. Un trilocale in Haus ha quindi due camere da letto, cameretta compresa. Cantina, ripostiglio, sala da pranzo e lavanderia non esistono come tipo di stanza: se vuoi mostrarli aggiungi una ripresa extra con «+», oppure lasciali alla descrizione dell’annuncio. Per una lista di riprese più completa a seconda del tipo di immobile, leggi la guida al video tour immobiliare.
Come fare un video immobiliare con lo smartphone, passo per passo
Ecco tutto il processo per il trilocale di via dei Glicini, con il tempo di ogni passaggio.
- Prepara l’appartamento (10 minuti). Accendi tutte le luci, alza tutte le tapparelle, libera i piani di lavoro, abbassa le tavolette del WC. Gira tra metà mattina e metà pomeriggio. Se l’appartamento è abitato e serve più lavoro, segui la guida all’home staging prima del video.
- Crea il progetto (2 minuti). In Haus scegli «Verticale» o «Orizzontale» e, sotto «Servono consigli?», attiva «Guidami mentre giro». Poi indichi quante stanze di ogni tipo girerai. Le camere e i bagni che conti precompilano i dati dell’annuncio: controllali in «Dettagli».
- Gira una ripresa per stanza (15 minuti). In modalità guidata, prima di ogni stanza una breve clip ti mostra dove metterti e come muoverti in tre passaggi: «Trova il tuo posto», «Ripeti questo movimento» e «Ricrea l’esempio». Gli esempi si caricano da internet ed esistono per 11 tipi di stanza; ingresso, corridoio, scale, garage e palestra non ce l’hanno e la fotocamera si apre subito. Ogni ripresa parte con un conto alla rovescia di 3 secondi che non finisce nel video. Una ripresa è mossa? «Rifai la scena».
- Registra la presentazione (3 minuti). Aggiungi una ripresa extra con «+», gira la fotocamera verso di te e tocca «Copione». Scegli uno dei 31 copioni pronti o scrivi il tuo con «Nuovo copione». Il testo compare in alto sullo schermo e scorre da solo mentre registri. Il teleprompter di Haus inserisce il tuo nome e il numero di camere e bagni; anche indirizzo e posti auto, se li hai già scritti in «Dettagli». Il prezzo invece no: lo scrivi tu nel copione. Un esempio di 24 parole, circa 10 secondi di lettura: «Ciao, sono Marco dell’Agenzia Glicine. Ti mostro questo trilocale di 85 metri quadri in via dei Glicini, con balcone e cantina. Prezzo: 310.000 euro.» Per scrivere il tuo da zero, trovi esempi nella guida allo script per video immobiliare.
- Aggiungi due foto (1 minuto). Con «Importa dalla libreria» aggiungi la planimetria e una foto della facciata al tramonto.
- Monta (8 minuti). Se la presentazione non è in testa, trascinala all’inizio della lista. La modalità guidata applica un modello predefinito; cambialo in «Modello» se preferisci uno degli altri 41. In «Dettagli» inserisci prezzo richiesto, superficie interna (85 m²), camere, bagni e posti auto. Controlla i tagli e, se il passaggio dal soggiorno al balcone è lento, usa l’«Effetto velocità»: sposti il cursore tra 0,5x e 2,5x mentre la clip scorre. Infine rileggi i «Sottotitoli», generati dalla tua voce (serve la connessione): tocca una riga per correggere una parola.
- Esporta e condividi (2 minuti). Tocca «Esporta video». Il video viene elaborato sul telefono, quindi non bloccare lo schermo nel frattempo.
Non vuoi comparire? Gira le stanze allo stesso modo e aggiungi un voice-over: in «Audio» tocca «Registra voice-over» e tieni premuto il pulsante mentre parli. La guida su come parlare davanti alla telecamera spiega entrambe le strade.
Il tempo reale: girare e montare il trilocale dell’esempio
Questi sono i tempi stimati per il trilocale di 85 m², per chi ha già usato l’app una volta:
| Fase | Tempo |
|---|---|
| Luci, tapparelle e piani di lavoro | 10 min |
| Creare il progetto in Haus | 2 min |
| Girare 9 stanze, con qualche ripetizione | 15 min |
| Registrare la presentazione (2 o 3 prove) | 3 min |
| Importare 2 foto | 1 min |
| Scegliere il modello e compilare i dettagli | 3 min |
| Controllare tagli, velocità e sottotitoli | 5 min |
| Esportare e condividere | 2 min |
| Totale | circa 41 min |
Una trentina di minuti li passi nell’appartamento, il resto lo fai in macchina prima dell’appuntamento successivo. La prima volta aggiungi 10 minuti per conoscere le schermate. E nota che quello che porta via più tempo non è il montaggio: è preparare la casa e rifare le riprese mosse.
Foto che diventano un buon video
Le foto dell’annuncio possono coprire una parte del video, se segui tre regole:
- Scatta tre o quattro foto in verticale di facciata, soggiorno e balcone. Le foto da portale sono di solito orizzontali e non riempiono lo schermo.
- Lascia margine intorno al soggetto. Se l’isola della cucina tocca il bordo, uno zoom la taglia.
- Alterna foto e clip. Dieci foto di fila sono una presentazione di diapositive.
In Haus scegli quanto resta ogni foto, da 1 a 10 secondi (3 di default), e la sua «Animazione»: «Auto», zoom avanti, zoom indietro o panoramica in qualsiasi direzione. In «Illuminazione», le foto hanno anche delle «Impostazioni consigliate» che alzano la luminosità del 15% e la saturazione del 20% e abbassano le ombre del 10%, comode per gli interni un po’ spenti.
Come scegliere un’app per video immobiliari
Un editor video generico fa tutto questo, ma il tempo di montaggio ce lo metti tu. Per i video degli immobili, cerca:
- Modelli per l’annuncio che mettono prezzo, metri quadri, camere e bagni sullo schermo senza scrivere ogni testo a mano.
- Sottotitoli generati dalla tua voce, perché quasi tutti guardano senza audio.
- Il tuo logo e il tuo numero in ogni video, così un video inoltrato continua a portare la telefonata a te.
- Aiuto davanti alla telecamera: un teleprompter o indicazioni su cosa girare in ogni stanza.
Haus è costruita intorno a questa lista ed esporta in verticale (1080×1920), orizzontale (1920×1080) o quadrato (1080×1080). Provala su un immobile vero e confrontala con le altre opzioni. Per esportare il video finale serve Haus Pro.
Dove pubblicare il video
- Immobiliare.it e Idealista.it (e Casa.it). Se il tuo abbonamento prevede il video nell’annuncio, carica la versione orizzontale, che riempie il player della scheda da computer. Verifica nella tua area riservata come si aggiunge. La guida su video verticale o orizzontale spiega come organizzare le due versioni.
- Instagram Reels e TikTok, in verticale, con zona e metri quadri nella prima riga del testo.
- YouTube Shorts, che dal 15 ottobre 2024 accetta video verticali fino a 3 minuti (YouTube). Va bene per un tour più lungo.
- WhatsApp, direttamente ai tuoi clienti. Un video di 56 secondi mandato a cinque persone che cercano un trilocale in zona spesso rende più di un post pubblico. Dalla schermata «Pronto per condividere» di Haus, su Android hai un pulsante WhatsApp; su iPhone ci arrivi da «Altro».
Prima di pubblicare, un promemoria: in Italia gli annunci commerciali di vendita o locazione devono riportare gli indici di prestazione energetica e la classe energetica, su tutti i mezzi di comunicazione commerciali (art. 6 del D.Lgs. 192/2005, EdilTecnico). Decidi prima dove mostrare questi dati.
Pubblica lo stesso video ovunque nello stesso giorno e annota da dove arrivano i messaggi. Così sai dove pubblicare per primo il prossimo immobile.
Scarica Haus e provalo sul tuo prossimo incarico: un immobile, un pomeriggio, un video.
Domande frequenti
Quanto deve durare un video immobiliare?
Per Reels e TikTok, tra 30 e 60 secondi: bastano per le stanze principali e la gente lo guarda fino alla fine. YouTube Shorts accetta video verticali fino a 3 minuti, quindi un tour più lungo può andare lì.
Servono un gimbal o uno smartphone nuovo?
No. Uno smartphone degli ultimi anni con la stabilizzazione attiva, due mani sul telefono e passi lenti bastano per un tour. Gira di giorno, con tutte le luci accese, e fai una ripresa per stanza.
Si può fare il video solo con le foto?
Sì. In Haus importi le foto dalla galleria accanto alle tue clip. Ogni foto resta sullo schermo da 1 a 10 secondi (3 di default) e può avere uno zoom o una panoramica, così non sembra una presentazione di diapositive.
Devo comparire nel video?
Aiuta chi compra a dare un volto all'annuncio, ma non è obbligatorio. Se davanti alla telecamera ti blocchi, leggi la presentazione dal teleprompter oppure registra un voice-over sopra le riprese delle stanze.
