Cómo hacer vídeos inmobiliarios con el móvil, paso a paso
Cómo hacer vídeos inmobiliarios con el móvil: ajustes de cámara, orden de grabación con segundos por toma y tiempos reales para un piso de 92 m².
Publicado el 11 min de lectura
Si te preguntas cómo hacer vídeos inmobiliarios sin contratar a un videógrafo, la respuesta está en tu bolsillo. Un móvil de los últimos años, un orden de grabación claro y unos 40 minutos bastan para pasar de un piso con las persianas bajadas a un vídeo publicado en Instagram y listo para tu anuncio en el portal. En esta guía tienes los ajustes exactos de la cámara, el orden de las estancias con los segundos de cada toma y el tiempo real de grabar y editar un piso ficticio de 92 m² en Valencia.
Por qué el vídeo te ayuda a vender
El comprador decide desde el portal si te pide visita o pasa al siguiente anuncio. Las fotos hacen la mayor parte de ese trabajo, pero dejan fuera tres cosas que un vídeo de 50 segundos enseña sin esfuerzo:
- Cómo se conectan las estancias. Con diez fotos nadie sabe que el salón da a la terraza. Un paseo de 5 segundos lo deja claro.
- El tamaño real. El gran angular hace que cualquier dormitorio parezca enorme. Al recorrerlo, el comprador ve los metros que tiene y llega a la visita sin sorpresas.
- Quién eres tú. Una presentación corta pone cara y voz al anuncio. Cuando el vídeo se reenvía por WhatsApp, la gente sabe a quién llamar.
Hay también una razón práctica. Reels, TikTok y YouTube Shorts están hechos para vídeo corto en vertical, así que el mismo vídeo sirve para los tres y para los estados de WhatsApp. Un carrusel de fotos no. Y en la captación, enseñarle al propietario cómo presentaste otro piso dice más que cualquier dossier.
Qué quiere ver el comprador en un vídeo inmobiliario
Enseña solo lo que ayuda a decidir la visita:
- La fachada y la calle. Una toma del edificio y, si merece la pena, el portal.
- El salón, recorrido despacio desde la puerta hacia la ventana.
- La cocina, con la encimera y los electrodomésticos en el encuadre.
- El dormitorio principal y el mejor baño. El segundo baño, solo si tiene algo especial.
- Lo que solo tiene este piso: la terraza, la luz de un piso exterior, la vista, la plaza de garaje.
- Las cifras en pantalla: precio, metros, dormitorios y baños. Mucha gente ve los vídeos sin sonido, así que escríbelas también.
Deja fuera lo que te saltarías en una visita. Una toma del tendedero te cuesta espectadores.
Ajustes del móvil antes de grabar
Dedica dos minutos a esto antes de entrar en el piso. Los ajustes son los mismos en iPhone y en Android; solo cambia dónde están. En iPhone, en Ajustes > Cámara > Grabar vídeo; en Android, en los ajustes de la propia app de cámara, que varían según la marca.
| Ajuste | Qué poner | Por qué |
|---|---|---|
| Orientación | Vertical para Reels, TikTok y WhatsApp; horizontal para el portal y YouTube | Lo eliges al crear el proyecto en Haus; el vertical también sale en cuadrado para el feed |
| Resolución | 1080p | Para un vídeo de redes sobra; 4K solo multiplica el tamaño de los archivos |
| Fotogramas | 60 fps si tu móvil lo permite; si no, 30 fps | A 60 fps el paso al caminar se ve más fluido. No mezcles 30 y 60 en el mismo vídeo |
| Objetivo | 1× en casi todas las estancias; 0,5× solo en baños pequeños | El ultra gran angular curva las líneas en los bordes. Nunca hagas zoom mientras caminas |
| Estabilización | Activada, en modo estándar | Suaviza los pasos. Los modos más intensos suelen recortar el encuadre |
| Enfoque y exposición | Toca la pantalla sobre una pared o un mueble, no sobre la ventana | Si mides la luz en la ventana, el resto de la estancia se queda oscuro |
| Notificaciones | Modo avión o No molestar | Una llamada a mitad de toma la estropea |
Si grabas con Haus, la cámara de la app ya graba a 1080p y busca los 60 fps; si un objetivo no llega a 60 fps a resolución completa, usa su velocidad normal, por ejemplo 30 fps. La estabilización se activa sola cuando el objetivo la admite. Los botones 0,5×, 1× y 2× están en la propia cámara, y 0,5× solo aparece si tu móvil tiene ultra gran angular. Y limpia el objetivo con una gamuza antes de empezar: es el ajuste que más se olvida.
El orden de grabación, estancia por estancia
Vamos a grabar un piso ficticio en la calle de los Naranjos, 14, 4.º, en Valencia: 92 m², tres dormitorios, dos baños, terraza de 12 m², ascensor y plaza de garaje, por 285.000 €. Grábalo en el orden de una visita, para que el vídeo se entienda sin explicaciones:
| # | Estancia | Segundos | Cómo grabarla |
|---|---|---|---|
| 1 | Fachada | 4 | Desde la acera de enfrente, inclina el móvil hacia arriba despacio |
| 2 | Entrada | 3 | Desde el rellano, cruza la puerta y para |
| 3 | Salón | 6 | Desde la puerta, camina recto hacia la ventana |
| 4 | Terraza | 5 | Sal desde el salón y termina mirando a la calle |
| 5 | Cocina | 5 | Desde la puerta, con la encimera dentro del encuadre |
| 6 | Dormitorio principal | 5 | Desde la puerta hacia la ventana, con la cama a un lado |
| 7 | Baño | 4 | Desde la puerta, a 0,5× si es pequeño, sin girar |
| 8 | Segundo dormitorio | 3 | Una toma corta desde la puerta |
| 9 | Vista | 3 | Desde la terraza, de izquierda a derecha, muy despacio |
Las nueve tomas suman 38 segundos. Con una presentación de unos 10 segundos, dos fotos de 3 segundos (el plano y la fachada al atardecer) y los 3 segundos del cierre con tu logo y tu teléfono, el vídeo dura unos 57 segundos: dentro de la franja de 30 a 60 que funciona en Reels.
Tres reglas para todas las tomas:
- Empieza quieto un segundo, camina despacio, más o menos un paso por segundo, y termina quieto otro segundo. Así los cortes quedan limpios.
- Móvil a la altura del pecho, con las dos manos y los codos pegados al cuerpo.
- No gires mientras caminas. Si necesitas girar, para, gira y graba otra toma.
En Haus, cada estancia que cuentas en el paso «Habitaciones» se convierte en un hueco de la lista de tomas, y la cámara se abre con el «Temporizador» en 5 segundos: la grabación se para sola. Para el salón, sube la «Duración máxima» a 6; las tomas de 3 segundos se recortan después. La terraza entra en el hueco de «Balcón». Si quieres enseñar el trastero o el comedor, añade una toma extra con «+», o déjalos para la descripción del anuncio. Si quieres una lista más detallada por tipo de vivienda, mira la lista de tomas para vender un piso.
Cómo hacer un vídeo inmobiliario con el móvil, paso a paso
Este es el proceso completo para el piso de la calle de los Naranjos, con el tiempo de cada paso.
- Prepara el piso (10 minutos). Enciende todas las luces, sube todas las persianas, despeja las encimeras y baja las tapas del inodoro. Graba entre media mañana y media tarde. Si el piso está habitado y necesita más trabajo, sigue la guía de home staging antes del vídeo.
- Configura el proyecto (2 minutos). En Haus eliges «Vertical» u «Horizontal» y, en «¿Necesitas consejos?», activas «Acompáñame mientras grabo». Después indicas cuántas estancias vas a grabar de cada tipo. Los dormitorios y baños que cuentes rellenan luego los datos del anuncio, así que revísalos en «Detalles» si grabas menos de los que tiene el piso.
- Graba una toma por estancia (15 minutos). Con el modo guiado, antes de cada estancia un clip corto te enseña dónde ponerte y cómo moverte en tres pasos: «Encuentra tu lugar», «Repite este movimiento» y «Reproduce el ejemplo». Los ejemplos se cargan por internet y existen para 11 tipos de estancia; la entrada, el pasillo, las escaleras, el garaje y el gimnasio no tienen ejemplo y la cámara se abre directamente. Cada toma empieza con una cuenta atrás de 3 segundos que no sale en el vídeo. Si una toma sale mal, pulsa «Repetir toma».
- Graba la presentación (3 minutos). Añade una toma extra con «+», gira la cámara hacia ti y pulsa «Guion». Elige uno de los 31 guiones listos o escribe el tuyo con «Nuevo guion». El texto aparece arriba de la pantalla y avanza solo mientras grabas. El teleprompter de Haus rellena tu nombre y el número de dormitorios y baños; la dirección y las plazas de garaje, si ya las has escrito en «Detalles». El precio no lo rellena: escríbelo tú en el guion. Por ejemplo, con 26 palabras y unos 10 segundos de lectura: «Hola, soy Lucía, de Inmobiliaria Azahar. Este piso de la calle de los Naranjos tiene 92 metros, tres dormitorios, dos baños y terraza. Precio: 285.000 euros». Si quieres escribir el tuyo desde cero, tienes ejemplos en la guía de guion para vídeo inmobiliario.
- Añade dos fotos (1 minuto). Con «Importar desde la biblioteca», trae el plano y una foto de la fachada al atardecer.
- Edita (8 minutos). Si la presentación no ha quedado la primera, arrástrala al principio de la lista. El modo guiado aplica una plantilla por defecto; cámbiala en «Plantilla» si prefieres otra de las 41. En «Detalles», escribe el precio de venta, la superficie interior (92 m²), los dormitorios, los baños y las plazas de aparcamiento. Revisa los recortes y, si el paso entre el salón y la terraza se hace largo, usa el «Efecto de velocidad»: mueves el control entre 0,5x y 2,5x mientras el clip se reproduce. Por último, revisa los «Subtítulos», que se generan a partir de tu voz (hace falta conexión): toca una línea para corregir una palabra.
- Exporta y comparte (2 minutos). Pulsa «Exportar video». El vídeo se procesa en el propio móvil, así que no bloquees la pantalla mientras tanto.
¿No quieres salir en cámara? Graba las estancias igual y añade después una voz en off: en «Audio», pulsa «Grabar voz en off» y mantén el botón mientras hablas. En la guía para hacer vídeos sin salir en cámara tienes el proceso completo.
Cuánto se tarda de verdad: grabar y editar el piso de ejemplo
Estos son los tiempos estimados para el piso de 92 m², con alguien que ya ha usado la app una vez:
| Fase | Tiempo |
|---|---|
| Preparar luces, persianas y encimeras | 10 min |
| Configurar el proyecto en Haus | 2 min |
| Grabar 9 estancias, con alguna repetición | 15 min |
| Grabar la presentación (2 o 3 tomas) | 3 min |
| Importar 2 fotos | 1 min |
| Elegir plantilla y rellenar detalles | 3 min |
| Revisar recortes, velocidad y subtítulos | 5 min |
| Exportar y compartir | 2 min |
| Total | unos 41 min |
Unos 30 minutos son en el piso y el resto puedes hacerlo en el coche antes de la siguiente visita. La primera vez, suma 10 minutos para conocer las pantallas. Fíjate en que lo que más tiempo se lleva no es editar: es preparar el piso y repetir las tomas que salen movidas.
Fotos que se convierten en buen vídeo
Las fotos que ya tienes del anuncio pueden cubrir parte del vídeo si sigues tres reglas:
- Haz tres o cuatro fotos en vertical de la fachada, el salón y la terraza. Las de portal suelen ser horizontales y no llenan la pantalla.
- Deja margen alrededor de lo importante. Si la isla de la cocina toca el borde, un zoom la corta.
- Alterna fotos y clips. Diez fotos seguidas son un pase de diapositivas.
En Haus eliges cuánto se queda cada foto, de 1 a 10 segundos (3 por defecto), y su «Animación»: «Auto», acercar, alejar o desplazarse en cualquier dirección. En «Iluminación», las fotos tienen además una «Configuración recomendada» que sube un 15% el brillo y un 20% la saturación y baja un 10% las sombras, útil para interiores algo apagados.
Cómo elegir una app para vídeos inmobiliarios
Un editor de vídeo genérico hace todo esto, pero el tiempo de montaje lo pones tú. Para vídeos de pisos, busca:
- Plantillas de anuncio que pongan precio, metros, dormitorios y baños en pantalla sin escribir cada texto a mano.
- Subtítulos generados a partir de tu voz, porque la mayoría ve el vídeo sin sonido.
- Tu logo y tu teléfono en cada vídeo, para que un vídeo reenviado siga trayendo la llamada a ti.
- Ayuda delante de la cámara: teleprompter o indicaciones de qué grabar en cada estancia.
Haus está hecho alrededor de esa lista, y exporta en vertical (1080×1920), horizontal (1920×1080) o cuadrado (1080×1080). Pruébala con un piso de verdad y compárala con tus otras opciones. Ten en cuenta que para exportar el vídeo final necesitas Haus Pro.
Dónde publicar tu vídeo inmobiliario
- Los portales: en España, idealista y Fotocasa (y habitaclia si trabajas en Cataluña); fuera de España, el portal que uses en tu país. Si tu anuncio admite vídeo, sube la versión horizontal, que llena el reproductor de la ficha en el ordenador. Comprueba en tu área de profesional cómo se añade en tu plan. Tenemos una guía sobre el formato de vídeo para idealista.
- Instagram Reels y TikTok, en vertical, con el barrio y el precio en la primera línea del texto.
- YouTube Shorts, que admite vídeos verticales de hasta 3 minutos desde el 15 de octubre de 2024 (YouTube). Va bien para un recorrido más largo.
- WhatsApp, directamente a tus compradores. Un vídeo de 57 segundos enviado a cinco personas que te pidieron tres dormitorios en la zona suele dar más que una publicación abierta. Desde la pantalla «Listo para compartir» de Haus, en Android tienes un botón de WhatsApp; en iPhone, llegas por «Más».
Antes de publicar, un aviso: en España, la etiqueta de eficiencia energética debe incluirse en «toda oferta, promoción y publicidad» de venta o alquiler (art. 15.2 del Real Decreto 390/2021). Decide antes dónde la vas a mostrar.
Publica el mismo vídeo en todos los canales el mismo día y apunta de dónde llegan los mensajes. Eso te dice dónde publicar primero el próximo piso.
Descarga Haus y pruébalo en tu próxima captación: un piso, una tarde, un vídeo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe durar un vídeo inmobiliario?
Para Reels y TikTok, entre 30 y 60 segundos: da para recorrer las estancias principales y la gente lo ve hasta el final. YouTube Shorts admite vídeos verticales de hasta 3 minutos, así que un recorrido más largo puede ir allí.
¿Necesito un estabilizador o un móvil nuevo?
No. Un móvil de los últimos años con la estabilización activada, las dos manos en el teléfono y pasos lentos bastan para un recorrido. Graba de día, con todas las luces encendidas, y haz una toma por estancia.
¿Puedo hacer el vídeo solo con fotos?
Sí. En Haus importas fotos de tu galería junto a tus clips. Cada foto se queda en pantalla de 1 a 10 segundos (3 por defecto) y puede acercarse o desplazarse para que no parezca un pase de diapositivas.
¿Tengo que salir en el vídeo?
Ayuda a que el comprador te ponga cara, pero no es obligatorio. Si te bloqueas delante de la cámara, lee la presentación con el teleprompter o graba una voz en off sobre las tomas de las estancias.
