Script vidéo immobilier : un modèle pour chaque pièce

La plupart des vidéos de biens perdent leurs spectateurs dans les trois premières secondes, et le coupable est presque toujours le script. « Bonjour, je suis Camille, de Horizon Immobilier, et aujourd’hui je vais vous présenter un très bel appartement » : les secondes les plus précieuses de la vidéo partent dans des mots que personne n’a cherchés. Un bon script vidéo immobilier règle ce problème, et l’écrire prend peu de temps.

Vous trouverez ci-dessous la structure qui fonctionne dans les vidéos de biens faites avec Haus, un budget de mots pour chaque durée et des phrases à reprendre pour chaque pièce. L’exemple : un appartement canut de 95 m² Carrez à la Croix-Rousse, à Lyon, avec 4 mètres sous plafond et une mezzanine.

Commencez par le budget de mots

Face caméra, on lit à voix haute environ 150 mots par minute en français. Ce rythme transforme la durée de la vidéo en limite stricte pour votre script :

Durée de la vidéo	Où elle est diffusée	Mots à écrire
15 secondes	Stories, teaser	35 à 38
30 secondes	Reels, TikTok, Shorts	70 à 75
60 secondes	Fil Instagram, YouTube, WhatsApp	140 à 150
90 secondes	YouTube, page de l’annonce	215 à 225

Écrivez dans le budget et coupez, n’accélérez pas. Quand le texte déborde, l’agent parle plus vite, et une voix pressée sonne nerveuse. Si une pièce ne mérite pas sa phrase, filmez-la sans parler et laissez les sous-titres et la musique faire le travail.

Les cinq parties d’un script vidéo immobilier

Tous les scripts qui valent la peine d’être réutilisés ont les mêmes cinq parties, dans cet ordre.

1. L’accroche (3 premières secondes)

Dites la chose la plus précise sur le bien. Pas « magnifique » ni « coup de cœur assuré », que toutes les annonces promettent, mais un fait que l’acheteur répéterait à son conjoint en rentrant.

« 4 mètres sous plafond, une mezzanine et la vue sur les toits, à 520 000 € à la Croix-Rousse. »
« La cuisine a été refaite en mars, et les vendeurs n’y ont jamais cuisiné. »
« Un immeuble de 1840, et pourtant classé C au DPE. »

2. L’adresse et l’essentiel (5 secondes)

Présentez-vous maintenant, et donnez les chiffres que les acheteurs utilisent comme filtres sur les portails : « Je suis Camille, de Horizon Immobilier, et nous sommes rue Dumenge. Un T3 de 95 m² Carrez, deux chambres, au deuxième étage. » Votre modèle d’annonce affiche déjà ces chiffres à l’écran : dites-les une fois et passez à la suite.

3. La visite (l’essentiel de la vidéo)

Une ou deux phrases par pièce, jamais plus. Chaque phrase doit désigner quelque chose que la caméra montre à ce moment-là. Si vous parlez de l’îlot pendant que la caméra filme la table à manger, les spectateurs le remarquent.

4. Le ressenti (une phrase)

Terminez la visite sur le meilleur endroit du bien, avec une phrase sur la vie qu’on y mène : « C’est ici que vous prendrez votre café tous les matins. » Une seule phrase. À deux, on se croirait dans une publicité.

5. L’appel à l’action (5 secondes)

Dites exactement quoi faire : « Visites samedi de 10 h à 13 h. Le lien pour réserver un créneau est dans ma bio. » Un vague « n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations » passe inaperçu.

Des phrases pour chaque pièce

Remplacez par les détails de votre bien. Chaque phrase est calibrée pour une vidéo de 30 à 60 secondes.

Immeuble et copropriété : « Immeuble canut de 1840, façade ravalée en 2022, et 150 € de charges par mois. »

Entrée : « 4 mètres sous plafond dès l’entrée, et de la lumière des deux côtés de l’appartement. »

Séjour : « Le séjour a trois fenêtres de 2,50 mètres. L’après-midi, pas besoin d’allumer. »

Cuisine : « Plan de travail en quartz, plaque à induction et un îlot pour quatre. La cuisine est ouverte sur le séjour. »

Mezzanine : « La mezzanine fait 12 m² au sol, en plus des 95 m² Carrez. Un bureau, une chambre d’amis, ou les deux. »

Chambre parentale : « La chambre parentale donne sur cour, au calme, avec un dressing sur tout un mur. »

Salle de bains : « Douche à l’italienne, double vasque et WC séparés, le tout refait en 2024. »

Cave et quartier : « Une cave de 6 m² au sous-sol, et le jardin de la Grande Côte à cinq minutes à pied. »

La ligne sur la mezzanine compte plus qu’elle n’en a l’air. Un acheteur qui compare des annonces lit 95 m² ; s’il ne sait pas que la mezzanine s’ajoute à cette surface, il passe à côté de l’atout principal du bien. Dites-le à voix haute, la caméra ne peut pas le montrer.

Un script complet de 60 secondes

Voici le script complet de l’appartement de la rue Dumenge, en 145 mots, prêt à coller dans le téléprompteur de Haus :

4 mètres sous plafond, une mezzanine et la vue sur les toits, à 520 000 € à la Croix-Rousse. Je suis Camille, de Horizon Immobilier, et nous sommes rue Dumenge. Un T3 de 95 m² Carrez, deux chambres, au deuxième étage. Le séjour a trois fenêtres de 2,50 mètres : l’après-midi, pas besoin d’allumer. Cuisine ouverte, plan de travail en quartz, un îlot pour quatre. La mezzanine fait 12 m² au sol, en plus des 95 m² : un bureau, une chambre d’amis, ou les deux. La chambre parentale donne sur cour, avec un dressing sur tout un mur. Douche à l’italienne et WC séparés, refaits en 2024. Classé C au DPE, 150 € de charges par mois. C’est d’ici, face aux toits, que vous prendrez votre café tous les matins. Visites samedi de 10 h à 13 h. Le lien est dans ma bio.

Lire sans avoir l’air de lire

Un script ne fonctionne que si vous le dites naturellement. Trois choses aident :

Placez le texte à côté de l’objectif. Vos yeux suivent le texte. Quand il est au milieu de l’écran, vous regardez légèrement vers le bas à l’image. Dans Haus, le téléprompteur se trouve en haut de l’écran de tournage, juste sous l’objectif.
Réglez la vitesse de défilement avant de filmer. Faites une lecture à blanc du script entier et ajustez la vitesse jusqu’à finir un temps avant le texte. Trop rapide, c’est pire que trop lent.
Filmez pièce par pièce. N’essayez pas de dire 145 mots d’une seule traite en traversant l’appartement. Découpez le script en une phrase par pièce et filmez chaque pièce séparément. Haus assemble les clips et accélère les déplacements entre les pièces, donc des prises courtes ne vous coûtent rien.

Les erreurs qui font défiler les acheteurs

Commencer par votre nom. Les spectateurs ne vous connaissent pas encore. Gagnez d’abord les cinq secondes suivantes.
Dire ce que la vidéo montre déjà. « Voici la cuisine », c’est du souffle perdu quand la cuisine est à l’écran. Dites ce qu’on ne voit pas : l’année des travaux, la classe DPE, le montant de la taxe foncière.
Écrire pour l’œil. Une longue phrase à trois virgules se lit bien et se dit à bout de souffle. Si vous ne pouvez pas la prononcer d’une traite, coupez-la en deux.
Oublier les mentions obligatoires. En France, la classe énergie (DPE) et, si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, leur pourcentage doivent figurer dans vos annonces, y compris sur les réseaux sociaux. Si vous ne les dites pas dans la vidéo, mettez-les dans la légende de la publication.
Pas d’étape suivante. Chaque script se termine par une date, une heure ou un lien. Une vidéo sans cela ne fait que de la notoriété.

Écrivez d’abord l’accroche, puis l’appel à l’action, et remplissez le milieu dans votre budget de mots. La plupart des agents qui suivent cet ordre bouclent un script en une dizaine de minutes, et c’est ce qui sépare une vidéo regardée jusqu’au bout d’une vidéo qu’on fait défiler.

Questions fréquentes

Quelle longueur pour un script vidéo immobilier ?

Face caméra, on lit environ 150 mots par minute en français. Un Reel de 30 secondes demande 70 à 75 mots, une vidéo d'une minute environ 145. Au-delà de 90 secondes, faites deux vidéos.

Faut-il apprendre son script par cœur ?

Non. Lisez-le sur un téléprompteur placé à côté de l'objectif, pour que votre regard reste dans la caméra. Apprendre par cœur prend du temps et rend la plupart des agents raides à l'image.

Par quoi commencer une vidéo de bien immobilier ?

Par ce qui distingue ce bien, en moins de trois secondes. Annoncez la hauteur sous plafond, la terrasse ou la baisse de prix avant de dire votre nom.