سكربت فيديو عقاري: نموذج جاهز لكل غرفة

أغلب فيديوهات العقارات تخسر المشاهد في أول ثلاث ثوانٍ، والسبب في الغالب هو السكربت. جملة مثل “السلام عليكم، معكم خالد من مكتب الأفق العقاري، واليوم أعرض لكم فيلا رائعة” تحرق أثمن ثواني الفيديو في كلام لم يبحث عنه أحد. سكربت فيديو عقاري جيد يحل هذه المشكلة، وكتابته لا تأخذ وقتًا طويلًا.

في هذا المقال الهيكل الذي نراه ينجح في فيديوهات العقارات المصنوعة بتطبيق Haus، وعدد الكلمات المناسب لكل مدة، وجمل جاهزة لكل غرفة. المثال فيلا دوبلكس في حي النرجس شمال الرياض، والأسماء والأرقام فيه افتراضية.

ابدأ بعدد الكلمات

حين نقرأ بصوت مسموع أمام الكاميرا، نتكلم بالعربية نحو 110 كلمات في الدقيقة. هذا المعدل يحوّل مدة الفيديو إلى حد واضح لطول السكربت:

مدة الفيديو	أين يُنشر	عدد الكلمات
15 ثانية	Stories وSnapchat، مقطع تشويقي	25 إلى 28
30 ثانية	Reels وTikTok وShorts	50 إلى 55
60 ثانية	الخلاصة، YouTube، WhatsApp	105 إلى 110
90 ثانية	YouTube، صفحة الإعلان	160 إلى 165

اكتب في حدود العدد واحذف الزائد، ولا تسرّع كلامك. حين يطول النص يتكلم المسوق بسرعة، والصوت المستعجل يبدو متوترًا. وإذا كانت غرفة لا تستحق جملة، فصوّرها بدون كلام واترك الترجمة النصية والموسيقى تكمل المهمة.

أجزاء السكربت الخمسة

كل سكربت يستحق أن نعيد استخدامه فيه الأجزاء الخمسة نفسها، وبهذا الترتيب.

1. الافتتاحية (أول 3 ثوانٍ)

قل أكثر شيء محدد في العقار. لا تقل “رائعة” أو “فخمة”، فكل إعلان يدّعي ذلك، بل قل معلومة سيعيدها المشتري على أهله في البيت.

• “فيلا بواجهة شمالية على شارع 20 م، بأقل من 2.4 مليون في النرجس.”
• “المطبخ جُدّد في مارس، ولم يطبخ فيه الملّاك ولا مرة.”
• “مجلس رجال بمدخل مستقل، فالضيوف لا يمرّون بالبيت.”

2. الموقع والأرقام الأساسية (5 ثوانٍ)

الآن عرّف بنفسك، واذكر الأرقام التي يفلتر بها المشتري: “معكم خالد العتيبي من مكتب الأفق العقاري، في حي النرجس. مساحة الأرض 312 م²، خمس غرف نوم، وست دورات مياه.” قالب الإعلان يعرض هذه الأرقام على الشاشة أصلًا، فاذكرها مرة واحدة وتابع.

3. الجولة (أغلب الفيديو)

جملة أو جملتان لكل غرفة، لا أكثر. كل جملة يجب أن تشير إلى شيء تعرضه الكاميرا في تلك اللحظة. إذا تكلمت عن جزيرة المطبخ والكاميرا على طاولة الطعام، سيلاحظ المشاهد.

4. الإحساس (جملة واحدة)

اختم الجولة في أجمل زاوية في البيت، بجملة واحدة عن العيش فيه: “هنا ستشرب قهوتك كل صباح.” جملة واحدة فقط. الجملة الثانية تجعل الكلام يبدو إعلانًا.

5. الدعوة إلى الإجراء (5 ثوانٍ)

قل للمشاهد بالضبط ماذا يفعل: “المعاينة يومي الجمعة والسبت من 4 إلى 7 مساءً، ورابط الحجز في البايو.” أما “للاستفسار تواصلوا معنا” فلا أحد يتفاعل معها. وفي وصف المنشور، لا تنسَ رقم ترخيص الإعلان العقاري.

جمل جاهزة لكل غرفة

ضع تفاصيل عقارك مكان التفاصيل هنا. كل جملة مناسبة لفيديو من 30 إلى 60 ثانية.

الواجهة والشارع: “الفيلا على شارع 20 م بواجهة شمالية، والمسجد على بعد 3 دقائق مشيًا.”

المجلس: “مجلس الرجال بمدخل مستقل ودورة مياه خاصة، فاستقبال الضيوف لا يمرّ بالبيت.”

الصالة: “الصالة مفتوحة على الحوش، ومع فتح الأبواب الزجاجية تصير مساحة واحدة.”

المطبخ: “أسطح كوارتز، وفرن غاز بست شعلات، وجزيرة تتسع لأربعة. وفي الحوش مطبخ خارجي للطبخ الثقيل.”

غرفة النوم الرئيسية: “غرفة النوم الرئيسية في الدور الأول بعيدة عن باقي الغرف، وفيها غرفة ملابس تتسع لمكتب.”

دورات المياه: “مغسلتان، ودش زجاجي، وحوض استحمام منفصل. ودورات المياه الأخرى جُدّدت في 2024.”

الحوش والسطح: “حوش يكفي لجلسة خارجية، وسطح مجهز بمظلة وإنارة.”

الخدمات والمواقف: “غرفة سائق بمدخل خارجي، وغرفة خادمة، وموقف مظلل لسيارتين.”

سكربت كامل لفيديو مدته دقيقة

هذا السكربت الكامل لفيلا النرجس، في 107 كلمات، جاهز للصق في شاشة التلقين في Haus:

فيلا بواجهة شمالية على شارع 20 م، بأقل من 2.4 مليون في النرجس. معكم خالد العتيبي من مكتب الأفق العقاري. مساحة الأرض 312 م²، خمس غرف نوم، وست دورات مياه. مجلس الرجال بمدخل مستقل ودورة مياه خاصة، فاستقبال الضيوف لا يمرّ بالبيت. الصالة مفتوحة على الحوش، ومع فتح الأبواب تصير مساحة واحدة. أسطح كوارتز، وفرن غاز بست شعلات، وجزيرة تتسع لأربعة، ومطبخ خارجي في الحوش. غرفة النوم الرئيسية في الدور الأول بعيدة عن باقي الغرف، وفيها غرفة ملابس تتسع لمكتب. سطح مجهز بمظلة وإنارة، وغرفة سائق، وموقف مظلل لسيارتين. هنا ستشرب قهوتك كل صباح. المعاينة يومي الجمعة والسبت من 4 إلى 7 مساءً، ورابط الحجز في البايو.

كيف تقرأ دون أن يبدو أنك تقرأ

السكربت لا ينفع إلا إذا قلته بشكل طبيعي. ثلاثة أشياء تساعدك:

1. ضع النص قريبًا من العدسة. عيناك تتبعان النص. إذا كان النص في منتصف الشاشة، ستظهر وأنت تنظر للأسفل قليلًا. في Haus تكون شاشة التلقين أعلى شاشة التصوير، تحت العدسة مباشرة.
2. اضبط سرعة التمرير قبل التصوير. اقرأ السكربت كاملًا مرة تجريبية، واضبط السرعة حتى تنتهي قبل النص بلحظة. السرعة الزائدة أسوأ من البطء.
3. صوّر غرفة غرفة. لا تحاول قول 107 كلمات في لقطة واحدة وأنت تمشي في الفيلا. قسّم السكربت إلى جملة لكل غرفة، وسجّل كل غرفة وحدها. Haus يجمع المقاطع ويسرّع المشي بينها، فاللقطات القصيرة لا تكلفك شيئًا.

أخطاء تجعل المشتري يتجاوز الفيديو

• البدء باسمك. المشاهد لا يعرفك بعد. اكسب الثواني الخمس التالية أولًا.
• وصف ما يعرضه الفيديو. “وهذا المطبخ” كلام ضائع والمطبخ أمام المشاهد. قل ما لا تعرضه الكاميرا: سنة التجديد، وعرض الشارع، واتجاه الواجهة، وعمر البناء.
• الكتابة للقراءة لا للكلام. الجمل الطويلة بثلاث فواصل تبدو جيدة على الورق، لكنها تقطع النفَس عند الكلام. إذا لم تستطع قول الجملة في نفَس واحد، فقسّمها.
• لا خطوة تالية. كل سكربت ينتهي بيوم أو وقت أو رابط. الفيديو الذي يخلو منها مجرد تعريف بالاسم.

اكتب الافتتاحية أولًا، ثم الدعوة إلى الإجراء، ثم املأ الوسط في حدود عدد الكلمات. أغلب المسوقين الذين يتبعون هذا الترتيب ينهون السكربت في نحو عشر دقائق، وهذا هو الفرق بين فيديو يُشاهَد حتى النهاية وفيديو يتجاوزه الناس.

الأسئلة الشائعة

كم يكون طول سكربت فيديو عقاري؟

أمام الكاميرا نتكلم بالعربية نحو 110 كلمات في الدقيقة. ريل مدته 30 ثانية يحتاج 50 إلى 55 كلمة تقريبًا، وفيديو الدقيقة نحو 110 كلمات. وإذا تجاوز الفيديو 90 ثانية فقسّمه إلى فيديوهين.

هل أحفظ السكربت قبل التصوير؟

لا. اقرأه من شاشة تلقين قريبة من العدسة حتى تبقى عيناك على الكاميرا. الحفظ يأخذ وقتًا، ويجعل أغلب المسوقين يتكلمون بطريقة متصلّبة.

بماذا أبدأ فيديو العقار؟

بأهم ما يميّز العقار، في أقل من ثلاث ثوانٍ. اذكر الواجهة الشمالية أو المجلس المستقل أو تخفيض السعر قبل أن تذكر اسمك.