Skript für Immobilienvideos: eine Vorlage für jeden Raum
Ein Skript für Immobilienvideos zum Ablesen vom Teleprompter: Einstieg, Sätze für jeden Raum, Wortzahlen für 30 und 60 Sekunden und ein klarer Abschluss.
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Die meisten Immobilienvideos verlieren ihre Zuschauer in den ersten drei Sekunden, und schuld ist fast immer das Skript. „Hallo, ich bin Julia von Kiezhaus Immobilien, und heute zeige ich Ihnen eine wunderschöne Wohnung“ verschenkt die wertvollsten Sekunden des Videos an Worte, nach denen niemand gesucht hat. Ein gutes Skript für Immobilienvideos löst das Problem, und es ist schnell geschrieben.
Unten finden Sie den Aufbau, den wir in Objektvideos mit Haus funktionieren sehen, ein Wortbudget für jede Videolänge und Sätze zum Übernehmen für jeden Raum. Das Beispiel ist eine Altbauwohnung mit drei Zimmern in der Kastanienallee in Berlin-Prenzlauer Berg.
Zuerst kommt das Wortbudget
Vor der Kamera lesen wir auf Deutsch etwa 120 Wörter pro Minute vor. Das ist weniger als im Englischen, weil deutsche Wörter länger sind: „Einbauküche“ und „Deckenhöhe“ zählen jeweils als ein Wort, brauchen aber Zeit. Dieses Tempo macht aus der Videolänge eine feste Obergrenze für Ihr Skript:
| Videolänge | Wo es läuft | Wörter im Skript |
|---|---|---|
| 15 Sekunden | Stories, Teaser | 25 bis 30 |
| 30 Sekunden | Reels, TikTok, Shorts | 55 bis 60 |
| 60 Sekunden | Feed, YouTube, WhatsApp | 110 bis 120 |
| 90 Sekunden | YouTube, Exposé-Seite | 170 bis 180 |
Schreiben Sie innerhalb des Budgets und kürzen Sie, statt schneller zu sprechen. Wenn Makler über das Budget kommen, reden sie schneller, und eine gehetzte Stimme klingt nervös. Wenn ein Raum keinen eigenen Satz verdient, filmen Sie ihn ohne Ton und lassen Untertitel und Musik die Arbeit machen.
Die fünf Teile eines Skripts für Immobilienvideos
Jedes Skript, das wir wiederverwenden würden, hat dieselben fünf Teile, in dieser Reihenfolge.
1. Der Einstieg (die ersten 3 Sekunden)
Sagen Sie das Konkreteste, was es über die Wohnung zu sagen gibt. Nicht „traumhaft“ oder „einzigartig“, das behauptet jede Anzeige, sondern eine Tatsache, die ein Käufer abends seinem Partner weitererzählt.
- „Altbau mit 3,40 Meter Decken und Südwestbalkon, unter 800.000 € im Prenzlauer Berg.“
- „Das Bad wurde im März saniert, und die Eigentümer haben es nie benutzt.“
- „Drei Zimmer, und jedes davon bekommt Morgensonne.“
2. Adresse und Eckdaten (5 Sekunden)
Jetzt stellen Sie sich vor und nennen die Zahlen, nach denen Käufer auf den Portalen filtern: „Ich bin Julia Becker von Kiezhaus Immobilien, wir sind in der Kastanienallee 32. Drei Zimmer, 94 Quadratmeter, vierter Stock mit Aufzug.“ Ihre Vorlage zeigt diese Daten schon als Text im Bild, also sagen Sie sie einmal und machen weiter.
3. Der Rundgang (der größte Teil des Videos)
Ein oder zwei Sätze pro Raum, nie mehr. Jeder Satz sollte auf etwas zeigen, das die Kamera gerade sieht. Wenn Sie über die Kochinsel sprechen, während die Kamera auf dem Esstisch steht, merken die Zuschauer das.
4. Das Gefühl (ein Satz)
Beenden Sie den Rundgang am schönsten Platz der Wohnung, mit einem Satz darüber, wie es ist, hier zu wohnen: „Hier trinken Sie jeden Morgen Ihren Kaffee.“ Ein Satz. Bei zweien klingt es nach Werbung.
5. Der Abschluss mit Handlungsaufforderung (5 Sekunden)
Sagen Sie genau, was die Leute tun sollen: „Besichtigung am Samstag von 11 bis 13 Uhr. Den Link zur Terminbuchung finden Sie in meiner Bio.“ Ein vages „Melden Sie sich gern bei Interesse“ wird überhört.
Sätze für jeden Raum
Tauschen Sie die Details gegen die Ihres Objekts aus. Jeder Satz passt in ein Video von 30 bis 60 Sekunden.
Haus und Fassade: „Gründerzeitbau von 1905, 2018 saniert, mit einem ruhigen, begrünten Innenhof.“
Flur: „3,40 Meter Deckenhöhe ab der Wohnungstür, Dielenboden und Licht von beiden Seiten der Wohnung.“
Wohnzimmer: „Das Wohnzimmer geht direkt auf den Balkon. Mit offener Flügeltür ist das ein großer Raum.“
Küche: „Einbauküche von 2022 mit Induktionsfeld, Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch für sechs.“
Schlafzimmer: „Das Schlafzimmer liegt zum Hof, also ruhig, auch wenn vorne die Tram fährt.“
Bad: „Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das Gäste-WC wurde 2024 erneuert.“
Balkon: „Südwestbalkon zum Hof, groß genug für einen Tisch mit vier Stühlen.“
Keller und Nebenräume: „Dazu ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum im Erdgeschoss.“
Ein komplettes Skript für 60 Sekunden
Hier ist das vollständige Skript für die Wohnung in der Kastanienallee, mit 119 Wörtern, bereit zum Einfügen in den Teleprompter von Haus:
Altbau mit 3,40 Meter Decken und Südwestbalkon, unter 800.000 € im Prenzlauer Berg. Ich bin Julia Becker von Kiezhaus Immobilien, wir sind in der Kastanienallee 32. Drei Zimmer, 94 Quadratmeter, vierter Stock mit Aufzug. Dielenboden und Stuck, sobald Sie reinkommen. Das Wohnzimmer geht direkt auf den Balkon, mit offener Flügeltür ist das ein großer Raum. Einbauküche von 2022 mit Platz für einen Esstisch für sechs. Das Schlafzimmer liegt zum Hof, also ruhig, auch wenn vorne die Tram fährt. Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das Hausgeld liegt bei 380 € im Monat. Hier auf dem Balkon trinken Sie jeden Morgen Ihren Kaffee. Besichtigung am Samstag von 11 bis 13 Uhr. Den Link zur Terminbuchung finden Sie in meiner Bio.
Ablesen, ohne dass es nach Ablesen klingt
Ein Skript funktioniert nur, wenn Sie es natürlich sprechen können. Drei Dinge helfen:
- Der Text gehört neben die Linse. Ihre Augen folgen dem Text. Steht er in der Mitte des Bildschirms, schauen Sie im Video leicht nach unten. In Haus sitzt der Teleprompter oben in der Kameraansicht, direkt unter der Linse.
- Stellen Sie das Tempo vor dem Dreh ein. Lesen Sie das ganze Skript einmal zur Probe und passen Sie die Laufgeschwindigkeit an, bis Sie einen Tick vor dem Text fertig sind. Zu schnell ist schlimmer als zu langsam.
- Filmen Sie Raum für Raum. Versuchen Sie nicht, 119 Wörter in einem Take zu sprechen, während Sie durch die Wohnung laufen. Teilen Sie das Skript in einen Satz pro Raum auf und nehmen Sie jeden Raum einzeln auf. Haus fügt die Clips zusammen und beschleunigt die Wege dazwischen, kurze Takes kosten Sie also nichts.
Fehler, bei denen Käufer weiterscrollen
- Mit dem eigenen Namen anfangen. Die Zuschauer kennen Sie noch nicht. Verdienen Sie sich erst die nächsten fünf Sekunden.
- Sagen, was das Video schon zeigt. „Das ist die Küche“ ist verschenkter Atem, wenn die Küche im Bild ist. Sagen Sie, was man nicht sieht: das Baujahr, die Energieeffizienzklasse, das Hausgeld.
- Für das Auge schreiben statt für das Ohr. Lange Sätze mit drei Kommas und Schachtelsätzen lesen sich gut und klingen atemlos. Wenn Sie einen Satz nicht in einem Atemzug sagen können, teilen Sie ihn. Im Deutschen heißt das oft: Verb nach vorn, Nebensatz raus.
- Kein nächster Schritt. Jedes Skript endet mit einem Datum, einer Uhrzeit oder einem Link. Ein Video ohne das ist nur Imagewerbung.
Schreiben Sie zuerst den Einstieg, dann den Abschluss und füllen Sie danach die Mitte innerhalb Ihres Wortbudgets. Die meisten Makler, die sich an diese Reihenfolge halten, haben ihr Skript in etwa zehn Minuten fertig, und genau das macht den Unterschied zwischen einem Video, das angeschaut wird, und einem, an dem alle vorbeiscrollen.
Häufige Fragen
Wie lang sollte ein Skript für ein Immobilienvideo sein?
Vor der Kamera sprechen die meisten auf Deutsch etwa 120 Wörter pro Minute. Ein Reel mit 30 Sekunden braucht rund 55 bis 60 Wörter, ein Video mit 60 Sekunden etwa 115. Alles über 90 Sekunden teilen Sie besser in zwei Videos auf.
Muss ich das Skript auswendig lernen?
Nein. Lesen Sie es von einem Teleprompter ab, der direkt neben der Linse sitzt, damit Ihr Blick in der Kamera bleibt. Auswendiglernen kostet Zeit und lässt die meisten Makler steif klingen.
Was sage ich als Erstes im Immobilienvideo?
Das eine, was diese Wohnung von anderen unterscheidet, und zwar in unter drei Sekunden. Nennen Sie die Deckenhöhe, den Balkon oder die Preissenkung, bevor Sie Ihren Namen sagen.